224 900$
Nouveauté
ULS : 25225985
2-Plex
à vendre
44 - 46 Rue Water, Danville
Belle opportunité pour investisseurs et propriétaires occupants! Ce duplex offre un revenu locatif potentiel de 1 700 $ par mois, soit 20 400 $ annuellement. Le logement 4 ½ est déjà loué, tandis que le spacieux 5 ½ est libre immédiatement, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant habiter un logement tout en bénéficiant d'un revenu locatif. L'immeuble comprend quatre thermopompes neuves, de l'isolant ajouté au grenier en 2026 ainsi que des panneaux électriques remplacés. Un grand stationnement arrière complète le tout. Profitez de son excellent potentiel d'optimisation pour augmenter vos revenus ou réaliser votre projet immobilier!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
BILLY THIBODEAU
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Chaque appartement bénéficie également d'un très grand sous-sol offrant la possibilité d'aménager un loft ou un logement supplémentaire, sous réserve des vérifications nécessaires auprès de la municipalité et des autorités compétentes, notamment un architecte en bâtiment. Les thermopompes au sous-sol sont déjà installées.
Les revenus indiqués sont des revenus locatifs potentiels. L'appartement no 44 est présentement loué à 800 $ par mois, et le loyer passera à 850 $ par mois à compter du 1er mars 2027.
Les revenus indiqués sont des revenus locatifs potentiels. L'appartement no 44 est présentement loué à 800 $ par mois, et le loyer passera à 850 $ par mois à compter du 1er mars 2027.
Particularités du bâtiment
Dimensions
34' X 42'
Année de construction
1940
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Coulissante
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Tôle
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), #44 (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Rénovations
Chauffe eau (2023, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' X 100' 11" irr.
Superficie du terrain
4 445,49 pi²
Eau (accès)
Bordé par l'eau (RUISSEAU)
Topographie
En pente
Vue
Sur la ville
Allée
Non pavée, Gravier
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Piste cyclable, Autoroute, École primaire, Garderie/CPE, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'2" X 16' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17' X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'1" X 6' irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 4'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'9" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 10'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
40'4" X 16'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
laveuse, sécheuse
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 6'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 4'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 5'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Laveuse, sécheuse
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 13'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 11'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 9'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
39'6" X 16' irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 12 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 142 500 $
- Total
- 154 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 236 $
- Scolaire (2026)
- 83 $
- Total
- 3 319 $
Dépenses annuelles
- Déneigement
- 550 $
- Total
- 550 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 20 400 $
- Total
- 20 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Réfrigérateur dans l'appartement #46
Exclusions
Effet personnel du propriétaire et du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.