469 000$
Nouveauté
ULS : 27051329
2-Plex
à vendre
184 - 186 Rue Victoria, Magog
Quel beau duplex! Convient à un propriétaire occupant autant qu'à un investisseur, très belle opportunité. Le logement du rez-de-chaussée (184) possède 3 chambres, dont l'une très vaste au sous-sol, et une salle de bain. La cuisine avec beaucoup d'armoires intègre la salle à manger. Vaste salon, plancher de bois. Sous-sol avec espace bureau, salle familiale et rangement. Le logement de l'étage (186) sera disponible à l'acheteur. 2 chambres de bonne dimension, une salle de bain et la même disposition de pièces qu'au rez-de-chaussée, sans le sous-sol. Balcons couverts à l'avant et à l'arrière, et remise attachée chacun. Voir plus en ADDENDA...
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Bienvenue au 184-186, rue Victoria, Magog (duplex) !
LE SITE
La situation géographique est idéale et le charme de la rue Victoria est indéniable ! À distance de marche se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, écoles, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et à la montagne de ski du Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Sur place, le joli terrain aménagé de 8700 pieds carrés offre à ses occupants un environnement verdoyant avec différentes zones (détente, jardin, etc.), on y retrouve également quelques arbustes fruitiers (framboises noires, bleuets, gadelles). Longue cour asphaltée double largeur avec plusieurs espaces de stationnement. Grande remise atelier de 20 x 12 pratique pour du rangement. Chacun des logements possède un balcon couvert à l'avant ainsi qu'à l'arrière, ainsi qu'une remise privée attachée de 9 x 6 pieds.
LOGEMENT 184 (RDC - loué 1335$/mois rien d'inclut)
Est présentement occupé par un locataire et est composé sur 2 niveaux. On y retrouve 3 chambres dont l'une très vaste au sous-sol, et une salle de bain. Les pièces sont vastes et lumineuses, plancher de bois au rez-de-chaussée. Le grand salon intègre un espace additionnel idéal pour un bureau ouvert. Thermopompe. Au sous-sol, on retrouve une pièce ouverte et une grande salle familiale en plus de la chambre, ainsi que beaucoup de rangement.
LOGEMENT 186 (Étage - valeur locative de 1300$/mois)
Est occupé par l'actuelle propriétaire. Les lieux sont propres et soignés. La disposition des pièces est la même qu'au rez-de-chaussée du logement 184. 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain qui intègre laveuse et sécheuse. Vaste salon avec un espace ouvert en façade, idéal pour un bureau. La cuisine avec beaucoup d'armoires et de comptoir inclut l'espace salle à manger. Plancher de bois.
* Visite possible pour le logement 186 (étage) seulement, le logement du rez-de-chaussée (184) pourra être visité sur promesse d'achat accepté seulement.
** Certificat de localisation 2022 au dossier, la propriétaire ne fournira pas de nouveau certificat de localisation.
*** Le logement de l'étage (186) sera libre pour occupation par l'acheteur.
**** Revenus potentiels intéressants : 31 620 $ / année (1335$/mois au 184 + 1300$/mois au 186).
LE SITE
La situation géographique est idéale et le charme de la rue Victoria est indéniable ! À distance de marche se retrouvent la plage des Cantons, la Pointe Merry et les commerces de proximité du joli centre-ville de Magog. Également, plusieurs parcs, piste cyclable, écoles, plusieurs restaurants bien coté, etc. Accès facile et rapide à l'autoroute et à la montagne de ski du Mont Orford. Vous serez situés à 30 minutes de Sherbrooke et à 1h15 de Montréal.
Sur place, le joli terrain aménagé de 8700 pieds carrés offre à ses occupants un environnement verdoyant avec différentes zones (détente, jardin, etc.), on y retrouve également quelques arbustes fruitiers (framboises noires, bleuets, gadelles). Longue cour asphaltée double largeur avec plusieurs espaces de stationnement. Grande remise atelier de 20 x 12 pratique pour du rangement. Chacun des logements possède un balcon couvert à l'avant ainsi qu'à l'arrière, ainsi qu'une remise privée attachée de 9 x 6 pieds.
LOGEMENT 184 (RDC - loué 1335$/mois rien d'inclut)
Est présentement occupé par un locataire et est composé sur 2 niveaux. On y retrouve 3 chambres dont l'une très vaste au sous-sol, et une salle de bain. Les pièces sont vastes et lumineuses, plancher de bois au rez-de-chaussée. Le grand salon intègre un espace additionnel idéal pour un bureau ouvert. Thermopompe. Au sous-sol, on retrouve une pièce ouverte et une grande salle familiale en plus de la chambre, ainsi que beaucoup de rangement.
LOGEMENT 186 (Étage - valeur locative de 1300$/mois)
Est occupé par l'actuelle propriétaire. Les lieux sont propres et soignés. La disposition des pièces est la même qu'au rez-de-chaussée du logement 184. 2 chambres de bonne dimension et une salle de bain qui intègre laveuse et sécheuse. Vaste salon avec un espace ouvert en façade, idéal pour un bureau. La cuisine avec beaucoup d'armoires et de comptoir inclut l'espace salle à manger. Plancher de bois.
* Visite possible pour le logement 186 (étage) seulement, le logement du rez-de-chaussée (184) pourra être visité sur promesse d'achat accepté seulement.
** Certificat de localisation 2022 au dossier, la propriétaire ne fournira pas de nouveau certificat de localisation.
*** Le logement de l'étage (186) sera libre pour occupation par l'acheteur.
**** Revenus potentiels intéressants : 31 620 $ / année (1335$/mois au 184 + 1300$/mois au 186).
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' 5" X 36' 6" irr.
Année de construction
1900
Revêtement
Vinyle
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
66' X 132' irr.
Superficie du terrain
809,40 m²
Topographie
Plat
Allée
Double largeur ou plus, Asphalte
Stationnement (total)
Allée (8)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Autoroute, Plage des Cantons, Lac Memphrémagog
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'5" X 10'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
intègre la salle à manger
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 7'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin buanderie dans le couloir
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'6" X 11'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
en façade
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'9" X 8'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
pièce ouverte
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 11'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
18'4" X 11'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 10'1" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
intègre la salle à manger
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin bureau ouvert
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 9'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'0" X 9'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec laveuse et sécheuse
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 10'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'5" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 163 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 235 200 $
- Total
- 398 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 599 $
- Scolaire (2026)
- 253 $
- Total
- 3 852 $
Dépenses énergétiques
- Autre
- 169 $
- Total
- 169 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 620 $
- Total
- 31 620 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Unité 186 : luminaires, habillages des fenêtres, lave-vaisselle, bibliothèque de bois de la 2e chambre.
Exclusions
Unité 184 : meubles et effets personnels des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
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