345 000$
Nouveauté
ULS : 17729856
2-Plex
à vendre
2452 - 2454 Av. Laval, Shawinigan (Shawinigan)
Un duplex clé en main au coeur de Shawinigan, ça se visite! Situé à proximité de tous les services, avec un espace vert à l'arrière et un grand garage double, cet immeuble soigneusement entretenu se démarque par son emplacement et sa polyvalence. Le logement principal offre 4 chambres et un sous-sol entièrement aménagé. Le deuxième logement est un vaste 4 1/2. Plusieurs rénovations ont été réalisées au fils des années. Avec un potentiel locatif intéressant et un logement vacant à l'acheteur, une occasion à découvrir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
MYRIAM GRAVEL
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
2452-2454, avenue Laval, Shawinigan.
Un duplex entretenu avec soin, prêt à accueillir son prochain propriétaire!
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif ou investir dans un immeuble offrant un beau potentiel, cette propriété mérite votre attention.
Idéalement situé à proximité de tous les services, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. À l'arrière, aucun voisin direct : un espace vert et un parc viennent agrémenter l'environnement. Des stationnements municipaux sont également accessibles à proximité, et le déneigement de la rue, de la ruelle et des stationnements municipaux est assuré par la municipalité.
Logement du rez-de-chaussée 2452:
Un logement spacieux offrant 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le sous-sol a été entièrement aménagé. La plomberie et l'électricité ont été refaites, et une thermopompe assure le confort du logement. Une configuration polyvalente qui offre de belles possibilités pour une famille ou un propriétaire occupant.
Logement à l'étage 2454:
Un logement de 2 chambres, actuellement loué à 650 $ par mois. Le locataire a indiqué son intention de quitter les lieux à la fin de son bail, ce qui permettra au prochain propriétaire d'envisager une nouvelle location selon ses objectifs.
Des améliorations qui font la différence:
L'immeuble a été très bien entretenu par le propriétaire actuel, et plusieurs rénovations avaient également été effectuées par le propriétaire précédent.
RÉNOVATIONS:
(2452)
- Sous-sol entièrement rénové (division, salle d'eau, plomberie, électricité, revêtement de plancher)
-Ajout sump-pump
-Ajout d'une thermopompe au RDC
-Nouvelle douche
-Agrandissement du salon/salle à manger pour obtenir un air ouverte
(2454)
-Tous les revêtements de plancher
-Nouvelle douche
(Extérieur)
-Galerie en béton à l'avant
-Toiture en membrane élastomère (2024)
-Teinture des galeries a l'arrière
Un grand garage double à l'arrière
Un atout supplémentaire qui offre plusieurs possibilités : le garage pourrait être loué séparément ou inclus dans le bail d'un futur locataire, selon les besoins et les conditions applicables.
Un immeuble propre, bien situé et soigneusement entretenu, qui réunit espace, commodité et potentiel. Une belle occasion pour ceux qui recherchent une propriété polyvalente à Shawinigan. Venez le découvrir!
Potentiel locatif:
2452: 1400$/mois
2454: 900$/mois
Garage: 2x 100$/mois
Ces montants sont des estimations et non les revenus perçus présentement.
Un duplex entretenu avec soin, prêt à accueillir son prochain propriétaire!
Que vous souhaitiez devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif ou investir dans un immeuble offrant un beau potentiel, cette propriété mérite votre attention.
Idéalement situé à proximité de tous les services, ce duplex bénéficie d'un emplacement pratique au quotidien. À l'arrière, aucun voisin direct : un espace vert et un parc viennent agrémenter l'environnement. Des stationnements municipaux sont également accessibles à proximité, et le déneigement de la rue, de la ruelle et des stationnements municipaux est assuré par la municipalité.
Logement du rez-de-chaussée 2452:
Un logement spacieux offrant 4 chambres, réparties entre le rez-de-chaussée et le sous-sol, ainsi qu'une salle de bains et une salle d'eau. Le sous-sol a été entièrement aménagé. La plomberie et l'électricité ont été refaites, et une thermopompe assure le confort du logement. Une configuration polyvalente qui offre de belles possibilités pour une famille ou un propriétaire occupant.
Logement à l'étage 2454:
Un logement de 2 chambres, actuellement loué à 650 $ par mois. Le locataire a indiqué son intention de quitter les lieux à la fin de son bail, ce qui permettra au prochain propriétaire d'envisager une nouvelle location selon ses objectifs.
Des améliorations qui font la différence:
L'immeuble a été très bien entretenu par le propriétaire actuel, et plusieurs rénovations avaient également été effectuées par le propriétaire précédent.
RÉNOVATIONS:
(2452)
- Sous-sol entièrement rénové (division, salle d'eau, plomberie, électricité, revêtement de plancher)
-Ajout sump-pump
-Ajout d'une thermopompe au RDC
-Nouvelle douche
-Agrandissement du salon/salle à manger pour obtenir un air ouverte
(2454)
-Tous les revêtements de plancher
-Nouvelle douche
(Extérieur)
-Galerie en béton à l'avant
-Toiture en membrane élastomère (2024)
-Teinture des galeries a l'arrière
Un grand garage double à l'arrière
Un atout supplémentaire qui offre plusieurs possibilités : le garage pourrait être loué séparément ou inclus dans le bail d'un futur locataire, selon les besoins et les conditions applicables.
Un immeuble propre, bien situé et soigneusement entretenu, qui réunit espace, commodité et potentiel. Une belle occasion pour ceux qui recherchent une propriété polyvalente à Shawinigan. Venez le découvrir!
Potentiel locatif:
2452: 1400$/mois
2454: 900$/mois
Garage: 2x 100$/mois
Ces montants sont des estimations et non les revenus perçus présentement.
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' 9" X 28' 9" irr.
Année de construction
1920
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Guillotine
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Détaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2024), Revêtement de la toiture (2024), Sous-sol (2024), Électricité (2024)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
231,60 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Stationnement (total)
Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'2" X 12'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'3" X 17'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 8'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 5'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11' X 3'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 14'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 11'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 6'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 12'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 14'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'5" X 2'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'1" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'5" X 11'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 10 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 182 300 $
- Total
- 192 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 605 $
- Scolaire (2026)
- 121 $
- Total
- 3 726 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 35 400 $
- Total
- 35 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, Store, Rideau, Toile pour fenetres, Tous les habillage de fenetres, Étagères sur le bord des marches, Meuble de la salle de bain, Cloture amovible a l'extérieur
Exclusions
Effets personnels vendeur et locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.