335 000$
ULS : 11926655
2-Plex
à vendre
2460 - 2462 Rue Muriel, Rawdon
Pour le prix d'un loyer, devenez propriétaire! Charmant duplex isolé niché au coeur du magnifique Domaine du lac Kildare à Rawdon. L'unité principale séduit avec ses 2 chambres et 2 salles de bains réparties sur 2 niveaux, dont un sous-sol entièrement rafraîchi avec nouveau plancher et nouvelle salle de bains. La 2e unité, un 3 et demi lumineux avec 1 chambre et installation laveuse-sécheuse, vous offre un revenu locatif pour alléger votre hypothèque dès le jour 1. Environnement naturel enchanteur, tranquillité assurée -- tout ça à seulement 360 000 $. Une occasion rare à saisir
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
STEVEN VAILLANCOURT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Construite en 1977 et pleine de caractère, cette propriété a su traverser le temps avec grâce. Implantée sur un terrain clôturé agrémenté d'arbres matures, elle offre une intimité et un cadre verdoyant que l'on apprécie dès la première visite. Un coin de nature qui donne envie de rester.
L'unité principale se déploie sur deux niveaux et propose 2 chambres ainsi que 2 salles de bains. Le sous-sol a été rafraîchi avec soin : nouveau plancher et nouvelle salle de bains, le tout prêt à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. Un espace polyvalent qui peut aussi bien servir de chambre d'amis, de bureau ou de salle familiale selon vos besoins.
La deuxième unité, un 3 et demi avec 1 chambre, saura séduire par son salon et sa cuisine en aire ouverte, lumineux et chaleureux -- un espace de vie agréable qui facilite grandement la location. L'installation laveuse-sécheuse complète le tout pour offrir un logement vraiment autonome et attrayant pour un locataire.
Ce duplex isolé au coeur du Domaine du lac Kildare, à Rawdon, bénéficie d'un environnement de villégiature quatre saisons avec accès à la nature, sentiers, cascades et tranquillité. Un secteur prisé qui prend de la valeur année après année.
À 360 000 $, vous ne payez pas plus cher qu'un loyer -- mais cette fois, chaque versement vous appartient. Une opportunité concrète de devenir propriétaire tout en générant un revenu locatif. Contactez-nous pour une visite, vous ne serez pas déçu.
L'unité principale se déploie sur deux niveaux et propose 2 chambres ainsi que 2 salles de bains. Le sous-sol a été rafraîchi avec soin : nouveau plancher et nouvelle salle de bains, le tout prêt à accueillir votre famille sans travaux à prévoir. Un espace polyvalent qui peut aussi bien servir de chambre d'amis, de bureau ou de salle familiale selon vos besoins.
La deuxième unité, un 3 et demi avec 1 chambre, saura séduire par son salon et sa cuisine en aire ouverte, lumineux et chaleureux -- un espace de vie agréable qui facilite grandement la location. L'installation laveuse-sécheuse complète le tout pour offrir un logement vraiment autonome et attrayant pour un locataire.
Ce duplex isolé au coeur du Domaine du lac Kildare, à Rawdon, bénéficie d'un environnement de villégiature quatre saisons avec accès à la nature, sentiers, cascades et tranquillité. Un secteur prisé qui prend de la valeur année après année.
À 360 000 $, vous ne payez pas plus cher qu'un loyer -- mais cette fois, chaque versement vous appartient. Une opportunité concrète de devenir propriétaire tout en générant un revenu locatif. Contactez-nous pour une visite, vous ne serez pas déçu.
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 37'
Année de construction
1977
Fenestration
Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4), Abri d'auto (2)
Proximité
Sentier de motoneige, École primaire, Golf, Sentier de VTT, École secondaire
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'0" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 11'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse sécheuse
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 7'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'7" X 19'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'2" X 5'11"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Champ d'épuration, Fosse septique
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 18 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 238 900 $
- Total
- 257 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 354 $
- Scolaire (2025)
- 169 $
- Total
- 3 523 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 7 200 $
- Total
- 7 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Air climatisé murale, Balayeuse centrale, Lave-vaisselle
Exclusions
Effets personnels du vendeur
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.