1 929 000$
ULS : 17170969
2-Plex
à vendre
2955 - 2957 Av. De Soissons, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) (Côte-des-Neiges)
Superbe duplex avec opportunité pour propriétaires occupants. Les unités #2955 et #2957, autrefois distinctes, communiquent désormais par l'intérieur comme par l'extérieur pour former un seul et vaste espace de vie, présentement vacant. L'ensemble est bonifié par un bachelor au RDC, actuellement loué, qui génère un revenu locatif avantageux. Un garage, 2 allées de stationnement ainsi qu'une belle et grande terrasse au RDC et au 2e étage complètent l'offre. Située à proximité avec les écoles, les hôpitaux, les commerces, les services et les transports en commun, cette propriété offre tout à portée de main.
Superficie habitable
2 910 pi²
Caractéristiques de la propriété
8
Chambres
3
Salles de bains
3
Salles d'eau
Addenda
Description :
Unité #2955-2957
RDC : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière grâce à une grande et belle fenêtre. Un corridor mène ensuite vers l'arrière de l'unité, où se dévoile une cuisine moderne avec coin repas. Celle-ci propose un grand îlot central pouvant accueillir 5 places assises, le tout dans un style contemporain et lumineux. Attenant à la cuisine, un espace optimisé, idéal pour un coin lecture ou un bureau, donne accès à une magnifique terrasse entièrement neuve. Véritable havre de paix en ville, cette terrasse offre un généreux espace mi-couvert et mi-ensoleillé.
Ce niveau dispose également de 3 chambres à coucher, dont l'une bénéficie d'un garde-robe de type walk-in. Une salle de bain moderne avec douche ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage.
2e étage : Anciennement une unité distincte, cet étage possède sa propre entrée accessible depuis l'extérieur, ainsi qu'un second accès via un escalier intérieur reliant le RDC au 2e étage. Ce niveau propose 5 chambres à coucher supplémentaires, dont 2 sont actuellement aménagées en bureaux. On y retrouve également 2 salles de bain modernes et une salle d'eau. Enfin, une terrasse arrière est accessible depuis l'une des chambres.
Sous-sol : Le sous-sol abrite une grande salle familiale, un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle de lavage pratique.
Unité #2955A
RDC : Ce studio moderne et fonctionnel, complètement refait à neuf en 2019, est idéal pour un étudiant ou un professionnel. L'aire de vie ouverte regroupe harmonieusement la cuisine, le coin repas et un lit escamotable, le tout suivi d'un espace salon et d'un coin bureau. La salle de bain moderne propose une douche vitrée, tandis que le corridor accueille un garde-robe équipé des installations pour laveuse et sécheuse.
Hauteur des plafonds :
RDC : 9'
2e étage : 8'11'''
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au cours des dernières années, tant au niveau esthétique que structural et technique. Veuillez consulter la déclaration du vendeur (DV) pour la liste complète.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Unité #2955-2957
RDC : L'entrée s'ouvre sur un vaste salon baigné de lumière grâce à une grande et belle fenêtre. Un corridor mène ensuite vers l'arrière de l'unité, où se dévoile une cuisine moderne avec coin repas. Celle-ci propose un grand îlot central pouvant accueillir 5 places assises, le tout dans un style contemporain et lumineux. Attenant à la cuisine, un espace optimisé, idéal pour un coin lecture ou un bureau, donne accès à une magnifique terrasse entièrement neuve. Véritable havre de paix en ville, cette terrasse offre un généreux espace mi-couvert et mi-ensoleillé.
Ce niveau dispose également de 3 chambres à coucher, dont l'une bénéficie d'un garde-robe de type walk-in. Une salle de bain moderne avec douche ainsi qu'une salle d'eau complètent cet étage.
2e étage : Anciennement une unité distincte, cet étage possède sa propre entrée accessible depuis l'extérieur, ainsi qu'un second accès via un escalier intérieur reliant le RDC au 2e étage. Ce niveau propose 5 chambres à coucher supplémentaires, dont 2 sont actuellement aménagées en bureaux. On y retrouve également 2 salles de bain modernes et une salle d'eau. Enfin, une terrasse arrière est accessible depuis l'une des chambres.
Sous-sol : Le sous-sol abrite une grande salle familiale, un bureau fonctionnel ainsi qu'une salle de lavage pratique.
Unité #2955A
RDC : Ce studio moderne et fonctionnel, complètement refait à neuf en 2019, est idéal pour un étudiant ou un professionnel. L'aire de vie ouverte regroupe harmonieusement la cuisine, le coin repas et un lit escamotable, le tout suivi d'un espace salon et d'un coin bureau. La salle de bain moderne propose une douche vitrée, tandis que le corridor accueille un garde-robe équipé des installations pour laveuse et sécheuse.
Hauteur des plafonds :
RDC : 9'
2e étage : 8'11'''
Plusieurs rénovations majeures ont été effectuées au cours des dernières années, tant au niveau esthétique que structural et technique. Veuillez consulter la déclaration du vendeur (DV) pour la liste complète.
*****
Un nouveau certificat de localisation a été commandé, la superficie du terrain et superficie habitable furent prises sur le rôle foncier de la ville. Les superficies devront être confirmées à la réception du nouveau certificat.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1932
Superficie habitable
2 910 pi²
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
32' X 102'
Superficie du terrain
3 352 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (1)
Proximité
Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Cégep, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, École primaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 11'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'4" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 11'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Walk-in
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'0" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 12'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 8'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 8'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 4'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 9'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'4" X 2'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine/Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'0" X 6'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 404 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 947 400 $
- Total
- 1 352 200 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 378 $
- Scolaire (2026)
- 1 021 $
- Total
- 9 399 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 96 276 $
- Total
- 96 276 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Rdc: : luminaires, stores, électroménagers Autres : selon les baux. 3 chauffe-eau
Exclusions
Rdc : Tringle, rideaux Autres : Selon les baux
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.