499 900$
Nouveauté
ULS : 9387833
2-Plex
à vendre
1603 - 1605 Rue Pelletier, Trois-Rivières (Trois-Rivières)
Bienvenue au 1603-1605, rue Pelletier à Trois-Rivières! Magnifique duplex situé dans le quartier Sainte-Marguerite, offrant un 4 ½ au rez-de-chaussée avec accès au sous-sol et un spacieux 5 ½ à l'étage. Le logement principal propose 2 chambres, une cuisine avec beaucoup de rangement et une salle de bain avec douche indépendante. Le sous-sol offre salle familiale, poêle au bois, atelier et rangement. À l'étage : 3 chambres et un grand salon double. Près du centre-ville, Cégep, université, écoles, services et axes routiers. Une belle occasion pour propriétaire occupant ou investisseur! Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
PHILIPPE BEAULIEU BOIVIN
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
Bienvenue au 1603-1605, rue Pelletier à Trois-Rivières! Ce magnifique duplex situé dans le quartier Sainte-Marguerite offre une excellente opportunité, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. La propriété comprend un 4 ½ au rez-de-chaussée avec accès au sous-sol ainsi qu'un spacieux 5 ½ à l'étage. Une propriété qui saura certainement attirer l'attention des premiers acheteurs comme des investisseurs aguerris!
Au logement du rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon chaleureux avec plancher de bois, ouvert sur la cuisine et la salle à manger. La cuisine offre beaucoup de rangement avec ses belles armoires de bois et bénéficie d'un accès direct à la cour arrière. Les deux chambres à coucher sont spacieuses et confortables. Une salle de bain complète avec bain et douche indépendante à panneaux de verre complète cette unité.
Le sous-sol, accessible par le logement du rez-de-chaussée, offre un bel espace polyvalent qui saura s'adapter à vos besoins. Vous pourrez y aménager une salle familiale, un espace de jeux ou encore un bureau. Le poêle au bois apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Vous y trouverez également beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'un atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour entreposer vos effets personnels.
À l'étage, le logement 5 ½ vous offre de beaux espaces de vie. La cuisine et la salle à manger se partagent une même pièce conviviale, tandis que le grand salon double offre tout l'espace nécessaire pour aménager un environnement confortable et accueillant. Trois chambres à coucher de bonne dimension ainsi qu'une salle de bain complète avec bain-douche complètent l'appartement.
L'un des grands atouts de cette propriété demeure sans contredit son emplacement. Située dans le quartier Sainte-Marguerite, elle vous permet d'être à proximité de tout : centre-ville de Trois-Rivières, écoles, Cégep, université, commerces de proximité et services. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements au quotidien.
Que vous soyez à la recherche d'une première propriété, d'une occasion de devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif ou d'un immeuble à ajouter à votre portefeuille immobilier, le 1603-1605, rue Pelletier offre une combinaison intéressante d'espace, de potentiel et d'emplacement.
Une belle occasion à découvrir dans un secteur où il fait bon vivre, à proximité de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Au logement du rez-de-chaussée, vous découvrirez un grand salon chaleureux avec plancher de bois, ouvert sur la cuisine et la salle à manger. La cuisine offre beaucoup de rangement avec ses belles armoires de bois et bénéficie d'un accès direct à la cour arrière. Les deux chambres à coucher sont spacieuses et confortables. Une salle de bain complète avec bain et douche indépendante à panneaux de verre complète cette unité.
Le sous-sol, accessible par le logement du rez-de-chaussée, offre un bel espace polyvalent qui saura s'adapter à vos besoins. Vous pourrez y aménager une salle familiale, un espace de jeux ou encore un bureau. Le poêle au bois apporte une touche chaleureuse à l'ensemble. Vous y trouverez également beaucoup d'espace de rangement ainsi qu'un atelier, parfait pour les bricoleurs ou pour entreposer vos effets personnels.
À l'étage, le logement 5 ½ vous offre de beaux espaces de vie. La cuisine et la salle à manger se partagent une même pièce conviviale, tandis que le grand salon double offre tout l'espace nécessaire pour aménager un environnement confortable et accueillant. Trois chambres à coucher de bonne dimension ainsi qu'une salle de bain complète avec bain-douche complètent l'appartement.
L'un des grands atouts de cette propriété demeure sans contredit son emplacement. Située dans le quartier Sainte-Marguerite, elle vous permet d'être à proximité de tout : centre-ville de Trois-Rivières, écoles, Cégep, université, commerces de proximité et services. Les principaux axes routiers sont également facilement accessibles, facilitant vos déplacements au quotidien.
Que vous soyez à la recherche d'une première propriété, d'une occasion de devenir propriétaire occupant tout en profitant d'un revenu locatif ou d'un immeuble à ajouter à votre portefeuille immobilier, le 1603-1605, rue Pelletier offre une combinaison intéressante d'espace, de potentiel et d'emplacement.
Une belle occasion à découvrir dans un secteur où il fait bon vivre, à proximité de tout ce dont vous avez besoin au quotidien.
Faites-vous plaisir, offrez-vous une visite!
Particularités du bâtiment
Année de construction
1949
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Buanderie (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
Totalement aménagé, Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 95'
Superficie du terrain
441,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Hôpital, Parc, École primaire, Transport en commun, Université, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 4'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 16'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 19'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'4" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
24'6" X 15'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'6" X 7'3"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'6" X 16'2"
Revêtement :
Béton
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'8" X 9'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Poêle au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale, Installation aspirateur central
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 59 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 253 100 $
- Total
- 312 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 612 $
- Scolaire (2026)
- 195 $
- Total
- 3 807 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 26 400 $
- Total
- 26 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-vaisselle, tous les habillages des fenêtres, tous les luminaires, gazebo, 2 bacs à ordures (1 pour le locataire et 1 pour le propriétaire), 2 bacs de récupération (1 pour le locataire et 1 pour le propriétaire) et 1 bac de compost.
Exclusions
Effets personnels du vendeur, luminaire de la salle à manger.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.