329 000$
Nouveauté
ULS : 13824272
2-Plex
à vendre
1493 - 1497 Av. des Érables, Plessisville (Ville)
BIEN PLUS QU'UNE MAISON : UN CHEZ-SOI ET DES REVENUS! À Plessisville, cette propriété bien entretenue combine une grande maison de 3 chambres et un local commercial avec entrée indépendante. Devenez propriétaire occupant et profitez d'un revenu complémentaire, installez votre entreprise ou louez l'ensemble! Grand terrain de coin, vaste galerie couverte, stationnement et fournaise au bois récente. Possibilité de convertir le local en logement, sous réserve des autorisations requises. Un investissement à votre mesure, un potentiel à découvrir. Réservez votre visite!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CÉLINE POIRIER
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
UNE PROPRIÉTÉ QUI S'ADAPTE À VOS PROJETS
Grande maison, grand terrain et bâtisse commerciale : cette propriété de Plessisville réunit plusieurs atouts pour un investisseur, un propriétaire occupant ou un entrepreneur. Bien entretenue et offrant des espaces résidentiels et commerciaux distincts, elle permet d'envisager différentes façons d'y vivre et d'en tirer des revenus.
LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
* Grande maison sur deux étages comprenant quatre chambres : de l'espace pour une famille, recevoir ou aménager un bureau à domicile.
* Grand terrain de coin offrant de l'espace extérieur pour les loisirs, la détente et le stationnement.
* Vaste galerie couverte pour profiter de l'extérieur à la belle saison.
* Propriété bien entretenue au fil des années.
* Fournaise au bois récente servant au chauffage de la partie résidentielle.
* Grande salle de bain et espace de lavage distinct.
* Emplacement face à l'église, à proximité des écoles et des services de Plessisville.
UNE PARTIE COMMERCIALE QUI AJOUTE DES POSSIBILITÉS
* Bâtisse commerciale d'environ 600 pi² avec entrée distincte et façade sur rue.
* Espaces permettant de séparer les activités commerciales de la vie résidentielle.
* Possibilité d'habiter la maison et de louer la partie commerciale afin de percevoir un revenu complémentaire.
* Possibilité de réunir son habitation et son propre commerce sur une même propriété, selon les usages autorisés.
UN INTÉRÊT POUR L'INVESTISSEUR
* Historique de location de la partie résidentielle et de la partie commerciale.
* Deux composantes locatives à considérer dans un projet d'investissement : la maison et les espaces commerciaux.
* Possibilité d'étudier la conversion de la bâtisse commerciale en logement pour créer un ensemble entièrement résidentiel à revenus.
* Un projet bigénérationnel pourrait également être étudié selon les besoins de l'acheteur et les autorisations applicables.
DES ESPACES PRATIQUES EN PLUS
* Sous-sol non aménagé du côté résidentiel, avec entrée indépendante, offrant de l'espace pour le rangement ou un atelier.
* Espace de sous-sol également disponible du côté commercial.
Les projets de conversion, d'ajout de logement ou de changement d'usage sont soumis aux vérifications de zonage, aux permis et aux autorisations nécessaires. Leur faisabilité devra être confirmée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Que vous cherchiez à investir, à vous loger avec un revenu complémentaire ou à rapprocher votre commerce de votre quotidien, cette propriété mérite d'être découverte. Une visite vous permettra d'évaluer tout son potentiel!
Certaines photos présentent un aménagement virtuel à titre illustratif.
Grande maison, grand terrain et bâtisse commerciale : cette propriété de Plessisville réunit plusieurs atouts pour un investisseur, un propriétaire occupant ou un entrepreneur. Bien entretenue et offrant des espaces résidentiels et commerciaux distincts, elle permet d'envisager différentes façons d'y vivre et d'en tirer des revenus.
LES AVANTAGES DE LA PROPRIÉTÉ
* Grande maison sur deux étages comprenant quatre chambres : de l'espace pour une famille, recevoir ou aménager un bureau à domicile.
* Grand terrain de coin offrant de l'espace extérieur pour les loisirs, la détente et le stationnement.
* Vaste galerie couverte pour profiter de l'extérieur à la belle saison.
* Propriété bien entretenue au fil des années.
* Fournaise au bois récente servant au chauffage de la partie résidentielle.
* Grande salle de bain et espace de lavage distinct.
* Emplacement face à l'église, à proximité des écoles et des services de Plessisville.
UNE PARTIE COMMERCIALE QUI AJOUTE DES POSSIBILITÉS
* Bâtisse commerciale d'environ 600 pi² avec entrée distincte et façade sur rue.
* Espaces permettant de séparer les activités commerciales de la vie résidentielle.
* Possibilité d'habiter la maison et de louer la partie commerciale afin de percevoir un revenu complémentaire.
* Possibilité de réunir son habitation et son propre commerce sur une même propriété, selon les usages autorisés.
UN INTÉRÊT POUR L'INVESTISSEUR
* Historique de location de la partie résidentielle et de la partie commerciale.
* Deux composantes locatives à considérer dans un projet d'investissement : la maison et les espaces commerciaux.
* Possibilité d'étudier la conversion de la bâtisse commerciale en logement pour créer un ensemble entièrement résidentiel à revenus.
* Un projet bigénérationnel pourrait également être étudié selon les besoins de l'acheteur et les autorisations applicables.
DES ESPACES PRATIQUES EN PLUS
* Sous-sol non aménagé du côté résidentiel, avec entrée indépendante, offrant de l'espace pour le rangement ou un atelier.
* Espace de sous-sol également disponible du côté commercial.
Les projets de conversion, d'ajout de logement ou de changement d'usage sont soumis aux vérifications de zonage, aux permis et aux autorisations nécessaires. Leur faisabilité devra être confirmée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
Que vous cherchiez à investir, à vous loger avec un revenu complémentaire ou à rapprocher votre commerce de votre quotidien, cette propriété mérite d'être découverte. Une visite vous permettra d'évaluer tout son potentiel!
Certaines photos présentent un aménagement virtuel à titre illustratif.
Particularités du bâtiment
Dimensions
37' 8" X 43' 8" irr.
Année de construction
Inconnue
Fenestration
Bois, PVC
Type de fenestration
Guillotine, Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Tôle, Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
salle de lavave (RC)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
Entrée extérieure, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
60' X 107'
Superficie du terrain
596,40 m²
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'9" X 15'8" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Garde-Manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'8" X 3'3"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 11'4" irr.
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'9" X 10'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'8" X 11'7"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'5" X 8'5"
Revêtement :
Linoléum
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 10'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'7" X 7'
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 8'5"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'3" X 3'5" irr.
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
porte de côté
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité, Bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Détecteur d'incendie (N), Enseignes permises
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 27 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 142 900 $
- Total
- 170 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 524 $
- Scolaire (2026)
- 115 $
- Total
- 3 639 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 414 $
- Total
- 2 414 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 13 200 $
- Commerciales
- 10 800 $
- Total
- 24 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Porte coulissante du logement 1493, lave-vaisselle, luminaires aux plafonds, air climatisé dans la fenêtre de porte du 1497, portes de bois coulissantes dans le logement 1497, tondeuse à gazon tractée.
Exclusions
Porte de bois coulissantes dans le logement 1493 entre le salon et l'entrée, stores, rideaux, pôles, biens et meubles des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.