449 900$
Nouveauté
ULS : 27741349
2-Plex
à vendre
2405 Av. Champfleury, Québec (La Cité-Limoilou) (Maizerets)
Duplex situé sur un coin de rue, avec garage détaché. Superbe occasion pour investisseur, avec possibilité d'optimisation. Actuellement, le rez-de-chaussée (6½) est habité par le propriétaire et le sous-sol (5½) est loué à 1500$/mois, chauffé et éclairé. Revenu annuel potentiel de 39 000$ !! Le rez-de-chaussée sera disponible pour occupation dés le 15 novembre, vous offrant une belle opportunité de devenir propriétaire occupant. L'immeuble a également subi plusieurs améliorations dans les dernières années : voir l'addenda pour plus de détail !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Duplex sur un coin de rue !
- 2405 av. Champfleury (rez-de-chaussée)
- 1775 24e rue (sous-sol)
ACTUELLEMENT
Le rdc est occupé par le propriétaire.
Le sous-sol est loué par son frère*.
- Avec Bail. Chauffé et Éclairé.
*Pourrait quitter son logement plus tôt si l'acheteur le souhaite.
L'adresse du logement du sous-sol est la suivante :
1775 24e Rue, Québec, QC, G1J 1N8
Le montant indiqué pour l'électricité est le cumul des factures Hydro-Québec des 2 logements.
Pour le RDC : 2471.49$ (pour 1 an)
Pour le SS : 2165.07$ (pour 1 an)
DERNIÈRES AMÉLIORATIONS :
** Réfection de la toiture en 2015 selon l'ancien propriétaire
** Changement du système de chauffage en 2017
** Échangeur d'air ajouté en 2019
** Chauffe-eau (2) changés en 2022-2023
** Panneau électrique (du rdc) changé en 2023
** Ajout d'un balcon à l'avant et agrandissement du balcon arrière en 2025
- 2405 av. Champfleury (rez-de-chaussée)
- 1775 24e rue (sous-sol)
ACTUELLEMENT
Le rdc est occupé par le propriétaire.
Le sous-sol est loué par son frère*.
- Avec Bail. Chauffé et Éclairé.
*Pourrait quitter son logement plus tôt si l'acheteur le souhaite.
L'adresse du logement du sous-sol est la suivante :
1775 24e Rue, Québec, QC, G1J 1N8
Le montant indiqué pour l'électricité est le cumul des factures Hydro-Québec des 2 logements.
Pour le RDC : 2471.49$ (pour 1 an)
Pour le SS : 2165.07$ (pour 1 an)
DERNIÈRES AMÉLIORATIONS :
** Réfection de la toiture en 2015 selon l'ancien propriétaire
** Changement du système de chauffage en 2017
** Échangeur d'air ajouté en 2019
** Chauffe-eau (2) changés en 2022-2023
** Panneau électrique (du rdc) changé en 2023
** Ajout d'un balcon à l'avant et agrandissement du balcon arrière en 2025
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 40' 3" irr.
Année de construction
1953
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Guillotine
Revêtement
Brique
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (AU)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 80'
Superficie du terrain
4 400 pi²
Topographie
Plat
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 7'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'3" X 10'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 6'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'11" X 14'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'7" X 4'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'7" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 8'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'4" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'5" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 8'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 187 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 170 000 $
- Total
- 357 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 827 $
- Scolaire (2026)
- 245 $
- Total
- 4 072 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 4 637 $
- Total
- 4 637 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 39 000 $
- Total
- 39 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Tout ce qui sera sur place à la signature de l'acte de vente.
Exclusions
Effets personnels des vendeurs et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.