468 000$
Nouveauté
ULS : 16952031
2-Plex
à vendre
2825 - 2845 Rue Notre-Dame, Saint-Hyacinthe (Notre-Dame)
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Grand 6½ au 2e étage, libre à l'acheteur, offrant 3 chambres avec possibilité d'une 4e. Le logement du rez-de-chaussée, un 7 1/2, est loué 1 600 $/mois. Les deux logements, d'environ 1 240 pi² chacun, sont entièrement rénovés et très lumineux. Nombreuses améliorations : portes et fenêtres (±6 ans), toiture 2014, grands balcons avant et revêtement extérieur. Situé au coeur de Saint-Hyacinthe, à distance de marche du Cégep, de l'ITAQ, de la Faculté de médecine vétérinaire, des commerces et services. Secteur paisible face à une école primaire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
SYLVAIN CHARBONNEAU
Courtier immobilier
Addenda
Duplex idéal pour propriétaire occupant ou investisseur! Offrez-vous une propriété offrant un excellent équilibre entre confort, revenus et emplacement stratégique.
Le logement principal, un vaste 6 ½ situé au 2e étage, est libre pour l'acheteur. Avec ses 3 chambres à coucher et ses deux salons, il est possible d'aménager une 4e chambre selon vos besoins. Spacieux, lumineux et rénové, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille.
Le logement du rez-de-chaussée est un 7 1/2 actuellement loué 1 600 $ /par mois, procurant un revenu stable qui contribue à réduire les coûts de possession.
Les deux logements, d'une superficie généreuse d'environ 1 240 pi² chacun, ont été rénovés en grande partie et bénéficient d'une abondante luminosité naturelle. L'extérieur de l'immeuble a également fait l'objet de nombreuses améliorations, notamment le remplacement des portes et fenêtres il y a environ 6 ans, la réfection de la toiture en 2014, la rénovation des grands balcons avant ainsi que le renouvellement du revêtement extérieur.
Situé au coeur de Saint-Hyacinthe, ce duplex profite d'un emplacement de choix, à distance de marche du Cégep de Saint-Hyacinthe, de l'ITAQ, de la Faculté de médecine vétérinaire, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Cette localisation recherchée assure une forte demande locative, faisant de cette propriété une excellente option tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le tout se trouve dans un quartier paisible, directement en face d'une école primaire, offrant un environnement agréable et sécuritaire.
Une propriété bien entretenue et offrant un excellent potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Hyacinthe.
*** Prendre note que le vendeur exige que le notaire instrumental lors de la vente soit Laurence Carrière-Marleau à Beloeil ***
Le logement principal, un vaste 6 ½ situé au 2e étage, est libre pour l'acheteur. Avec ses 3 chambres à coucher et ses deux salons, il est possible d'aménager une 4e chambre selon vos besoins. Spacieux, lumineux et rénové, il constitue un cadre de vie idéal pour une famille.
Le logement du rez-de-chaussée est un 7 1/2 actuellement loué 1 600 $ /par mois, procurant un revenu stable qui contribue à réduire les coûts de possession.
Les deux logements, d'une superficie généreuse d'environ 1 240 pi² chacun, ont été rénovés en grande partie et bénéficient d'une abondante luminosité naturelle. L'extérieur de l'immeuble a également fait l'objet de nombreuses améliorations, notamment le remplacement des portes et fenêtres il y a environ 6 ans, la réfection de la toiture en 2014, la rénovation des grands balcons avant ainsi que le renouvellement du revêtement extérieur.
Situé au coeur de Saint-Hyacinthe, ce duplex profite d'un emplacement de choix, à distance de marche du Cégep de Saint-Hyacinthe, de l'ITAQ, de la Faculté de médecine vétérinaire, ainsi que de nombreux commerces, restaurants et services. Cette localisation recherchée assure une forte demande locative, faisant de cette propriété une excellente option tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Le tout se trouve dans un quartier paisible, directement en face d'une école primaire, offrant un environnement agréable et sécuritaire.
Une propriété bien entretenue et offrant un excellent potentiel, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Saint-Hyacinthe.
*** Prendre note que le vendeur exige que le notaire instrumental lors de la vente soit Laurence Carrière-Marleau à Beloeil ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 6" X 40' 6"
Année de construction
1874
Fenestration
PVC
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' 1" X 65'
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
18'1" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 15'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'2" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'7" X 11'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 10'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 5'0"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 6'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'4" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'8" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'0" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 13)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 65 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 272 200 $
- Total
- 337 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 092 $
- Scolaire (2025)
- 188 $
- Total
- 3 280 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 37 800 $
- Total
- 37 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1 chauffe-eau.
Exclusions
Biens des locataires, 1 chauffe-eau loué.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%