260 000$
Nouveauté
ULS : 20861512
2-Plex
à vendre
35 - 37 Rue de l'Église, Durham-Sud
**PROPRIÉTAIRE OCCUPANT OU INVESTISSEUR, VOICI VOTRE OPPORTUNITÉ!** Duplex à Durham-Sud avec **logement du 2e étage vacant** et revenu déjà en place au RDC à 652 $/mois. Potentiel locatif estimé par le propriétaire à ±800 $/mois pour le logement vacant (à vérifier par l'acheteur). Plusieurs améliorations au fil des ans, dont **toiture 2025**. Grande cour, terrasse et balcon + **grand garage avec 2e étage**. À seulement 5 min de l'autoroute 55 et près de l'école primaire. **Habitez ou investissez, à vous de choisir!**
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
LUC JALBERT
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bien sûr. C'est important de le préciser pour ne pas laisser croire que le garage est disponible pour le propriétaire occupant du 2e étage. Voici l'addenda corrigé :
### Addenda
Bonjour...
Vous cherchez un **duplex accessible offrant plusieurs possibilités**? Que ce soit pour investir ou devenir propriétaire occupant, je mérite votre attention!
Je suis situé à **Durham-Sud**, une petite municipalité chaleureuse et paisible, à proximité d'une école primaire et à seulement **5 minutes de l'autoroute 55**, facilitant les déplacements au quotidien.
Je propose **2 logements**, dont celui du **2e étage est actuellement vacant**. Une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu provenant du logement du rez-de-chaussée.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué **652 $ par mois**. Selon le propriétaire, le logement vacant du 2e étage pourrait représenter un potentiel locatif d'environ **800 $ par mois**; l'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant être demandé.
Au fil des années, j'ai bénéficié de **plusieurs rénovations et améliorations**. Ma **toiture a été refaite en 2025**, tandis que mon revêtement extérieur, mes galeries, mes rampes, certains planchers ainsi que les salles de bain ont également été rénovés au fil du temps.
À l'extérieur, je vous offre une **grande cour** permettant aux occupants de profiter pleinement des beaux jours. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie de sa propre terrasse extérieure, tandis que celui du 2e étage possède son balcon.
La propriété comprend également un **grand garage avec 2e étage, actuellement à l'usage du locataire du rez-de-chaussée**, offrant à celui-ci un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et ses besoins.
**Un logement vacant, un revenu déjà en place et plusieurs améliorations réalisées : une combinaison intéressante autant pour habiter que pour investir.**
Venez découvrir les possibilités que ce duplex de Durham-Sud peut vous offrir!
### Addenda
Bonjour...
Vous cherchez un **duplex accessible offrant plusieurs possibilités**? Que ce soit pour investir ou devenir propriétaire occupant, je mérite votre attention!
Je suis situé à **Durham-Sud**, une petite municipalité chaleureuse et paisible, à proximité d'une école primaire et à seulement **5 minutes de l'autoroute 55**, facilitant les déplacements au quotidien.
Je propose **2 logements**, dont celui du **2e étage est actuellement vacant**. Une belle occasion pour un propriétaire occupant souhaitant s'installer tout en bénéficiant immédiatement d'un revenu provenant du logement du rez-de-chaussée.
Le logement du rez-de-chaussée est actuellement loué **652 $ par mois**. Selon le propriétaire, le logement vacant du 2e étage pourrait représenter un potentiel locatif d'environ **800 $ par mois**; l'acheteur devra toutefois effectuer ses propres vérifications quant au loyer pouvant être demandé.
Au fil des années, j'ai bénéficié de **plusieurs rénovations et améliorations**. Ma **toiture a été refaite en 2025**, tandis que mon revêtement extérieur, mes galeries, mes rampes, certains planchers ainsi que les salles de bain ont également été rénovés au fil du temps.
À l'extérieur, je vous offre une **grande cour** permettant aux occupants de profiter pleinement des beaux jours. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie de sa propre terrasse extérieure, tandis que celui du 2e étage possède son balcon.
La propriété comprend également un **grand garage avec 2e étage, actuellement à l'usage du locataire du rez-de-chaussée**, offrant à celui-ci un espace supplémentaire appréciable pour le rangement et ses besoins.
**Un logement vacant, un revenu déjà en place et plusieurs améliorations réalisées : une combinaison intéressante autant pour habiter que pour investir.**
Venez découvrir les possibilités que ce duplex de Durham-Sud peut vous offrir!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 65' 11" irr.
Année de construction
1910
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Attaché
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 7" X 120' 4" irr.
Superficie du terrain
522 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (3), Garage (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, Autoroute, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, École primaire, Garderie/CPE, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
26'11" X 35'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 16'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 17'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 11'2" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'9" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 11'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'3" X 12'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 11'10" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'0" X 11'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 7'0" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'10" X 10'2" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 11'1" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
fosse mini-usine
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 6 300 $
- Évaluation du bâtiment
- 135 000 $
- Total
- 141 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 740 $
- Scolaire (2026)
- 92 $
- Total
- 1 832 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 17 424 $
- Total
- 17 424 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effet personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.