649 000$
Nouveauté
ULS : 19675980
2-Plex
à vendre
44 - 44A Boul. Lussier, Beauharnois (Beauharnois)
Bienvenue au 44-44A, boul. Lussier! Superbe duplex avec garage, idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Très lumineux et rénové au goût du jour, il offre une cuisine avec îlot et comptoirs de quartz ainsi que plusieurs rénovations majeures. Profitez d'une piscine hors terre, d'une belle cour sans voisin arrière et d'un environnement familial. À proximité des écoles primaires et secondaires, du Marché Harden avec épiceries, restaurants, pharmacie et garderie, ainsi qu'à quelques minutes de l'autoroute 30. Une propriété clé en main à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
1
Salle de bain
JEAN-FRANÇOIS BÉRARD
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Bienvenue au 44-44A, boul. Lussier! Ce duplex avec garage, soigneusement entretenu et ayant bénéficié de rénovations majeures, représente une excellente possibilité pour un propriétaire occupant ou un investisseur.
LOGEMENT PRINCIPAL
Le rez-de-chaussée a été rénové de façon importante afin d'offrir des espaces lumineux, actuels et fonctionnels. L'entrée a été refaite avec l'ajout d'une garde-robe. Des travaux ont également été effectués à l'électricité, à la plomberie et à l'insonorisation. Une thermopompe ainsi qu'un convecteur mural au salon contribuent au confort de la propriété.
CUISINE
La cuisine rénovée se démarque par son îlot et ses comptoirs en quartz, la modification et l'ajout d'armoires ainsi qu'un pratique coin café. La céramique, le plancher de vinyle, les luminaires et l'éclairage encastré complètent l'aménagement moderne et convivial.
SALLE DE BAIN
La salle de bain du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et comprend une douche en céramique, un bain autoportant, une vanité, des luminaires et un plancher de céramique.
SOUS-SOL
Le sous-sol a été refait en 2025. Les travaux comprennent notamment le retrait de l'ancien logement, des travaux de béton, la réparation de fissures, l'installation d'un drain français intérieur et d'une pompe de puisard, ainsi que des travaux d'isolation et d'insonorisation avec Sonopan. Des fenêtres ont également été remplacées ainsi que le panneau électrique.
LOGEMENT 44A
Le logement à l'étage constitue un atout intéressant pour générer un revenu. Sa salle de bain a bénéficié de travaux comprenant le remplacement du bain ainsi que l'installation de céramique au plancher et sur les murs de la douche.
EXTÉRIEUR
La cour arrière sans voisin immédiat constitue un autre point fort de la propriété. Les aménagements réalisés en 2025 comprennent notamment une piscine hors terre, une terrasse/deck, des panneaux Technosolis et des murs d'intimité. Un scellant d'asphalte a également été appliqué en 2026. Le garage ajoute un espace pratique appréciable.
LOCALISATION
Profitez d'un secteur familial et pratique, à proximité d'écoles primaires et secondaires et du Marché Harden, où l'on retrouve notamment épiceries, restaurants, pharmacie, garderie et plusieurs autres services. L'accès à l'autoroute 30 se trouve également à quelques minutes.
Un duplex lumineux, rénové et bien situé, combinant revenus, confort et nombreux travaux déjà réalisés. Une propriété qui saura répondre aussi bien aux besoins d'un propriétaire occupant qu'à ceux d'un investisseur.
LOGEMENT PRINCIPAL
Le rez-de-chaussée a été rénové de façon importante afin d'offrir des espaces lumineux, actuels et fonctionnels. L'entrée a été refaite avec l'ajout d'une garde-robe. Des travaux ont également été effectués à l'électricité, à la plomberie et à l'insonorisation. Une thermopompe ainsi qu'un convecteur mural au salon contribuent au confort de la propriété.
CUISINE
La cuisine rénovée se démarque par son îlot et ses comptoirs en quartz, la modification et l'ajout d'armoires ainsi qu'un pratique coin café. La céramique, le plancher de vinyle, les luminaires et l'éclairage encastré complètent l'aménagement moderne et convivial.
SALLE DE BAIN
La salle de bain du rez-de-chaussée a été entièrement rénovée et comprend une douche en céramique, un bain autoportant, une vanité, des luminaires et un plancher de céramique.
SOUS-SOL
Le sous-sol a été refait en 2025. Les travaux comprennent notamment le retrait de l'ancien logement, des travaux de béton, la réparation de fissures, l'installation d'un drain français intérieur et d'une pompe de puisard, ainsi que des travaux d'isolation et d'insonorisation avec Sonopan. Des fenêtres ont également été remplacées ainsi que le panneau électrique.
LOGEMENT 44A
Le logement à l'étage constitue un atout intéressant pour générer un revenu. Sa salle de bain a bénéficié de travaux comprenant le remplacement du bain ainsi que l'installation de céramique au plancher et sur les murs de la douche.
EXTÉRIEUR
La cour arrière sans voisin immédiat constitue un autre point fort de la propriété. Les aménagements réalisés en 2025 comprennent notamment une piscine hors terre, une terrasse/deck, des panneaux Technosolis et des murs d'intimité. Un scellant d'asphalte a également été appliqué en 2026. Le garage ajoute un espace pratique appréciable.
LOCALISATION
Profitez d'un secteur familial et pratique, à proximité d'écoles primaires et secondaires et du Marché Harden, où l'on retrouve notamment épiceries, restaurants, pharmacie, garderie et plusieurs autres services. L'accès à l'autoroute 30 se trouve également à quelques minutes.
Un duplex lumineux, rénové et bien situé, combinant revenus, confort et nombreux travaux déjà réalisés. Une propriété qui saura répondre aussi bien aux besoins d'un propriétaire occupant qu'à ceux d'un investisseur.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 6" X 30' 6" irr.
Année de construction
1950
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine, Oscillo-battant
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 150' irr.
Superficie du terrain
7 500 pi²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière, Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'6" X 8'10" irr.
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'7" X 14'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 13'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'8" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'4" X 9'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'9" X 14'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 13'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'7" X 4'9" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 9'6" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Installation aspirateur central, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 161 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 299 100 $
- Total
- 460 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 018 $
- Scolaire (2026)
- 285 $
- Total
- 4 303 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, pôles à rideaux, luminaires, rideaux, étagère du coin café dans la cuisine, aspirateur central et ses accessoires, piscine et ses accessoires.
Exclusions
Chauffe-eau de piscine, module de jeux dans la cour, téléviseurs et leurs supports muraux, réfrigérateur, lave-vaisselle, cuisinière, barrière de sécurité pour enfant en haut de l'escalier borne de recharge pour véhicule électrique, laveuse, sécheuse, ainsi que tous les biens et effets personnels du locataire du logement 44A.
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.