699 000$
Visite libre
ULS : 23909303
2-Plex
à vendre
2335 - 2337 Rue Hufford, Montréal (Saint-Laurent) (Saint-Laurent Ouest)
Idéalement située au coeur de Saint-Laurent, cette propriété permet de se rendre à pied à la station de métro Côte-Vertu, à Place Vertu et aux transports en commun. Elle offre également un accès facile aux grandes artères, notamment les boulevards Marcel-Laurin, Cavendish, Thimens et de la Côte-Vertu. Les lignes d'autobus à proximité comprennent les circuits 121 et 171, qui assurent des correspondances avec l'ensemble du réseau de transport en commun et les stations du REM Côte-de-Liesse et Bois-Franc.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
lundi le 19/10/26
de 12:30 à 14:30
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Le quartier offre un accès aux écoles primaires et secondaires, aux centres d'éducation des adultes, aux garderies, au collège Vanier et au cégep de Saint-Laurent. Un emplacement de choix à proximité d'une vaste gamme de services et de commodités.
Le prix demandé reflète l'ampleur des rénovations nécessaires à la suite de l'inondation de 2024. Les vendeurs n'ont pas réparé le sous-sol, qui doit être entièrement rénové. Le logement du rez-de-chaussée nécessite également une rénovation complète, et de nombreux effets personnels doivent être retirés. Les vendeurs souhaitent procéder rapidement à la signature de l'acte de vente, et le prix a été fixé en conséquence.
Une visite libre aura lieu le lundi 19 octobre 2026, de 12 h 30 à 14 h 30. Veuillez soumettre toute promesse d'achat au plus tard le mardi 20 octobre 2026, à 18 h, et prévoir un délai d'acceptation d'au moins 48 heures.
Des visites pourraient être possibles durant la fin de semaine, sous réserve de la disponibilité du vendeur et uniquement sur rendez-vous.
Veuillez transmettre toute demande de renseignements et toute promesse d'achat à Mikael Kurkdjian, à l'adresse suivante : [email protected].
Le prix demandé reflète l'ampleur des rénovations nécessaires à la suite de l'inondation de 2024. Les vendeurs n'ont pas réparé le sous-sol, qui doit être entièrement rénové. Le logement du rez-de-chaussée nécessite également une rénovation complète, et de nombreux effets personnels doivent être retirés. Les vendeurs souhaitent procéder rapidement à la signature de l'acte de vente, et le prix a été fixé en conséquence.
Une visite libre aura lieu le lundi 19 octobre 2026, de 12 h 30 à 14 h 30. Veuillez soumettre toute promesse d'achat au plus tard le mardi 20 octobre 2026, à 18 h, et prévoir un délai d'acceptation d'au moins 48 heures.
Des visites pourraient être possibles durant la fin de semaine, sous réserve de la disponibilité du vendeur et uniquement sur rendez-vous.
Veuillez transmettre toute demande de renseignements et toute promesse d'achat à Mikael Kurkdjian, à l'adresse suivante : [email protected].
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 42'
Année de construction
1972
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré
Sous-sol
6 pieds et plus, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 906 pi²
Stationnement (total)
Allée (2), Garage (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Tuiles
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
à suivre
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
à suivre
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
à suivre
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Mazout
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 344 800 $
- Évaluation du bâtiment
- 500 100 $
- Total
- 844 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 306 $
- Scolaire (2026)
- 623 $
- Total
- 5 929 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 54 900 $
- Total
- 54 900 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2335 Hufford -- rez-de-chaussée seulement :Réfrigérateur, cuisinière, lave-vaisselle, laveuse, sécheuse, chauffe-eau et système d'alarme non fonctionnel, inclus en l'état. 2337 Hufford Chauffe-eau seulement.
Exclusions
Les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.