525 000$
Nouveauté
ULS : 19680229
2-Plex
à vendre
1505 - 1507 Rue St-André, Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Splendide duplex rénové en vinyle de 2 étages à vendre, une occasion d'investissement idéale ! Avec des revenus bruts annuels de 31 500$, le duplex comprend un 6½ rénové en 2022, loué à 1975$/mois, et un 4½ loué à 650$/mois. Chaque logement offre des espaces spacieux et lumineux, avec des entrées indépendantes. Le terrain de 4999 pieds² offre 4 stationnements en asphalte. Idéalement situé près de la rue Galt O, à proximité des écoles, cégep, université, garderies, épiceries, parcs, commerces et restaurants. Une opportunité parfaite pour les investisseurs cherchant à s'implanter dans une zone dynamique et bien desservie. Voir fiche détaillée !
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
4
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
Addenda
Duplex rénové offrant un excellent potentiel d'investissement à Sherbrooke!
Propriété bien entretenue comprenant deux logements spacieux avec entrées indépendantes, située à proximité de tous les services essentiels. Le logement principal (6 ½) propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bains ainsi qu'un sous-sol habitable entièrement aménagé. Il a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 incluant les planchers, murs, fenêtres, portes, cuisine, salles de bains, électricité, plomberie et la reconfiguration des espaces.
Le deuxième logement (4 ½) est également en bonne condition et sa salle de bains a été entièrement rénovée en 2022.
L'immeuble a profité de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux de stabilisation du sous-sol, l'installation d'une pompe de puisard ainsi qu'un nouveau panneau électrique. Les logements sont lumineux, fonctionnels et offrent une belle qualité de vie aux occupants.
Implanté sur un terrain d'environ 4 999 pi², l'immeuble dispose d'une allée asphaltée et d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Générant des revenus bruts annuels de 31 500 $, cette propriété représente une excellente occasion pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
Située à proximité des écoles primaires, secondaires, du cégep, de l'université, des garderies, des commerces, restaurants, parcs, installations sportives, de la plage et de l'hôpital, elle profite également d'un accès facile au transport en commun.
Visite des logements sur promesse d'achat acceptée seulement.
Revenus locatifs :
Logement 1505 (6 ½, 4 chambres, 2 salles de bains) : 1 975 $/mois
Logement 1507 (4 ½) : 650 $/mois
Revenus bruts annuels : 31 500 $
Une opportunité à ne pas manquer au coeur de Sherbrooke!
Propriété bien entretenue comprenant deux logements spacieux avec entrées indépendantes, située à proximité de tous les services essentiels. Le logement principal (6 ½) propose 4 chambres à coucher, 2 salles de bains ainsi qu'un sous-sol habitable entièrement aménagé. Il a bénéficié d'une rénovation complète en 2022 incluant les planchers, murs, fenêtres, portes, cuisine, salles de bains, électricité, plomberie et la reconfiguration des espaces.
Le deuxième logement (4 ½) est également en bonne condition et sa salle de bains a été entièrement rénovée en 2022.
L'immeuble a profité de plusieurs améliorations importantes au cours des dernières années, notamment des travaux de stabilisation du sous-sol, l'installation d'une pompe de puisard ainsi qu'un nouveau panneau électrique. Les logements sont lumineux, fonctionnels et offrent une belle qualité de vie aux occupants.
Implanté sur un terrain d'environ 4 999 pi², l'immeuble dispose d'une allée asphaltée et d'un stationnement pouvant accueillir jusqu'à 4 véhicules.
Générant des revenus bruts annuels de 31 500 $, cette propriété représente une excellente occasion pour un investisseur ou un propriétaire occupant souhaitant bénéficier d'un revenu locatif.
Située à proximité des écoles primaires, secondaires, du cégep, de l'université, des garderies, des commerces, restaurants, parcs, installations sportives, de la plage et de l'hôpital, elle profite également d'un accès facile au transport en commun.
Visite des logements sur promesse d'achat acceptée seulement.
Revenus locatifs :
Logement 1505 (6 ½, 4 chambres, 2 salles de bains) : 1 975 $/mois
Logement 1507 (4 ½) : 650 $/mois
Revenus bruts annuels : 31 500 $
Une opportunité à ne pas manquer au coeur de Sherbrooke!
Particularités du bâtiment
Dimensions
24' 4" X 26' 1" irr.
Année de construction
1939
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Aluminium
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau
Armoires de cuisine
Bois, Mélamine
Sous-sol
Totalement aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 100'
Superficie du terrain
464,50 m²
Topographie
En pente
Stationnement (total)
Allée (6)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, Autoroute, Ski alpin, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Université, École primaire, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 10'7" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'3" X 11'0" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'3" X 8'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 9'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'6" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 9'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'5" X 6'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'11" X 5'8"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
7'3" X 6'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'8" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 10'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'9" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'2" X 9'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 4'6"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 102 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 149 500 $
- Total
- 251 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 2 915 $
- Scolaire (2026)
- 153 $
- Total
- 3 068 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 166 $
- Déneigement
- 690 $
- Total
- 856 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 500 $
- Total
- 31 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
électroménager du logement 1505 ainsi que : déshumidificateur, petits meubles de rangements dans la salle de bain du sous-sol, sump-pompe de remplacement, table à manger, laveuse, sécheuse, cuisinière, lave-vaiselle, réfrigérateur,
Exclusions
Les biens et effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%