Photo Photo principale de la propriété
779 000$
ULS : 28766442

2-Plex à vendre
2455 - 2465 Av. Maufils, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)

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Très beau duplex propre, confortable et bien entretenu, offrant la possibilité de le transformer en triplex de 3 x 5 ½ en aménageant une cuisine au sous-sol. Plusieurs éléments sont déjà en place : plafonds de 10 pieds, entrées indépendantes et installations facilitant le projet, sous réserve des autorisations requises.Le rez-de-chaussée est occupé par le propriétaire et offre un grand espace de vie, chaleureux et confortable. Vous pourrez profiter d'une pergola intime et d'une piscine, parfaites pour les belles journées d'été. Le logement à l'étage est loué jusqu'au 30 juin 2027 et procure un bon revenu locatif. 48 h d'avis pour les visites.

Caractéristiques de la propriété

4 Chambres
2 Salles de bains

GUYLAINE GUILLEMETTE

Courtier immobilier

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 955-6479

NADINE MARTEL

Courtier immobilier

RE/MAX 1ER CHOIX INC.

418 683-9300
Maxi épicerie,
Place Nuvo anciennement les Galeries de la Canardière;
Dollarama
Chico nourriture et accessoires pour animaux.
Boulangerie/café de quartier.
Sous-marins la Marinière restaurant de quartier sur Canardière.
Subway restauration rapide à Place NUVO.
Pizza Charest 2 for 1 également aux Galeries/Place NUVO.
Saint-Pascal Bowling Room activité familiale et de groupe.
Domaine de Maizerets
Hôpital de l'Enfant-Jésus
Pharmacies et cliniques médicales
Banques/caisses
Stations-service et dépanneurs
Cafés
Coiffeurs et salons de beauté
Buanderies
Restaurants de quartier
Année de construction 1954
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement Vinyle
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Garage Simple largeur, Détaché
Installation laveuse-sécheuse salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Mélamine, Bois
Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Superficie du terrain 371,60 m²
Topographie Plat
Allée Asphalte
Stationnement (total) Allée (4), Garage (1)
Piscine Hors terre
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, épicerie,pharmacie, restaurant,centre-commercial., École primaire, Transport en commun, Piste cyclable, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 10' X 15'5" irr.
Revêtement : Céramique
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 13' X 18'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11' X 12' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'6" X 11'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 14'11" X 13'
Revêtement : Couvre-sols souples
Détails : lav-séch
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 5'7" X 8'
Revêtement : Céramique
Détails :
corridore
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 28' X 3'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11'11" X 10'10"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'10" X 5'9"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 11' X 11'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 9'8" irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 10' irr.
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 5'7" X 6'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'11" X 8'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'9" X 4'5"
Revêtement : Béton
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 8'7" X 8'
Revêtement : Béton
Détails :
corridore avec sortie extérieur
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 27' X 3'11"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 12' X 7'6"
Revêtement : Béton
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8'9" X 9'5"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 18'7" X 13'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'11" X 13'
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'6" X 11'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 11'7" X 10'7"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12' X 9'4"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 8' X 5'
Revêtement : Vinyle clip
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2026)

Évaluation du terrain
179 000 $
Évaluation du bâtiment
250 000 $
Total
429 000 $

Taxes

Municipale (2026)
4 364 $
Scolaire (2026)
298 $
Total
4 662 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
47 400 $
Total
47 400 $

Inclusions

Luminaires, stores, rideaux et pôles à rideaux, hotte de cuisinière, thermopompe murale, piscine au sel avec chlorateur, thermopompe, filtreur et accessoires, hotte de BBQ dans le gazebo, gazebo, toit-abri pouvant accueillir un spa et caméras de surveillance.

Exclusions

lave-vaisselle

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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Le secteur en quelques statistiques

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