869 000$
ULS : 26657388
2-Plex
à vendre
3437 - 3439 Rue Bouthillier, Carignan
Une belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur à Carignan! Le logement principal offre au rez-de-chaussée une grande aire de vie lumineuse, une cuisine avec grand îlot ainsi qu'une salle d'eau. À l'étage, on retrouve 3 chambres à coucher et une salle de bains complète. Le second logement comprend une aire ouverte, 1 chambre à coucher et une salle de bains complète. Les deux logements possèdent leur propre entrée indépendante. Cour arrière bordée de haies et accès direct à la Route Verte. Un duplex à découvrir!
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
DÉREK JÉRÔME
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Un duplex qui offre bien plus qu'un simple investissement. Le 3437-3439, rue Bouthillier à Carignan propose une configuration particulièrement intéressante autant pour un propriétaire occupant souhaitant profiter d'un revenu locatif que pour un investisseur à la recherche d'un immeuble moderne, bien entretenu et facile à louer.
Le logement principal offre des espaces généreux et une finition actuelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste aire de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine se côtoient dans un espace lumineux. Les planchers de bois apportent chaleur et caractère, tandis que la cuisine se démarque par son grand îlot central, ses nombreuses surfaces de travail et ses nombreux espaces de rangement. Une salle d'eau avec espace pour laveuse et sécheuse complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains complète. Celle-ci comprend une douche vitrée indépendante, un bain podium et un meuble-lavabo double, créant un espace à la fois fonctionnel et confortable.
Le second logement offre un espace de vie complet. La cuisine, la salle à manger et le salon sont réunis dans une aire ouverte agréable et fonctionnelle. La cuisine comprend un îlot qui ajoute une surface de travail pratique. On y retrouve également une chambre à coucher, une salle de bains complète ainsi qu'un espace de rangement avec installations pour laveuse et sécheuse.
Les deux logements possèdent leur propre entrée indépendante.
La possibilité de propriétaire occupant représente l'un des grands attraits de la propriété. Cette configuration permet de profiter d'une résidence spacieuse de trois chambres tout en bénéficiant d'un second logement indépendant, que ce soit pour générer un revenu ou répondre à différents besoins au fil des années.
À l'extérieur, la cour arrière bordée de haies procure une belle intimité. Un balcon accessible depuis le logement principal vient compléter l'ensemble.
L'emplacement ajoute également à l'attrait de la propriété. La Route verte est accessible directement par la rue Bouthillier et le secteur se trouve à proximité des écoles primaires, des garderies, des parcs, des transports en commun et des principaux accès routiers de Carignan.
Une occasion à saisir pour profiter d'un duplex polyvalent et adapté tant à l'occupation qu'à l'investissement.
Le logement principal offre des espaces généreux et une finition actuelle. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une vaste aire de vie où le salon, la salle à manger et la cuisine se côtoient dans un espace lumineux. Les planchers de bois apportent chaleur et caractère, tandis que la cuisine se démarque par son grand îlot central, ses nombreuses surfaces de travail et ses nombreux espaces de rangement. Une salle d'eau avec espace pour laveuse et sécheuse complète ce niveau.
À l'étage, on retrouve trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bains complète. Celle-ci comprend une douche vitrée indépendante, un bain podium et un meuble-lavabo double, créant un espace à la fois fonctionnel et confortable.
Le second logement offre un espace de vie complet. La cuisine, la salle à manger et le salon sont réunis dans une aire ouverte agréable et fonctionnelle. La cuisine comprend un îlot qui ajoute une surface de travail pratique. On y retrouve également une chambre à coucher, une salle de bains complète ainsi qu'un espace de rangement avec installations pour laveuse et sécheuse.
Les deux logements possèdent leur propre entrée indépendante.
La possibilité de propriétaire occupant représente l'un des grands attraits de la propriété. Cette configuration permet de profiter d'une résidence spacieuse de trois chambres tout en bénéficiant d'un second logement indépendant, que ce soit pour générer un revenu ou répondre à différents besoins au fil des années.
À l'extérieur, la cour arrière bordée de haies procure une belle intimité. Un balcon accessible depuis le logement principal vient compléter l'ensemble.
L'emplacement ajoute également à l'attrait de la propriété. La Route verte est accessible directement par la rue Bouthillier et le secteur se trouve à proximité des écoles primaires, des garderies, des parcs, des transports en commun et des principaux accès routiers de Carignan.
Une occasion à saisir pour profiter d'un duplex polyvalent et adapté tant à l'occupation qu'à l'investissement.
Particularités du bâtiment
Année de construction
2015
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
4 958 pi²
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13' X 16'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 13'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'2" X 6'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 5'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'7" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'3" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 9'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Échangeur d'air, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 198 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 386 200 $
- Total
- 584 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 1 $
- Scolaire (2026)
- 391 $
- Total
- 392 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 770 $
- Total
- 2 770 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 47 880 $
- Total
- 47 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, rideaux, pôles.
Exclusions
Tous les biens meubles de la locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.