449 000$
Nouveauté
ULS : 23172425
2-Plex
à vendre
173 - 175 Rue Louis-Philippe-Roy, Québec (Beauport) (Laurentides)
**RARE SUR LE MARCHÉ!** Duplex offrant **2 logements libres à l'acheteur** et un impressionnant terrain de **10 609 pi²**! Une occasion exceptionnelle pour propriétaire-occupant, famille souhaitant se rapprocher ou investisseur désirant optimiser son projet. Chaque unité offre près de **1 080 pi²** : un 4 ½ de 2 chambres au RDC et un spacieux 5 ½ de 3 chambres à l'étage. Construction sur dalle de béton, toiture en membrane élastomère et emplacement recherché à Beauport, près des écoles primaires. Une propriété aux possibilités multiples!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
200,60 m²
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
**UNE OPPORTUNITÉ QUI SE DÉMARQUE!**
Ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : **les deux logements seront libres à l'acheteur**, procurant une flexibilité exceptionnelle autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
Le vaste terrain de **985,6 m² (± 10 609 pi²)** constitue également un atout majeur et peu commun pour ce type de propriété.
Chaque logement possède une aire habitable de **100,3 m² (± 1 080 pi²)** et son propre compteur d'électricité.
**Rez-de-chaussée :**
* Logement de 2 chambres à coucher;
* Chauffage par plinthes électriques;
* Salle mécanique située dans le logement;
* Deux chauffe-eau sont installés dans la salle mécanique, soit un pour chaque logement;
* Le chauffe-eau desservant le rez-de-chaussée pourrait éventuellement être à remplacer;
* Une fournaise électrique située dans la salle mécanique dessert uniquement le logement de l'étage.
**Étage :**
* Spacieux logement de 3 chambres à coucher (5 ½), offrant une configuration intéressante notamment pour une famille;
* Chauffage assuré par la fournaise électrique située au rez-de-chaussée;
* Chauffe-eau datant de 2025, actuellement en location.
La propriété est construite sur une **dalle de béton, sans sous-sol**, éliminant notamment les préoccupations liées à un sous-sol à aménager ou à entretenir.
La toiture est recouverte d'une **membrane élastomère installée en 2011**, un revêtement reconnu pour sa durabilité.
Située dans le secteur de **Beauport**, à proximité d'écoles primaires, la propriété offre plusieurs possibilités : occupation des deux logements par une même famille élargie, propriétaire-occupant avec logement supplémentaire ou acquisition par un investisseur désirant planifier lui-même l'occupation et la mise en valeur des unités.
**Deux logements libres + plus de 10 600 pi² de terrain : une combinaison difficile à retrouver dans un duplex!**
Ce duplex offre une combinaison particulièrement recherchée : **les deux logements seront libres à l'acheteur**, procurant une flexibilité exceptionnelle autant pour un propriétaire-occupant que pour un investisseur.
Le vaste terrain de **985,6 m² (± 10 609 pi²)** constitue également un atout majeur et peu commun pour ce type de propriété.
Chaque logement possède une aire habitable de **100,3 m² (± 1 080 pi²)** et son propre compteur d'électricité.
**Rez-de-chaussée :**
* Logement de 2 chambres à coucher;
* Chauffage par plinthes électriques;
* Salle mécanique située dans le logement;
* Deux chauffe-eau sont installés dans la salle mécanique, soit un pour chaque logement;
* Le chauffe-eau desservant le rez-de-chaussée pourrait éventuellement être à remplacer;
* Une fournaise électrique située dans la salle mécanique dessert uniquement le logement de l'étage.
**Étage :**
* Spacieux logement de 3 chambres à coucher (5 ½), offrant une configuration intéressante notamment pour une famille;
* Chauffage assuré par la fournaise électrique située au rez-de-chaussée;
* Chauffe-eau datant de 2025, actuellement en location.
La propriété est construite sur une **dalle de béton, sans sous-sol**, éliminant notamment les préoccupations liées à un sous-sol à aménager ou à entretenir.
La toiture est recouverte d'une **membrane élastomère installée en 2011**, un revêtement reconnu pour sa durabilité.
Située dans le secteur de **Beauport**, à proximité d'écoles primaires, la propriété offre plusieurs possibilités : occupation des deux logements par une même famille élargie, propriétaire-occupant avec logement supplémentaire ou acquisition par un investisseur désirant planifier lui-même l'occupation et la mise en valeur des unités.
**Deux logements libres + plus de 10 600 pi² de terrain : une combinaison difficile à retrouver dans un duplex!**
Particularités du bâtiment
Année de construction
1961
Superficie habitable
200,60 m²
Fenestration
PVC
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Superficie du terrain
985,60 m²
Topographie
Plat
Stationnement (total)
Allée (4)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'9" X 11'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 12'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 12'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 9'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
salle mécanique
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 9'
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
fournaise/buanderie
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'3" X 12'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 14'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'11" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
buanderie
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 12'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 8'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'11" X 9'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'5" X 3'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (1, 17)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 168 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 122 000 $
- Total
- 290 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 327 $
- Scolaire (2026)
- 200 $
- Total
- 3 527 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 1 920 $
- Total
- 1 920 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 30 000 $
- Total
- 30 000 $
Inclusions et exclusions
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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%