263 000$
Nouveauté
ULS : 13271709
2-Plex
à vendre
2162 - 2164 Rue Bellevue, Shawinigan (Shawinigan)
Opportunité à saisir! Duplex offrant deux logements 4 ½ entièrement libres, idéal pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant maximiser son potentiel. Le logement du rez-de-chaussée bénéficie d'un vaste sous-sol non aménagé, parfait pour le rangement ou un atelier. Terrain clôturé de belle dimension avec remise. Situé à proximité de plusieurs services, commerces, écoles, parcs et axes routiers. L'immeuble nécessite des travaux et une mise au goût du jour, offrant ainsi l'occasion de le personnaliser selon vos besoins et votre budget.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Les deux logements seront libres à l'acheteur.
Le logement du deuxième étage n'a pas été offert en location au cours des dernières années, le propriétaire l'utilisant à des fins personnelles (rangement et usage personnel).
Le logement du rez-de-chaussée comprend un vaste sous-sol non aménagé offrant un excellent espace de rangement.
L'immeuble représente une excellente occasion pour un propriétaire-occupant désirant habiter un logement tout en rénovant graduellement le second, ou pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus locatifs après rénovation.
Le terrain est entièrement clôturé et comprend une remise offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications quant au potentiel locatif de l'immeuble selon leur projet.
***La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. ***
La propriété est située dans un secteur visé par la cartographie gouvernementale des zones de contraintes liées aux glissements de terrain. Pour plus d'information, consulter le site de la Ville de Shawinigan.
***Certaines photos ont été générées par l'IA afin d'y ajouter des meubles, de la décoration dans le but d'offrir un meilleur aperçu de l'immeuble***
Le logement du deuxième étage n'a pas été offert en location au cours des dernières années, le propriétaire l'utilisant à des fins personnelles (rangement et usage personnel).
Le logement du rez-de-chaussée comprend un vaste sous-sol non aménagé offrant un excellent espace de rangement.
L'immeuble représente une excellente occasion pour un propriétaire-occupant désirant habiter un logement tout en rénovant graduellement le second, ou pour un investisseur souhaitant optimiser les revenus locatifs après rénovation.
Le terrain est entièrement clôturé et comprend une remise offrant un espace de rangement supplémentaire.
Les acheteurs sont invités à effectuer leurs propres vérifications quant au potentiel locatif de l'immeuble selon leur projet.
***La présente vente est faite sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l'acheteur. ***
La propriété est située dans un secteur visé par la cartographie gouvernementale des zones de contraintes liées aux glissements de terrain. Pour plus d'information, consulter le site de la Ville de Shawinigan.
***Certaines photos ont été générées par l'IA afin d'y ajouter des meubles, de la décoration dans le but d'offrir un meilleur aperçu de l'immeuble***
Particularités du bâtiment
Année de construction
1946
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
55' X 100'
Superficie du terrain
511 m²
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'2" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
salle à manger
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 10'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'11" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Sous-sol
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'9" X 19'8"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'2" X 11'5"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 10'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'8" X 11'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'11" X 4'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 25 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 121 700 $
- Total
- 146 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 137 $
- Scolaire (2025)
- 78 $
- Total
- 3 215 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 18 000 $
- Total
- 18 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Habillage des fenêtres, plafonniers, luminaires ainsi que tout bien qui demeurera sur place au moment de la prise de possession. Les électroménagers (aucune garantie sur leur état de fonctionnement). Le lave-vaisselle est non fonctionnel.
Exclusions
Biens et effets personnels du vendeur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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