580 000$
ULS : 24495816
2-Plex
à vendre
326 - 328 Rue Notre-Dame, Saint-Jean-sur-Richelieu (Saint-Jean-sur-Richelieu)
**NOUVEAUTÉ!!** Duplex tout brique soigneusement entretenu offrant une rare polyvalence. Que vous soyez investisseur, propriétaire occupant (reprise du 2e étage possible en respectant les règles du TAL) ou souhaitiez loger un parent ou un enfant, cette propriété représente une excellente occasion. Deux grands 4½ lumineux, garage double, cour, nombreux espaces de rangement et logement du 2e étage pouvant être repris par l'acheteur. Situé dans un secteur paisible, à distance de marche du canal de Chambly, du Vieux-Saint-Jean, des Halles et de nombreux commerces. Une propriété de qualité au fort potentiel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES:
* Duplex entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des ans.
* Deux grands logements de type 4 1/2 offrant des pièces spacieuses et lumineuses.
* Grands salons, vastes salles à manger et chambres de bonnes dimensions.
* Cuisine du 2e étage au goût du jour.
* Cuisine du rez-de-chaussée munie d'armoires en bois.
* Planchers de bois franc dans les logements.
* Thermopompe centrale au logement du rez-de-chaussée.
* Descente arrière entièrement couverte.
* Garage double divisé en deux espaces indépendants.
* Chaque logement bénéficie de son propre espace de rangement au sous-sol.
* Salle de lavage, salle mécanique et espace de rangement au sous-sol exclusif pour le logement principal.
* Cour arrière agréable
_______________
UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE:
Cette propriété répond à plusieurs profils d'acheteurs :
* Investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité offrant un excellent potentiel de valorisation.
* Propriétaire occupant désirant profiter du logement du 2e étage, lequel peut être repris par l'acheteur conformément aux dispositions applicables.
* Acheteur souhaitant loger un parent ou un enfant tout en conservant un revenu locatif.
Le garage double offre également une grande flexibilité. L'une des sections est actuellement réservée au propriétaire, permettant au futur acquéreur d'en conserver l'usage personnel, même sans occuper l'immeuble.
_______________
ENTRETIEN:
La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années.
* Maçonnerie en excellente condition.
* Panneau électrique remplacé pour le logement principal.
* Immeuble offrant une qualité de construction durable et rassurante.
_______________
EMPLACEMENT:
Situé dans un secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix.
À proximité de :
* Canal de Chambly et sa piste multifonctionnelle.
* Vieux-Saint-Jean et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques.
* Halles Saint-Jean.
* Écoles, parcs et services.
* Commerces, épiceries et restaurants accessibles à pied.
* Accès rapide aux principaux axes routiers.
Un secteur paisible où il fait bon vivre, combinant tranquillité résidentielle et proximité de tous les services!
* Duplex entièrement en brique, soigneusement entretenu au fil des ans.
* Deux grands logements de type 4 1/2 offrant des pièces spacieuses et lumineuses.
* Grands salons, vastes salles à manger et chambres de bonnes dimensions.
* Cuisine du 2e étage au goût du jour.
* Cuisine du rez-de-chaussée munie d'armoires en bois.
* Planchers de bois franc dans les logements.
* Thermopompe centrale au logement du rez-de-chaussée.
* Descente arrière entièrement couverte.
* Garage double divisé en deux espaces indépendants.
* Chaque logement bénéficie de son propre espace de rangement au sous-sol.
* Salle de lavage, salle mécanique et espace de rangement au sous-sol exclusif pour le logement principal.
* Cour arrière agréable
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UNE PROPRIÉTÉ POLYVALENTE:
Cette propriété répond à plusieurs profils d'acheteurs :
* Investisseur souhaitant acquérir un immeuble de qualité offrant un excellent potentiel de valorisation.
* Propriétaire occupant désirant profiter du logement du 2e étage, lequel peut être repris par l'acheteur conformément aux dispositions applicables.
* Acheteur souhaitant loger un parent ou un enfant tout en conservant un revenu locatif.
Le garage double offre également une grande flexibilité. L'une des sections est actuellement réservée au propriétaire, permettant au futur acquéreur d'en conserver l'usage personnel, même sans occuper l'immeuble.
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ENTRETIEN:
La propriété a fait l'objet d'un entretien rigoureux au fil des années.
* Maçonnerie en excellente condition.
* Panneau électrique remplacé pour le logement principal.
* Immeuble offrant une qualité de construction durable et rassurante.
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EMPLACEMENT:
Situé dans un secteur recherché de Saint-Jean-sur-Richelieu, ce duplex bénéficie d'un emplacement de choix.
À proximité de :
* Canal de Chambly et sa piste multifonctionnelle.
* Vieux-Saint-Jean et ses nombreux restaurants, cafés et boutiques.
* Halles Saint-Jean.
* Écoles, parcs et services.
* Commerces, épiceries et restaurants accessibles à pied.
* Accès rapide aux principaux axes routiers.
Un secteur paisible où il fait bon vivre, combinant tranquillité résidentielle et proximité de tous les services!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' 1" X 32' 1"
Année de construction
1944
Revêtement
Brique
Garage
Détaché, Double largeur ou plus
Sous-sol
6 pieds et plus, Non aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
47' 7" X 107' 6" irr.
Superficie du terrain
490,50 m²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Épiceries, commerces, services divers, etc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 7'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'8" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'7" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'2" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'7" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'3" X 14'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 8'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Ancienne chambre froide
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'4" X 5'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'3" X 17'10" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'3" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'9" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'11" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'10" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 183 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 257 300 $
- Total
- 441 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 690 $
- Scolaire (2026)
- 292 $
- Total
- 3 982 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 420 $
- Total
- 18 420 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, chauffe-eau 40 gal. x2, thermopompe du rdc
Exclusions
Habillages de fenêtres, effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.