939 939$
ULS : 10561451
2-Plex
à vendre
441 - 443 Rue Leblanc E., Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Est)
Duplex soigneusement entretenu offrant une configuration aussi rare que polyvalente. Les deux logements officiels ainsi que le sous-sol entièrement aménagé sont présentement vacants - une occasion exceptionnelle de prendre possession de l'immeuble et d'en organiser l'occupation selon vos besoins. Le sous-sol, avec entrée indépendante, cuisine et salle de bains, offre les fonctionnalités d'un espace de vie autonome, bien qu'il ne constitue pas un logement reconnu par la municipalité. Idéal pour un propriétaire occupant ou un investisseur à la recherche de flexibilité et de potentiel. Une propriété qui se démarque et qui mérite d'être découvert
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
TETIANA GRUNSKA
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Une occasion rare au coeur du Vieux-Longueuil! Ce superbe duplex, rénové, soigneusement entretenu et véritablement clé en main, est prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans travaux à prévoir.
La propriété se distingue par son excellent état, ses beaux planchers de bois, ses espaces lumineux et fonctionnels ainsi que par plusieurs améliorations importantes réalisées au fil des années. Parmi celles-ci, on retrouve notamment une nouvelle toiture en 2026 ainsi que le remplacement de la fenestration en 2023, des éléments qui procurent tranquillité d'esprit et confort pour les années à venir.
Les deux logements officiels sont spacieux, bien entretenus et entièrement vacants, ce qui représente un avantage particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le nouvel acquéreur pourra choisir ses propres locataires et établir les loyers en fonction des conditions actuelles du marché.
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Entièrement aménagé, il offre toutes les fonctionnalités d'un espace de vie indépendant, avec entrée privée, cuisine, salle d'eau, douche indépendante, aire ouverte de type studio, rangement et espaces fonctionnels. Le sous-sol est lui aussi actuellement libre, offrant une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins du futur propriétaire. Il ne constitue toutefois pas un logement reconnu par la municipalité.
La configuration de cette propriété est particulièrement intéressante : les deux logements officiels ainsi que l'espace aménagé au sous-sol sont libres dès maintenant, une situation rare qui donne au futur acquéreur une grande liberté pour organiser l'occupation de l'immeuble selon ses besoins.
L'emplacement est également un atout majeur. La propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités : écoles primaires et secondaires, cégep, université, garderies, parcs, pistes cyclables, transport en commun, métro, hôpital, commerces et principaux axes routiers.
Un duplex clé en main, bien situé, soigneusement entretenu, offrant une grande flexibilité d'occupation et un excellent potentiel de revenus. Une propriété qui conviendra aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur à la recherche d'un immeuble prêt à être exploité immédiatement.
La propriété se distingue par son excellent état, ses beaux planchers de bois, ses espaces lumineux et fonctionnels ainsi que par plusieurs améliorations importantes réalisées au fil des années. Parmi celles-ci, on retrouve notamment une nouvelle toiture en 2026 ainsi que le remplacement de la fenestration en 2023, des éléments qui procurent tranquillité d'esprit et confort pour les années à venir.
Les deux logements officiels sont spacieux, bien entretenus et entièrement vacants, ce qui représente un avantage particulièrement intéressant pour un propriétaire occupant ou un investisseur. Le nouvel acquéreur pourra choisir ses propres locataires et établir les loyers en fonction des conditions actuelles du marché.
Le sous-sol constitue un véritable atout supplémentaire. Entièrement aménagé, il offre toutes les fonctionnalités d'un espace de vie indépendant, avec entrée privée, cuisine, salle d'eau, douche indépendante, aire ouverte de type studio, rangement et espaces fonctionnels. Le sous-sol est lui aussi actuellement libre, offrant une grande flexibilité d'utilisation selon les besoins du futur propriétaire. Il ne constitue toutefois pas un logement reconnu par la municipalité.
La configuration de cette propriété est particulièrement intéressante : les deux logements officiels ainsi que l'espace aménagé au sous-sol sont libres dès maintenant, une situation rare qui donne au futur acquéreur une grande liberté pour organiser l'occupation de l'immeuble selon ses besoins.
L'emplacement est également un atout majeur. La propriété se trouve à proximité de nombreux services et commodités : écoles primaires et secondaires, cégep, université, garderies, parcs, pistes cyclables, transport en commun, métro, hôpital, commerces et principaux axes routiers.
Un duplex clé en main, bien situé, soigneusement entretenu, offrant une grande flexibilité d'occupation et un excellent potentiel de revenus. Une propriété qui conviendra aussi bien à un propriétaire occupant qu'à un investisseur à la recherche d'un immeuble prêt à être exploité immédiatement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 34' 4" irr.
Année de construction
1964
Fenestration
PVC
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane TPO
Rénovations
Fenestration (2023, 23246), Revêtement de la toiture (2026, 13222)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
97' X 50' irr.
Superficie du terrain
453 m²
Allée
Asphalte, Double largeur ou plus
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'6" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'0" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Studio
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'10" X 11'12"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 7'7"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 8'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'11" X 3'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'1" X 16'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 4'9"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'3" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'6" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 8'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Simple, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 238 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 412 700 $
- Total
- 651 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 322 $
- Scolaire (2026)
- 437 $
- Total
- 4 759 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 60 000 $
- Total
- 60 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
443 : réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, thermopompe murale. 441 : laveuse, sécheuse, table et chaises de cuisine, fauteuil de cuisine, grande vitrine noire, grand miroir mural, thermopompe centrale. Sous-sol : lit, tables de chevet, canapé, 3 tabourets de bar, foyer décoratif, 2 fauteuils, table et chaises de cuisine, laveuse et sécheuse.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.