Vendu
Vendu
ULS : 25722494
2-Plex
à vendre
247 - 249 Rue Dufferin, Granby
Idéal pour un propriétaire occupant qui veut habiter grand tout en allégeant ses paiements! Magnifique opportunité à seulement 629000.00 $ pour ce duplex tout en brique, bien situé à Granby, à distance de marche des services et des commerces. Logement principal de 8½ entièrement rénové en 2025-2026 : électricité, plomberie, planchers, cuisine et salle de bain. En boni, un studio 3½ avec entrée indépendante au sous-sol, parfait pour vos grands enfants! Second logement de 5½ pour un revenu d'appoint. Garage double détaché, abri d'auto, grand stationnement et terrasse. Quel beau milieu de vie pour vous!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
Addenda
LOGEMENT PRINCIPAL (247)
Spacieux 8½ aux grandes pièces lumineuses, rénové en profondeur en 2025-2026 : électricité, plomberie, planchers, cuisine, salle de bain et peinture. Au sous-sol, un espace de style studio 3½ avec entrée indépendante, idéal pour de grands enfants ou un membre de la famille. Véranda trois saisons. Ce logement profite aussi d'une section du garage et de l'abri d'auto.
LOGEMENT 249
Grand 5½ dont la configuration ressemble à celle du logement principal, avec véranda trois saisons, grand balcon avant et usage de l'autre section du garage. Cuisine resurfacée en 2020 et panneau électrique remplacé en 2018. Visite de ce logement après acceptation d'une promesse d'achat.
RÉNOVATIONS
Fenêtres du 249 (2005) et du 247 (2014), toiture du garage (2019), entrée d'eau, section municipale du renvoi aux égouts et clapet antiretour (2020), fournaise électrique au 247 (2023), fissures de fondation réparées par un spécialiste (2026). En 2025-2026 : agrandissement du stationnement, terrasse arrière et aménagement paysager.
EXTÉRIEUR
Immeuble tout en brique. Garage double détaché, abri d'auto et vaste stationnement. Cour arrière aménagée avec terrasse et aménagement paysager récent.
SECTEUR
Bien situé à Granby, à distance de marche de plusieurs services, commerces et commodités.
Un duplex aux grandes pièces, rénové avec soin, pour la famille qui veut devenir propriétaire occupante tout en profitant d'un revenu locatif. Une visite vous convaincra!
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Spacieux 8½ aux grandes pièces lumineuses, rénové en profondeur en 2025-2026 : électricité, plomberie, planchers, cuisine, salle de bain et peinture. Au sous-sol, un espace de style studio 3½ avec entrée indépendante, idéal pour de grands enfants ou un membre de la famille. Véranda trois saisons. Ce logement profite aussi d'une section du garage et de l'abri d'auto.
LOGEMENT 249
Grand 5½ dont la configuration ressemble à celle du logement principal, avec véranda trois saisons, grand balcon avant et usage de l'autre section du garage. Cuisine resurfacée en 2020 et panneau électrique remplacé en 2018. Visite de ce logement après acceptation d'une promesse d'achat.
RÉNOVATIONS
Fenêtres du 249 (2005) et du 247 (2014), toiture du garage (2019), entrée d'eau, section municipale du renvoi aux égouts et clapet antiretour (2020), fournaise électrique au 247 (2023), fissures de fondation réparées par un spécialiste (2026). En 2025-2026 : agrandissement du stationnement, terrasse arrière et aménagement paysager.
EXTÉRIEUR
Immeuble tout en brique. Garage double détaché, abri d'auto et vaste stationnement. Cour arrière aménagée avec terrasse et aménagement paysager récent.
SECTEUR
Bien situé à Granby, à distance de marche de plusieurs services, commerces et commodités.
Un duplex aux grandes pièces, rénové avec soin, pour la famille qui veut devenir propriétaire occupante tout en profitant d'un revenu locatif. Une visite vous convaincra!
***Selon l'article 16 du règlement d'exercice d'opération de courtage, il est recommandé aux acheteurs d'être représentés par un courtier dans une transaction immobilière. Le courtier inscripteur représente le vendeur, toutefois il peut malgré tout conclure une transaction sans que l'acheteur soit représenté par un autre courtier. Dans ce cas, le courtier inscripteur donnera à l'acheteur, de manière objective et équitable, l'information pertinente à la transaction notamment à l'égard des droits et obligations de toutes les parties. Dans ce cas, l'acheteur signera un avis à l'effet qu'il n'est pas représenté par un courtier.
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 2" X 45' 1" irr.
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Aluminium, Vinyle, Brique, Bois
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Garage
Tandem, Détaché
Armoires de cuisine
Bois, Stratifié, Mélamine
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 130'
Superficie du terrain
724,60 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Avec prise extérieure, Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (2), Abri d'auto (1)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE, Hôpital
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'11" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 17'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'1" X 11'6"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Présentement un bureau
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'0" X 12'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 18'4" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'2" X 15'0" irr.
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Espace walk-in ouvert
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'0" X 5'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Garde-robe de cèdre
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'8" X 6'1"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'1" X 6'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Coin-repas
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
11'10" X 15'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
10'0" X 11'10"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
9'11" X 11'8"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Style studio
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
6'0" X 7'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
5'0" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 2
Dimensions :
6'0" X 7'4"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Borne de recharge - niveau 2
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 141 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 268 800 $
- Total
- 410 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 332 $
- Scolaire (2026)
- 278 $
- Total
- 3 610 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 800 $
- Total
- 40 800 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Stores, rideaux et tringles à rideaux du logement 247, borne de recharge pour véhicule électrique, deux bacs à déchets, deux bacs de recyclage et un bac à compost.
Exclusions
Biens et meubles appartenant au propriétaire et aux locataires, lave-vaisselle du rez-de-chaussée, lave-vaisselle du logement à l'étage (appartenant au locataire), baril récupérateur d'eau de pluie x1 et mobilier de la terrasse arrière (appartenant au locataire).
Calculatrice de versements hypothécaire
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.