1 699 000$
Nouveauté
ULS : 26004369
2-Plex
à vendre
219Z - 221Z Av. du Littoral, Saint-Paul
** NOUVEAU ** RARE SUR LE MARCHÉ! Magnifique propriété intergénérationnelle au design moderne, avec des plans personnalisés signés Leguë Architecture. Ses deux espaces de vie côte à côte préservent l'intimité de chacun. Construite avec soin et souci du détail, elle est en bordure de la rivière L'Assomption, dans le projet « Les berges de l' île Vessot », à deux pas du parc riverain et de ses sentiers. Sa grande cour entièrement aménagée, idéale pour recevoir famille et amis, comprend une piscine creusée, une cuisine extérieure complète et un accès direct à la rivière, propice aux balades en petites embarcations. Un cadre de vie exceptionnel!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Déclaration du courtier: AVIS DE TRANSPARENCE : Le courtier inscripteur représente son fils, copropriétaire de l'immeuble,
dans le cadre de la présente transaction.
Inclus: 221: Luminaires, fixtures, remise, tringles à rideaux, rideaux, stores, balayeuse centrale et ses accessoires,
thermopompe centrale, piscine creusée: thermopompe, accessoires et machine au sel, échangeur d'air, tablettes sur les
murs, 2 meubles au mur de la salle manger et salon, supports de téléviseur, meuble de coin bar dans la salle à manger, four
encastré et plaque de cuisson de marque haute gamme italienne *Bertazzoni*, fan de cuisine intégrée dans les armoires,
système d'alarme, système de caméra, pergola, piscine avec toiles, armoires et bureau dans la chambre de l'étage. Coin
BBQ: BBQ Napoléon séries 700, lavabo, ventilateur, support à téléviseur, hotte cheminée stainless et chauffe terrasse.
** Garantie Intégri-T exclusif à RE/MAX **
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas
de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de
vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri- T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer
l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la
garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une
propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à
pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité,
mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette
période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le logement intergénérationnel a été autorisé par la Ville sous l'adresse civique 219. Il appartient toutefois à l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes la possibilité de convertir cet espace en logement d'appoint purement locatif, ainsi que les autorisations municipales et réglementaires requises ***
dans le cadre de la présente transaction.
Inclus: 221: Luminaires, fixtures, remise, tringles à rideaux, rideaux, stores, balayeuse centrale et ses accessoires,
thermopompe centrale, piscine creusée: thermopompe, accessoires et machine au sel, échangeur d'air, tablettes sur les
murs, 2 meubles au mur de la salle manger et salon, supports de téléviseur, meuble de coin bar dans la salle à manger, four
encastré et plaque de cuisson de marque haute gamme italienne *Bertazzoni*, fan de cuisine intégrée dans les armoires,
système d'alarme, système de caméra, pergola, piscine avec toiles, armoires et bureau dans la chambre de l'étage. Coin
BBQ: BBQ Napoléon séries 700, lavabo, ventilateur, support à téléviseur, hotte cheminée stainless et chauffe terrasse.
** Garantie Intégri-T exclusif à RE/MAX **
Le vendeur s'engage à offrir, à ses frais, la garantie Intégri-T à l'acheteur. Cette garantie de la GBQ protège l'acheteur en cas
de découverte de vices cachés, jusqu'à concurrence de 50 000 $ pour une durée de 3 ans suivant la signature de l'acte de
vente. Pour activer cette garantie, l'acheteur devra obligatoirement transmettre à Intégri- T un rapport d'inspection préachat récent, émis par un inspecteur en bâtiment membre d'une association reconnue. Ce rapport permettra à Intégri-T d'évaluer
l'admissibilité du bâtiment. En signant la promesse d'achat, l'acheteur confirme avoir pris connaissance du contenu de la
garantie Intégri-T et en accepte les dispositions, conditions et limitations. Cette protection est offerte à tout acheteur d'une
propriété exclusivement vendue par REMAX avec Intégri-T, qu'il soit représenté ou non, par un courtier immobilier autorisé à
pratiquer au Québec, peu importe son agence ou sa bannière. La présente vente est conclue avec garantie légale de qualité,
mais celle-ci est limitée à la couverture offerte par Intégri-T, soit 50 000 $ pour une période de 3 ans. À l'expiration de cette
période, la vente sera réputée avoir été faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. Dans le cas où l'acheteur choisit de ne pas faire inspecter la propriété, la vente se fera alors sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur.
