849 000$
Visite libre
ULS : 26191241
2-Plex
à vendre
17 - 19 39e Avenue (P.-a.-T.), Montréal (Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles) (Pointe-aux-Trembles)
Opportunité à ne pas manquer! Double occupation clé en main! visite libre le samedi 31 octobre et le dimanche 1er novembre, de 14 h à 16 h. venez nombreux -- la propriété idéale pour les propriétaires-occupants!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
samedi le 31/10/26
de 14:00 à 16:00
dimanche le 01/11/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Magnifique duplex rénovée -- deux unités libres à l'acheteur -- terrain de près de 7 000 pi² -- vue sur le fleuve saint-laurent !
Situé sur une petite rue paisible sans issue, ce magnifique duplex saura vous séduire par son emplacement privilégié, ses espaces lumineux, ses nombreuses rénovations et son vaste terrain de près de 7 000 pi².
OPPORTUNITÉ RARE : LES DEUX LOGEMENTS SERONT LIBRES À L'ACHETEUR !
Une occasion idéale pour un propriétaire occupant souhaitant choisir ses futurs locataires, une famille désirant réaliser un projet intergénérationnel ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif de l'immeuble.
Profitez d'un environnement tranquille tout en admirant une superbe vue sur le fleuve Saint-Laurent et ses magnifiques levers de soleil.
DES RÉNOVATIONS MAJEURES DEPUIS 2022
D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort, l'esthétique et la fonctionnalité de la propriété.
Parmi les principales améliorations :
Rénovation des planchers
Rénovation de la cuisine
Travaux d'isolation
Travaux au drain français
Remplacement des fenêtres du logement principal
Création d'une porte-patio
Aménagement d'un nouveau balcon
Installation d'une piscine
Agrandissement et réaménagement de la cour arrière
Réfection des clôtures sur tous les côtés du terrain
La toiture aurait été refaite en 2014, selon l'ancien propriétaire.
DEUX LOGEMENTS SPACIEUX ET POLYVALENTS
Le duplex comprend deux unités offrant chacune deux grandes chambres à coucher.
Le logement principal se distingue par ses espaces de vie ouverts, sa généreuse fenestration et ses magnifiques éléments de bois naturel qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine rénovée, dotée d'un grand îlot central, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et crée un environnement idéal pour recevoir famille et amis.
L'unité du haut offre également la possibilité d'utiliser une pièce supplémentaire située au sous-sol comme troisième chambre, selon les besoins et sous réserve de sa conformité aux exigences applicables.
UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE PRÈS DE 7 000 PI²
Véritable atout de cette propriété, le vaste terrain offre une cour arrière généreuse, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison.
Avec sa piscine, son balcon et ses grands espaces verts, la cour constitue un endroit idéal pour les rassemblements, les moments de détente et les activités familiales.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Nichée sur une petite rue sans issue offrant très peu de circulation, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible.
Sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent permet de profiter d'une vue remarquable et de magnifiques levers de soleil.
Les transports en commun sont accessibles à seulement une minute de marche, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Situé sur une petite rue paisible sans issue, ce magnifique duplex saura vous séduire par son emplacement privilégié, ses espaces lumineux, ses nombreuses rénovations et son vaste terrain de près de 7 000 pi².
OPPORTUNITÉ RARE : LES DEUX LOGEMENTS SERONT LIBRES À L'ACHETEUR !
Une occasion idéale pour un propriétaire occupant souhaitant choisir ses futurs locataires, une famille désirant réaliser un projet intergénérationnel ou un investisseur souhaitant exploiter le potentiel locatif de l'immeuble.
Profitez d'un environnement tranquille tout en admirant une superbe vue sur le fleuve Saint-Laurent et ses magnifiques levers de soleil.
DES RÉNOVATIONS MAJEURES DEPUIS 2022
D'importants travaux ont été réalisés afin d'améliorer le confort, l'esthétique et la fonctionnalité de la propriété.
Parmi les principales améliorations :
Rénovation des planchers
Rénovation de la cuisine
Travaux d'isolation
Travaux au drain français
Remplacement des fenêtres du logement principal
Création d'une porte-patio
Aménagement d'un nouveau balcon
Installation d'une piscine
Agrandissement et réaménagement de la cour arrière
Réfection des clôtures sur tous les côtés du terrain
La toiture aurait été refaite en 2014, selon l'ancien propriétaire.
DEUX LOGEMENTS SPACIEUX ET POLYVALENTS
Le duplex comprend deux unités offrant chacune deux grandes chambres à coucher.
Le logement principal se distingue par ses espaces de vie ouverts, sa généreuse fenestration et ses magnifiques éléments de bois naturel qui apportent chaleur et caractère à l'ensemble.
La cuisine rénovée, dotée d'un grand îlot central, s'intègre harmonieusement aux espaces de vie et crée un environnement idéal pour recevoir famille et amis.
L'unité du haut offre également la possibilité d'utiliser une pièce supplémentaire située au sous-sol comme troisième chambre, selon les besoins et sous réserve de sa conformité aux exigences applicables.
UN TERRAIN EXCEPTIONNEL DE PRÈS DE 7 000 PI²
Véritable atout de cette propriété, le vaste terrain offre une cour arrière généreuse, aménagée pour profiter pleinement de la belle saison.
Avec sa piscine, son balcon et ses grands espaces verts, la cour constitue un endroit idéal pour les rassemblements, les moments de détente et les activités familiales.
UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ
Nichée sur une petite rue sans issue offrant très peu de circulation, la propriété bénéficie d'un environnement résidentiel paisible.
Sa proximité avec le fleuve Saint-Laurent permet de profiter d'une vue remarquable et de magnifiques levers de soleil.
Les transports en commun sont accessibles à seulement une minute de marche, facilitant les déplacements vers le centre-ville de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' X 33' 6" irr.
Année de construction
1955
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Oscillo-battant, Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Vinyle, Acier
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
insonorisé à la cellulose
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bidet
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
70' 9" X 95' 6"
Superficie du terrain
6 750 pi²
Vue
Sur l'eau, Sur la montagne
Particularités du site
Enclavé
Allée
Gravier
Stationnement (total)
Allée (4)
Piscine
Hors terre, Chauffée
Proximité
École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Transport en commun, Ski de fond, Golf, Parc
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'2" X 2'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'6" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 12'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'2" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
14'1" X 11'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'9" X 7'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'0" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'11" X 5'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13'6" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'4" X 10'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 269 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 377 200 $
- Total
- 646 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 850 $
- Scolaire (2026)
- 473 $
- Total
- 4 323 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 49 200 $
- Total
- 49 200 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Oven, dishwasher, refrigerator, blinds and curtain rods, light fixtures, swimming pool, gazebo
Exclusions
Spa
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.