819 000$
Nouveauté
ULS : 24239496
2-Plex
à vendre
2079 - 2081 Rue Bossuet, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve) (Hochelaga-Maisonneuve)
Duplex à Mercier, idéal pour un premier acheteur ou investisseur! Rénové avec soin : toiture (2024), isolation, électricité, plomberie, cuisines et salles de bain. Même propriétaire occupant depuis 1997, ayant entretenu l'immeuble avec rigueur. Rez-de-chaussée et sous-sol libres pour l'acheteur! Vaste sous-sol avec entrée indépendante et garage double en tandem, offrant un potentiel d'aménagement d'un 3e logement, sous réserve des autorisations requises. Situé dans un quartier paisible, à 220m de l'arrêt d'autobus vers le métro Cadillac , près des écoles, parcs et commerces. Une occasion à saisir!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
DORA MAZZEO
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
DUPLEX CLÉ EN MAIN À MERCIER -- UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!
Découvrez ce duplex semi-détaché, soigneusement rénové et entretenu par le même propriétaire occupant depuis 1997. Une propriété idéale pour un premier acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.
LES DEUX LOGEMENTS:
Rez-de-chaussée -- 4 ½
Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
Cuisine entièrement rénovée avec armoires en merisier pleine hauteur et comptoirs en céramique.
Salle de bain rénovée et salle de lavage indépendante.
Isolation des murs améliorée avec polystyrène R10.
Plafond refait avec double épaisseur de gypse et isolation acoustique.
Électroménagers inclus.
Deuxième étage -- 5 ½
Trois chambres à coucher.
Superficie équivalente à celle du rez-de-chaussée.
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées.
Installation laveuse-sécheuse.
Isolation du plafond améliorée.
Les deux logements ont bénéficié d'importantes rénovations, notamment au niveau de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation, des cuisines et des salles de bain.
SOUS-SOL ET GARAGE -- UN POTENTIEL À EXPLOITER:
Le vaste sous-sol, actuellement utilisé comme espace de travail par le propriétaire, offre plusieurs possibilités d'aménagement.
Grand espace ouvert offrant une flexibilité d'utilisation.
Entrées indépendantes.
Garage intégré, chauffé et isolé, pouvant accueillir deux véhicules en tandem.
Deux chauffe-eau situés dans le garage.
Isolation des murs du sous-sol en polystyrène R10 et du plafond du garage en laine isolante R20.
Possibilité d'envisager l'aménagement d'un troisième logement pour générer des revenus supplémentaires, sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS:
Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années :
Toiture blanche en membrane élastomère refaite en décembre 2024.
Réfection partielle de la maçonnerie sur le côté et à l'arrière de l'immeuble.
Remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée.
Réfection des balcons.
Rénovation des cuisines, salles de bain et chambres.
Travaux de mise à jour de l'électricité et de la plomberie.
Amélioration de l'isolation thermique et acoustique.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:
Située dans un quartier résidentiel paisible de Mercier, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services :
Transport en commun au coin des rues Ontario et Cadillac, à moins de 220m de l'arrêt d'autobus vers le métro Cadillac.
Écoles primaires et secondaires publiques et privées à proximité.
Parcs, commerces, restaurants, pharmacies et épiceries.
Pistes cyclables donnant accès au centre-ville et au secteur Honoré-Beaugrand.
Accès pratique aux principaux axes routiers.
Découvrez ce duplex semi-détaché, soigneusement rénové et entretenu par le même propriétaire occupant depuis 1997. Une propriété idéale pour un premier acheteur souhaitant devenir propriétaire occupant ou pour un investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un potentiel intéressant.
LES DEUX LOGEMENTS:
Rez-de-chaussée -- 4 ½
Deux chambres à coucher de bonnes dimensions.
Cuisine entièrement rénovée avec armoires en merisier pleine hauteur et comptoirs en céramique.
Salle de bain rénovée et salle de lavage indépendante.
Isolation des murs améliorée avec polystyrène R10.
Plafond refait avec double épaisseur de gypse et isolation acoustique.
Électroménagers inclus.
Deuxième étage -- 5 ½
Trois chambres à coucher.
Superficie équivalente à celle du rez-de-chaussée.
Cuisine et salle de bain entièrement rénovées.
Installation laveuse-sécheuse.
Isolation du plafond améliorée.
Les deux logements ont bénéficié d'importantes rénovations, notamment au niveau de l'électricité, de la plomberie, de l'isolation, des cuisines et des salles de bain.
SOUS-SOL ET GARAGE -- UN POTENTIEL À EXPLOITER:
Le vaste sous-sol, actuellement utilisé comme espace de travail par le propriétaire, offre plusieurs possibilités d'aménagement.
Grand espace ouvert offrant une flexibilité d'utilisation.
Entrées indépendantes.
Garage intégré, chauffé et isolé, pouvant accueillir deux véhicules en tandem.
Deux chauffe-eau situés dans le garage.
Isolation des murs du sous-sol en polystyrène R10 et du plafond du garage en laine isolante R20.
Possibilité d'envisager l'aménagement d'un troisième logement pour générer des revenus supplémentaires, sous réserve des vérifications et autorisations municipales requises.
RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS:
Plusieurs travaux importants ont été réalisés au fil des années :
Toiture blanche en membrane élastomère refaite en décembre 2024.
Réfection partielle de la maçonnerie sur le côté et à l'arrière de l'immeuble.
Remplacement des fenêtres et de la porte d'entrée.
Réfection des balcons.
Rénovation des cuisines, salles de bain et chambres.
Travaux de mise à jour de l'électricité et de la plomberie.
Amélioration de l'isolation thermique et acoustique.
EMPLACEMENT STRATÉGIQUE:
Située dans un quartier résidentiel paisible de Mercier, la propriété bénéficie d'un emplacement pratique à proximité de nombreux services :
Transport en commun au coin des rues Ontario et Cadillac, à moins de 220m de l'arrêt d'autobus vers le métro Cadillac.
Écoles primaires et secondaires publiques et privées à proximité.
Parcs, commerces, restaurants, pharmacies et épiceries.
Pistes cyclables donnant accès au centre-ville et au secteur Honoré-Beaugrand.
Accès pratique aux principaux axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
28' 3" X 38' 2"
Année de construction
1958
Fenestration
2 fenêtres en PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Garage
Tandem, Intégré, Chauffé
Installation laveuse-sécheuse
Salle de lavage (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 82'
Superficie du terrain
274,20 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 233 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 562 400 $
- Total
- 795 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 932 $
- Scolaire (2026)
- 557 $
- Total
- 5 489 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 55 200 $
- Total
- 55 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2079 : Tous les électroménagers sur place. Luminaires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.