*** Le logement intergénérationnel a été autorisé par la Ville sous l'adresse civique 219. Il appartient toutefois à l'acheteur de vérifier auprès des autorités compétentes la possibilité de convertir cet espace en logement d'appoint purement locatif, ainsi que les autorisations municipales et réglementaires requises ***
Particularités du bâtiment
Dimensions
60' 7" X 50' 7" irr.
Année de construction
2021
Revêtement
Aluminium, Brique, Canexel
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Double largeur ou plus, Chauffé, Intégré
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Pour le 219 (SS)
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
78' 1" X 260' 1" irr.
Superficie du terrain
1 885,30 m²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Navigable avec petites embarcations, Bordé par l'eau (RIVIERE), Navigable
Vue
Sur l'eau
Particularités du site
Aucun voisin à l'arrière
Allée
Pavé uni, Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (6)
Piscine
Chauffée, Creusée, Thermopompe et système au sel
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Sentier riverain 6 km/Amphithéâtre P-F-L, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'4" X 7'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Ouvert et fenestré
Vestibule *Walk-in*
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
6'11" X 5'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'1" X 5'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse, sécheuse, lav/toil
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 15'1"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Beaucoup de lumière du jour
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 16'1"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Coin bar
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
19'6" X 11'6"
Revêtement :
Céramique et plancher chauffant
Détails :
Grand îlot, banquettes, Quartz
Coin café
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'1" X 6'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement armoire
Cuisine extérieur fermée
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'8" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Chauffe terrasse intégré
Boudoir
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'12" X 6'12"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Attenante W-I et SDB
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'7" X 5'6"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Attenant CCP et SDB
Salle de bains attenante CCP
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'6" irr.
Revêtement :
Céramique et plancher chauffant
Détails :
Att CCP / Douche à l'italienne
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 7'1"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'7"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'7" X 10'6"
Revêtement :
Bois latte Chêne blanc
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'0" X 12'4" irr.
Revêtement :
Plancher de bois d'ingénierie
Détails :
Boudoir téléviseur
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'2" X 9'5"
Revêtement :
Plancher de bois d'ingénierie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'4" X 11'1"
Revêtement :
Plancher de bois d'ingénierie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'12" X 7'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Douche, toil-lav
Salle mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 4'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement partie basse
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'5" X 8'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
9'4" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 12'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'7" X 9'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 9'5"
Revêtement :
Céramique et plancher chauffant
Détails :
Banquette, quartz et p.patio
Garde manger cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'6" X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 8'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'6" X 7'10"
Revêtement :
Céramique et plancher chauffant
Détails :
Douche, toil-lav
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'8" X 15'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
3 garde de robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'1" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'9" X 8'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain douche, toilette + lavab
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Laveuse-sécheuse, rangement
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'5" X 5'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Planchers chauffants 2 cuisines+3 sdb, Plinthes électriques, Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Balcon privé, cour privée,ouvre-porte élect.garage, Installation aspirateur central, Thermopompe centrale, Thermopompe murale, Borne de recharge - niveau 2, Échangeur d'air, Système d'alarme
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 1 071 300 $
- Total
- 1 235 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 10 673 $
- Scolaire (2027)
- 976 $
- Total
- 11 649 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 90 000 $
- Total
- 90 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
219: Luminaires, fixtures, tringles à rideaux, rideaux, stores, gazébo fermé avec prise électrique extérieure, borne électrique et foyer électrique fixé au mur du RDC... suite voir addenda
Exclusions
Tous ce qui n'est pas inclus dans le 219 et 221
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.