619 000$
Nouveauté
ULS : 13908040
2-Plex
à vendre
21 - 23 Rue Guillerm, Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (Fatima)
Duplex idéalement situé à Longueuil, près de tous les services, des autoroutes et du pont-tunnel, offrant un accès rapide à Montréal. Immeuble en très bonne condition ayant bénéficié de travaux majeurs au fil des ans, notamment au niveau du drain français, des conduites d'eau et des fondations. Le 4 ½ du haut, occupé par le propriétaire, sera libre à la vente et comprend une pièce supplémentaire servant de bureau. Grand 3 ½ au demi-sous-sol avec potentiel locatif intéressant. Garage détaché, grand terrain presque entièrement clôturé et vaste stationnement. Une excellente base à mettre au goût du jour!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
891 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez ce duplex idéalement situé à Longueuil, dans un secteur recherché à proximité de nombreux services, commerces, écoles, transports en commun et axes routiers. Son emplacement stratégique permet un accès rapide aux principales autoroutes ainsi qu'au pont-tunnel Louis-Hippolyte-La Fontaine, facilitant grandement les déplacements vers Montréal et les environs. Une propriété qui mérite assurément votre attention, tant pour sa localisation que pour la qualité de son entretien au fil des années.
L'immeuble se distingue par sa très bonne condition générale et par les nombreux travaux majeurs réalisés au fil du temps afin d'en préserver la structure et la durabilité. Plusieurs éléments importants ont été pris en considération, notamment le drainage français, les conduites d'eau et les travaux liés aux fondations. Le propriétaire a porté une attention particulière à l'entretien de l'immeuble, permettant ainsi au futur acquéreur de profiter d'un bâtiment dont le « squelette » est en excellente condition. Une excellente base pour une propriété qui pourra facilement être personnalisée et mise au goût du jour selon les préférences du prochain propriétaire.
Le logement du haut est présentement occupé par le propriétaire et sera libre à la vente, offrant ainsi une excellente flexibilité à l'acheteur. Il s'agit d'un 4 ½ comprenant également une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, laquelle pourrait répondre à différents besoins selon votre situation : bureau, rangement ou espace polyvalent.
Le logement du demi-sous-sol est un grand 3 ½ actuellement loué. La locataire pourrait être en mesure de quitter les lieux si le nouveau propriétaire souhaite récupérer le logement, offrant ainsi différentes possibilités d'occupation ou d'optimisation de l'immeuble. Sa belle superficie et sa configuration en font également un logement présentant un intéressant potentiel locatif.
La propriété bénéficie également d'un garage détaché appartenant au logement du haut, un atout particulièrement intéressant et recherché. Le terrain est de belle dimension et presque entièrement clôturé, offrant intimité et espace extérieur appréciable. L'allée de stationnement principale est particulièrement spacieuse et permet d'accommoder plusieurs véhicules, alors qu'une deuxième allée est également aménagée pour le logement du locataire.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif, d'un immeuble à potentiel d'optimisation ou simplement d'un duplex bien entretenu avec une excellente base, cette propriété mérite d'être considérée. Quelques améliorations esthétiques et une mise au goût du jour permettront de lui redonner une touche plus actuelle, mais les travaux importants visant à maintenir l'immeuble en bonne condition ont déjà été pris en charge.
Un duplex offrant une combinaison intéressante de localisation, d'espace, de potentiel et de travaux majeurs déjà réalisés. Une visite s'impose!
L'immeuble se distingue par sa très bonne condition générale et par les nombreux travaux majeurs réalisés au fil du temps afin d'en préserver la structure et la durabilité. Plusieurs éléments importants ont été pris en considération, notamment le drainage français, les conduites d'eau et les travaux liés aux fondations. Le propriétaire a porté une attention particulière à l'entretien de l'immeuble, permettant ainsi au futur acquéreur de profiter d'un bâtiment dont le « squelette » est en excellente condition. Une excellente base pour une propriété qui pourra facilement être personnalisée et mise au goût du jour selon les préférences du prochain propriétaire.
Le logement du haut est présentement occupé par le propriétaire et sera libre à la vente, offrant ainsi une excellente flexibilité à l'acheteur. Il s'agit d'un 4 ½ comprenant également une pièce supplémentaire actuellement utilisée comme bureau, laquelle pourrait répondre à différents besoins selon votre situation : bureau, rangement ou espace polyvalent.
Le logement du demi-sous-sol est un grand 3 ½ actuellement loué. La locataire pourrait être en mesure de quitter les lieux si le nouveau propriétaire souhaite récupérer le logement, offrant ainsi différentes possibilités d'occupation ou d'optimisation de l'immeuble. Sa belle superficie et sa configuration en font également un logement présentant un intéressant potentiel locatif.
La propriété bénéficie également d'un garage détaché appartenant au logement du haut, un atout particulièrement intéressant et recherché. Le terrain est de belle dimension et presque entièrement clôturé, offrant intimité et espace extérieur appréciable. L'allée de stationnement principale est particulièrement spacieuse et permet d'accommoder plusieurs véhicules, alors qu'une deuxième allée est également aménagée pour le logement du locataire.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété pour y habiter tout en bénéficiant d'un revenu locatif, d'un immeuble à potentiel d'optimisation ou simplement d'un duplex bien entretenu avec une excellente base, cette propriété mérite d'être considérée. Quelques améliorations esthétiques et une mise au goût du jour permettront de lui redonner une touche plus actuelle, mais les travaux importants visant à maintenir l'immeuble en bonne condition ont déjà été pris en charge.
Un duplex offrant une combinaison intéressante de localisation, d'espace, de potentiel et de travaux majeurs déjà réalisés. Une visite s'impose!
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 6" X 36' 3" irr.
Année de construction
1950
Superficie habitable
891 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
appartement (SS), Salle de bains (RC)
Sous-sol
Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
51' X 102'
Superficie du terrain
5 202 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (5)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Université, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 3'11"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'4" X 12'6"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'1" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'0" X 7'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'7"
Revêtement :
Vinyle
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 12'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15'4" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 9'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'0" X 7'1" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'0" X 6'7" irr.
Revêtement :
vinyle
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 229 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 189 200 $
- Total
- 418 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 889 $
- Scolaire (2026)
- 332 $
- Total
- 3 221 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 600 $
- Total
- 30 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaire et Rideaux
Exclusions
Effets personnel du vendeur et du locataire
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%