409 000$
Nouveauté
ULS : 26779990
2-Plex
à vendre
2222 - 2226 Av. St-Édouard, Québec (Beauport) (Vieux-Moulin)
Situé dans le secteur du Vieux-Moulin, ce duplex composé de deux logements 5 ½ offre une belle combinaison d'emplacement, et de polyvalence. Soigneusement entretenu, il représente une excellente occasion pour un investisseur à la recherche d'une propriété rassurante ou pour un futur propriétaire occupant souhaitant bénéficier de la valeur ajoutée et des avantages d'un immeuble à revenus. Le revêtement extérieur en vinyle, les balcons en fibre de verre et les rampes en aluminium ajoutent à sa durabilité et contribuent à un entretien minimal. Une propriété bien établie, dans un secteur apprécié, qui saura répondre à différents projets.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
JEAN-FRANÇOIS LABRIE
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 2222-2226, Av. St-Édouard!
Dès votre arrivée, vous constaterez la droiture, la propreté et le soin apporté à cet immeuble au fil des années. Le revêtement extérieur en vinyle, toujours en superbe état, la petite haie soigneusement taillée, les balcons en fibre de verre ainsi que les rampes en aluminium témoignent d'une volonté claire de préserver la qualité du bâtiment à long terme, tout en limitant l'entretien nécessaire.
En entrant dans l'immeuble, vous découvrirez deux logements de 5 ½ pièces, tous deux aménagés de façon identique. Bien préservés au fil du temps, ils offrent des espaces fonctionnels et agréables, agrémentés de chaleureux planchers de bois franc qui apportent caractère et cachet aux pièces.
Le sous-sol, quant à lui, est actuellement non aménagé, mais offre un espace de rangement particulièrement généreux. Un atout pratique pour entreposer les effets personnels, les équipements saisonniers ou tout simplement profiter d'un vaste espace supplémentaire.
La base est solide et l'immeuble a été soigneusement préservé au fil des années. Le prochain propriétaire pourra donc profiter d'une propriété bien entretenue et durable, à laquelle il ne manque essentiellement que sa touche personnelle. Quelques actualisations permettront de moderniser les espaces selon vos goûts et de faire évoluer l'immeuble à votre image, tout en conservant les qualités qui font déjà sa force.
Les deux logements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2027, offrant ainsi une stabilité intéressante pour le prochain propriétaire.
Pour un investisseur ou pour de premiers acheteurs souhaitant accéder à la propriété tout en bénéficiant de la valeur ajoutée d'un immeuble à revenus, voilà une occasion qui mérite d'être considérée.
Venez découvrir le 2222-2226 Av.St-Édouard et en faire votre prochain projet!
Dès votre arrivée, vous constaterez la droiture, la propreté et le soin apporté à cet immeuble au fil des années. Le revêtement extérieur en vinyle, toujours en superbe état, la petite haie soigneusement taillée, les balcons en fibre de verre ainsi que les rampes en aluminium témoignent d'une volonté claire de préserver la qualité du bâtiment à long terme, tout en limitant l'entretien nécessaire.
En entrant dans l'immeuble, vous découvrirez deux logements de 5 ½ pièces, tous deux aménagés de façon identique. Bien préservés au fil du temps, ils offrent des espaces fonctionnels et agréables, agrémentés de chaleureux planchers de bois franc qui apportent caractère et cachet aux pièces.
Le sous-sol, quant à lui, est actuellement non aménagé, mais offre un espace de rangement particulièrement généreux. Un atout pratique pour entreposer les effets personnels, les équipements saisonniers ou tout simplement profiter d'un vaste espace supplémentaire.
La base est solide et l'immeuble a été soigneusement préservé au fil des années. Le prochain propriétaire pourra donc profiter d'une propriété bien entretenue et durable, à laquelle il ne manque essentiellement que sa touche personnelle. Quelques actualisations permettront de moderniser les espaces selon vos goûts et de faire évoluer l'immeuble à votre image, tout en conservant les qualités qui font déjà sa force.
Les deux logements sont actuellement loués jusqu'au 30 juin 2027, offrant ainsi une stabilité intéressante pour le prochain propriétaire.
Pour un investisseur ou pour de premiers acheteurs souhaitant accéder à la propriété tout en bénéficiant de la valeur ajoutée d'un immeuble à revenus, voilà une occasion qui mérite d'être considérée.
Venez découvrir le 2222-2226 Av.St-Édouard et en faire votre prochain projet!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1957
Fenestration
PVC
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Accèes Locataire 2222 (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Superficie du terrain
3 518 pi²
Proximité
Autoroute, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 13'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 13'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 10'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 11'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'0" X 9'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 12'0" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 129 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 142 000 $
- Total
- 271 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 185 $
- Scolaire (2026)
- 186 $
- Total
- 3 371 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 480 $
- Total
- 18 480 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Laveuse-Secheuse du Sous-sol. Dehumidificateur du Sous-sol.
Exclusions
Effets Personnels et meubles des Locataires. Effets personnels entreposé des propriétaires
Calculatrice de versements hypothécaire
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