379 900$
Nouveauté
ULS : 22284897
2-Plex
à vendre
44Z Rue Boulanger S., Victoriaville
Véritable rareté sur le marché! Ce duplex constitue une excellente opportunité pour propriétaire occupant ou investisseur avec un potentiel de revenus annuels de 28 200 $. Le logement du sous-sol, avec entrée extérieure indépendante, cuisine, salle de bain complète et installation laveuse-sécheuse, est libre immédiatement. Le logement principal du r-d-c avec accès direct au garage, sera disponible dès novembre, offrant une grande flexibilité d'occupation. Profitez également de 2 entrées de cour, d'un terrain intime avec piscine hors-terre et d'un emplacement de choix, à distance de marche du cégep et de tous les services. Une occasion unique!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
106,48 m²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 5" X 42' 6" irr.
Année de construction
1975
Superficie habitable
106,48 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Entrée extérieure, Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
80' X 114' 10"
Superficie du terrain
859,91 m²
Topographie
Plat, En pente
Allée
Asphalte, Non pavée
Stationnement (total)
Allée (4), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, Centre-ville, École secondaire, École primaire, Cégep, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 12'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 10'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement boudoir
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Présentement salon/s.manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'2" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'5" X 16'
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon-s.manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'11" X 17'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hauteur libre s-sol: 7'6''
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'7" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10' X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 10'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'10" X 10'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Bois, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 91 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 241 100 $
- Total
- 332 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 898 $
- Scolaire (2026)
- 223 $
- Total
- 4 121 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 28 200 $
- Total
- 28 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Piscine hors terre et accessoire (sans aucune garantie), le spa ( sans aucune garantie), tout ce qui reste sur place à la prise de possession.
Exclusions
Système de caméra, effets personnels du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.