499 000$
ULS : 22891076
2-Plex
à vendre
18 - 20 Rue St-Alexandre, Verchères
Belle occasion à Verchères! Duplex détaché offrant un excellent potentiel pour propriétaire occupant ou investisseur. Propriété de la même famille depuis 1975, l'immeuble a été entretenu au fil des ans et offre une belle base pour une mise à jour au goût du jour. Terrain de 6 000 pi² et grand garage détaché à 4 portes, un atout rare! Deux logements, belle superficie et nombreuses possibilités. Une propriété à découvrir pour qui souhaite créer de la valeur dans un secteur établi de Verchères.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
MARTINE ALBERT
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Une belle occasion au coeur de Verchères!
Duplex détaché offrant un intéressant potentiel pour propriétaire occupant, investisseur ou acheteur souhaitant mettre un immeuble à son goût. Situé dans un secteur établi de Verchères, à proximité des services et commodités, il profite d'un terrain de 6 000 pi² et d'une localisation avantageuse.
Construit en 1956 et propriété de la même famille depuis 1975, l'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux d'entretien et améliorations au fil des années. La toiture a notamment été refaite en 2018 et le panneau électrique remplacé en 2023. Les fenêtres, soffites, gouttières, revêtement du garage ainsi que certains éléments des balcons ont également été remplacés au fil du temps.
L'intérieur nécessite aujourd'hui des travaux de mise à jour et de modernisation, mais offre une excellente base pour créer de la valeur et aménager les espaces selon ses besoins.
L'immeuble comprend deux logements, un au rez-de-chaussée et un à l'étage, pour une superficie hors sol totale d'environ 1 960 pi².
Un atout rare : un grand garage détaché comportant quatre portes, offrant beaucoup d'espace pour le stationnement, le rangement ou un atelier, selon les besoins et sous réserve de la réglementation applicable.
Le terrain plat et aménagé offre une belle superficie extérieure et la propriété bénéficie d'une implantation en coin de rue procurant un environnement dégagé.
Les deux logements sont actuellement occupés. Les modalités d'occupation et les baux ou droits d'occupation en vigueur devront être considérés par l'acheteur.
Un duplex qui demande à être actualisé, mais dont l'emplacement, le terrain, le garage et le potentiel offrent une combinaison particulièrement intéressante à Verchères.
Duplex détaché offrant un intéressant potentiel pour propriétaire occupant, investisseur ou acheteur souhaitant mettre un immeuble à son goût. Situé dans un secteur établi de Verchères, à proximité des services et commodités, il profite d'un terrain de 6 000 pi² et d'une localisation avantageuse.
Construit en 1956 et propriété de la même famille depuis 1975, l'immeuble a bénéficié de plusieurs travaux d'entretien et améliorations au fil des années. La toiture a notamment été refaite en 2018 et le panneau électrique remplacé en 2023. Les fenêtres, soffites, gouttières, revêtement du garage ainsi que certains éléments des balcons ont également été remplacés au fil du temps.
L'intérieur nécessite aujourd'hui des travaux de mise à jour et de modernisation, mais offre une excellente base pour créer de la valeur et aménager les espaces selon ses besoins.
L'immeuble comprend deux logements, un au rez-de-chaussée et un à l'étage, pour une superficie hors sol totale d'environ 1 960 pi².
Un atout rare : un grand garage détaché comportant quatre portes, offrant beaucoup d'espace pour le stationnement, le rangement ou un atelier, selon les besoins et sous réserve de la réglementation applicable.
Le terrain plat et aménagé offre une belle superficie extérieure et la propriété bénéficie d'une implantation en coin de rue procurant un environnement dégagé.
Les deux logements sont actuellement occupés. Les modalités d'occupation et les baux ou droits d'occupation en vigueur devront être considérés par l'acheteur.
Un duplex qui demande à être actualisé, mais dont l'emplacement, le terrain, le garage et le potentiel offrent une combinaison particulièrement intéressante à Verchères.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' 7" X 29' 7" irr.
Année de construction
1956
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Garage
Détaché
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Bas (moins de 6 pieds), Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 100'
Superficie du terrain
557,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (4), Allée (4)
Proximité
Parc, Piste cyclable, École primaire, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute, Golf
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'11" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Ouvert sur cuisine
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 15'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine/Salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'3" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'10" X 11'6" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bain/douche
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
30'3" X 27'5" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle mécanique / atelier
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 15'10"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Ouverte sur salon
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Accès balcon avant
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 11'7" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Actuellement salle de lavage
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 11'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Avec garde-robe
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'6" X 12'0" irr.
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Bain/douche
Unité 3 (Stationnements/Garages)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé)
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 186 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 215 200 $
- Total
- 401 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 568 $
- Scolaire (2026)
- 259 $
- Total
- 3 827 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 14 700 $
- Stationnements
- 68 $
- Total
- 14 768 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Fixtures
Exclusions
Tous les biens des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.