890 000$ +TPS/TVQ
ULS : 21488991
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Ce duplex semi-commercial, situé sur une rue commerçante stratégique à proximité de l'Hôpital Fleury, offre une excellente opportunité d'investissement ou d'occupation par le propriétaire.
Son emplacement de choix lui permet de bénéficier d'une belle visibilité et d'un fort achalandage.
Le rez-de-chaussée commercial est actuellement occupé par un restaurant établi depuis 13 ans, mais sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente.
Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce.
Le vendeur étant également le locataire du fonds de commerce par le biais de sa compagnie, le loyer indiqué dans la déclaration du vendeur correspond au loyer actuellement perçu, lequel est un loyer de faveur.
Le logement spacieux de 2e étage est loué jusqu'au 30 juin 2027. L'adresse du logement est 10300, rue de Martigny.
Cet immeuble offre un fort potentiel de revalorisation et plusieurs options d'aménagement : idéal pour garderie, bureaux professionnels ou commerciaux ou autre commerce de services.
Possibilité d'agrandissement à l'arrière ou de conserver cet espace pour un stationnement facile pour vos clients.
Opportunité de développement sous réserve de vérification avec la municipalité.
Le sous-sol pourrait être aménagé en appartement supplémentaire ou intégré à la superficie commerciale selon les besoins de l'acquéreur.
Le logement à l'étage est accessible par la rue de Martigny.
L'adresse du logement est 10300, rue de Martigny.
Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un emplacement stratégique avec potentiel de croissance.
Son emplacement de choix lui permet de bénéficier d'une belle visibilité et d'un fort achalandage.
Le rez-de-chaussée commercial est actuellement occupé par un restaurant établi depuis 13 ans, mais sera libre pour l'acheteur à l'acte de vente.
Possibilité d'acquérir également le fonds de commerce.
Le vendeur étant également le locataire du fonds de commerce par le biais de sa compagnie, le loyer indiqué dans la déclaration du vendeur correspond au loyer actuellement perçu, lequel est un loyer de faveur.
Le logement spacieux de 2e étage est loué jusqu'au 30 juin 2027. L'adresse du logement est 10300, rue de Martigny.
Cet immeuble offre un fort potentiel de revalorisation et plusieurs options d'aménagement : idéal pour garderie, bureaux professionnels ou commerciaux ou autre commerce de services.
Possibilité d'agrandissement à l'arrière ou de conserver cet espace pour un stationnement facile pour vos clients.
Opportunité de développement sous réserve de vérification avec la municipalité.
Le sous-sol pourrait être aménagé en appartement supplémentaire ou intégré à la superficie commerciale selon les besoins de l'acquéreur.
Le logement à l'étage est accessible par la rue de Martigny.
L'adresse du logement est 10300, rue de Martigny.
Une occasion rare pour investisseur ou propriétaire occupant souhaitant exploiter un emplacement stratégique avec potentiel de croissance.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1953
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
48' X 77'
Superficie du terrain
343,37 m²
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Autoroute, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'7" X 19'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'4" X 10'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10' X 13'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'10" X 7'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'4" X 6'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
2' X 8' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 343 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 270 100 $
- Total
- 613 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 8 415 $
- Scolaire (2026)
- 449 $
- Total
- 8 864 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 12 360 $
- Commerciales
- 52 800 $
- Total
- 65 160 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires
Exclusions
Fond de commerce et les équipements du restaurant (voir liste), laveuse et sécheuse de l'appartement.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.