1 250 000$
Nouveauté
ULS : 10652411
2-Plex
à vendre
3225 Av. Laurier E., Montréal (Rosemont/La Petite-Patrie) (Vieux-Rosemont)
*** Nouveau *** Duplex idéal pour propriétaire occupant dans un beau secteur de Rosemont! Près de la Promenade Masson, de ses commerces, restaurants et services, cette propriété offre un emplacement exceptionnel. Le logement du propriétaire, lumineux et bien entretenu, permet de profiter pleinement de son investissement tout en habitant un quartier vivant et recherché. Grande cour arrière aménagée, boisée et remarquablement intime, un rare privilège à Montréal! Entrée double en tandem, garage simple et nombreux travaux incluant plusieurs améliorations majeures. Une propriété soigneusement entretenue, offrant intimité, confort. Un Wow !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
** Garantie Intégri-T exclusif à RE/MAX **
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri- T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
Les promesses d'achat doivent être ouverte 72h avec une préautorisation hypothécaire.
Notes: À deux pas de la Promenade Masson et de tous ses commerces et services (200 m), Walk Score de 95. À 100 m d'une école primaire et à proximité de garderies et de plusieurs écoles secondaires privées. Entrée double en tandem et garage simple. Grande cour arrière aménagée, boisée et intime. Locataire exemplaire dans un 5 ½ sans pièce double. Travaux réalisés : 2013 : planchers de cuisine du logement. 2014 : terrasse extérieure et clôture. 2015 : travaux majeurs au rez-de-chaussée : décloisonnement et installation d'une poutre d'acier, insonorisation entre le logement et le rez-de-chaussée (barres résilientes et cellulose). 2016 : joints de brique extérieurs. 2017 : remplacement de toutes les fenêtres de la façade avant, gamme Énergium en aluminium de GIT Portes et Fenêtres; démantèlement du système de chauffage au mazout pour un système électrique; rénovation 3225-2 de la salle de bain et remplacement des plinthes électriques. 2018 : rénovation complète du sous-sol, dalle de béton chauffante au glycol, isolation des murs du logement et remplacement des chauffe-eau. 2019 : réfection du toit en gravier blanc. 2020 : installation d'une thermopompe murale et changement de la porte d'entrée au 3225-2.
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri- T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité, mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le choix du notaire instrumentant doit être accepté par les parties et situé à un maximum de 30-45 minutes du lieu de la résidence ***
Les promesses d'achat doivent être ouverte 72h avec une préautorisation hypothécaire.
Notes: À deux pas de la Promenade Masson et de tous ses commerces et services (200 m), Walk Score de 95. À 100 m d'une école primaire et à proximité de garderies et de plusieurs écoles secondaires privées. Entrée double en tandem et garage simple. Grande cour arrière aménagée, boisée et intime. Locataire exemplaire dans un 5 ½ sans pièce double. Travaux réalisés : 2013 : planchers de cuisine du logement. 2014 : terrasse extérieure et clôture. 2015 : travaux majeurs au rez-de-chaussée : décloisonnement et installation d'une poutre d'acier, insonorisation entre le logement et le rez-de-chaussée (barres résilientes et cellulose). 2016 : joints de brique extérieurs. 2017 : remplacement de toutes les fenêtres de la façade avant, gamme Énergium en aluminium de GIT Portes et Fenêtres; démantèlement du système de chauffage au mazout pour un système électrique; rénovation 3225-2 de la salle de bain et remplacement des plinthes électriques. 2018 : rénovation complète du sous-sol, dalle de béton chauffante au glycol, isolation des murs du logement et remplacement des chauffe-eau. 2019 : réfection du toit en gravier blanc. 2020 : installation d'une thermopompe murale et changement de la porte d'entrée au 3225-2.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 40'
Année de construction
1958
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Garage
Simple largeur, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains au RDJ (AU)
Salle de bains
Douche de pluie, alcove, 2 lavabos, Douche indépendante
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' 10" X 110' 10" irr.
Superficie du terrain
253,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Promenade Masson, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 3'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 12'
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'3" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 9'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte et Îlot central 4 bancs
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte, garde de robe PAX Ikea
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 9'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Latte accès porte extérieure
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain Podium, toilette, lavabo
Salle familiale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
17'8" X 12'2"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Boudoir
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'7" X 5'7"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
16'2" X 10'3"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Garde de robe Pax- Ikea
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'9" X 7'9"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Douche, alcove, 2 lavabos +
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5'9" X 4'7"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Laveuse, sécheuse, tablette
Rangement
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'8" X 3'1"
Revêtement :
Béton chauffant
Détails :
Chauffe-eau et rangement
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques, Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité, Dalle de béton RDJ chauffante au Glycol
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 455 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 478 200 $
- Total
- 934 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 962 $
- Scolaire (2027)
- 695 $
- Total
- 6 657 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 960 $
- Total
- 54 960 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
3225-1: Luminaires, fixtures, air climatisé mural, ouvre porte électrique de garage, stores, tringles à rideaux, rideaux, tablettes sur les murs, hotte de cuisine, lit escamotable au sous-sol, les armoires PAX (garde-de-robe) dans la chambre des maîtres, tablette fixé au mur dans la salle de lavage. 3225-2: Luminaires, fixtures
Exclusions
3225-1: Luminaires, fixtures, air climatisé mural, ouvre porte électrique de garage, stores, tringles à rideaux, rideaux, tablettes sur les murs, hotte de cuisine, lit escamotable au sous-sol, les armoires PAX (garde-de-robe) dans la chambre des maîtres, tablette fixé au mur dans la salle de lavage. 3225-2: Luminaires, fixtures
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.