499 000$
Nouveauté
ULS : 23267629
2-Plex
à vendre
417 - 419 Rue Antoine-Pinard, Trois-Rivières (Cap-de-la-Madeleine)
Un duplex à découvrir pour son potentiel de propriétaire occupant. Actuellement libre, le rez-de-chaussée offre une cuisine avec îlot, un salon lumineux, trois chambres et un sous-sol aménagé avec une deuxième salle de bain. Le 5 ½ loué à l'étage procure un revenu complémentaire. Situé au Cap-de-la-Madeleine, à proximité des écoles, des parcs et des commerces du secteur Barkoff, cet immeuble en brique a bénéficié de nombreuses rénovations récentes. Cour avec patio, remise et 3 stationnements complètent l'ensemble. Consultez l'addenda pour plus de détails.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
Cet immeuble offre la possibilité d'occuper le rez-de-chaussée tout en profitant d'un revenu complémentaire à l'étage.
Actuellement libre, le logement #417 propose :
- Une cuisine avec îlot et comptoir-lunch, ouverte sur la salle à manger;
- Un salon lumineux grâce à sa grande fenêtre en façade;
- 3 chambres au rez-de-chaussée;
- Un sous-sol aménagé avec salle familiale, deux pièces supplémentaires et deuxième salle de bain;
- Une thermopompe murale installée en 2024;
- Un accès à la cour avec patio.
À l'étage, le logement 419 comprend trois chambres et une aire de vie lumineuse. Il est loué à 1 250 $/mois, non chauffé et non éclairé.
Plusieurs améliorations ont été réalisées :
- 2023 : réfection de la toiture;
- 2024--2025 : rénovation des logements et aménagement du sous-sol, remplacement des panneaux électriques et travaux de plomberie;
- 2025 : remplacement de dix fenêtres, réfection des fascias et des gouttières, installation d'un clapet antiretour;
- 2026 : imperméabilisation de la fondation.
Une remise et trois espaces de stationnement complètent la propriété.
L'emplacement permet de profiter de plusieurs services, écoles et installations de loisirs à proximité :
- Parcs : parc Dessureault à 150 m, parc Châteaudun et ses sentiers pédestres à 1,2 km, et parc de l'île Saint-Quentin à 3,5 km;
- Écoles : Académie les Estacades à 1 km, avec ses installations de dekhockey et ses terrains de tennis, de football, de soccer et de baseball; école primaire Val Marie à 1,5 km;
- Golf : club Métabéroutin à 2,5 km et club Le Marthelinois à 3,4 km;
- Commerces et services : secteur de la rue Barkoff à environ 3 km, regroupant notamment un centre commercial, des restaurants, une pharmacie et un centre d'entraînement.
*Les distances indiquées sont approximatives.
*Certaines photos présentent un home staging virtuel pour illustrer l'aménagement potentiel des pièces. Le mobilier et les accessoires ajoutés virtuellement ne sont pas inclus.
Actuellement libre, le logement #417 propose :
- Une cuisine avec îlot et comptoir-lunch, ouverte sur la salle à manger;
- Un salon lumineux grâce à sa grande fenêtre en façade;
- 3 chambres au rez-de-chaussée;
- Un sous-sol aménagé avec salle familiale, deux pièces supplémentaires et deuxième salle de bain;
- Une thermopompe murale installée en 2024;
- Un accès à la cour avec patio.
À l'étage, le logement 419 comprend trois chambres et une aire de vie lumineuse. Il est loué à 1 250 $/mois, non chauffé et non éclairé.
Plusieurs améliorations ont été réalisées :
- 2023 : réfection de la toiture;
- 2024--2025 : rénovation des logements et aménagement du sous-sol, remplacement des panneaux électriques et travaux de plomberie;
- 2025 : remplacement de dix fenêtres, réfection des fascias et des gouttières, installation d'un clapet antiretour;
- 2026 : imperméabilisation de la fondation.
Une remise et trois espaces de stationnement complètent la propriété.
L'emplacement permet de profiter de plusieurs services, écoles et installations de loisirs à proximité :
- Parcs : parc Dessureault à 150 m, parc Châteaudun et ses sentiers pédestres à 1,2 km, et parc de l'île Saint-Quentin à 3,5 km;
- Écoles : Académie les Estacades à 1 km, avec ses installations de dekhockey et ses terrains de tennis, de football, de soccer et de baseball; école primaire Val Marie à 1,5 km;
- Golf : club Métabéroutin à 2,5 km et club Le Marthelinois à 3,4 km;
- Commerces et services : secteur de la rue Barkoff à environ 3 km, regroupant notamment un centre commercial, des restaurants, une pharmacie et un centre d'entraînement.
*Les distances indiquées sont approximatives.
*Certaines photos présentent un home staging virtuel pour illustrer l'aménagement potentiel des pièces. Le mobilier et les accessoires ajoutés virtuellement ne sont pas inclus.
Particularités du bâtiment
Dimensions
27' 1" X 37' 1"
Année de construction
1960
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 80'
Superficie du terrain
371,60 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 40 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 232 700 $
- Total
- 273 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 275 $
- Scolaire (2026)
- 170 $
- Total
- 3 445 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 33 600 $
- Total
- 33 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Climatiseur mural (#419), thermopompe murale (#417), 2 bacs de recyclage, 2 bacs de déchets, 1 bac de compost, divers équipements et items du côté gauche dans la remise.
Exclusions
Effets personnels du locataire au #419, items du côté droit dans la remise.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.