824 999$
Visite libre
ULS : 11485332
2-Plex
à vendre
1455 - 1457 Rue Rolland, Montréal (Verdun/Île-des-Soeurs) (Verdun)
Opportunité exceptionnelle pour investisseur ou propriétaire occupant! Ce duplex entièrement rénové, dont les deux logements sont libres à l'occupation, offre une flexibilité rare sur le marché. Profitez d'un immeuble soigneusement entretenu comprenant une belle cour arrière, un stationnement privé et un espace de rangement dédié au logement du 2e étage. Situé dans un secteur recherché, à proximité du parc Angrignon, des stations de métro, des écoles, commerces, pistes cyclables.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 12/07/26
de 14:00 à 16:00
ANNE SOPHIE DUCEPPE
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Opportunité en or pour investisseur ou propriétaire occupant!
Découvrez ce duplex soigneusement entretenu situé dans un secteur recherché de Verdun, offrant une occasion exceptionnelle autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Les deux logements sont libres dès maintenant, vous permettant d'occuper l'unité de votre choix ou de sélectionner vous-même vos futurs locataires, un avantage rare sur le marché.
Idéalement situé à proximité des écoles, garderies, de plusieurs parc dont le parc Angrignon, des restaurants et cafés, des pistes cyclables, des stations de métro Angrignon et Monk, ainsi que des principaux axes routiers, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique qui facilite les déplacements tout en offrant une excellente qualité de vie.
Logement 1455 (rez-de-chaussée avec sous-sol)
Entièrement remis au goût du jour, ce logement propose deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine rénovée, une salle de bain complète, des planchers de bois franc, un sous-sol entièrement refait ainsi qu'une peinture fraîche dans l'ensemble de l'unité. Vous apprécierez également ses nombreux espaces de rangement, un atout au quotidien.
Logement 1457 (2e étage)
Cette unité se distingue par sa propreté impeccable, ses grandes pièces, son abondante luminosité naturelle et ses deux balcons qui offrent un espace extérieur des plus agréables. Elle bénéficie également d'un espace de rangement privé et dédié, un atout pratique pour répondre aux besoins de rangement supplémentaires.
À l'extérieur, profitez d'une belle cour arrière, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités en famille durant la saison estivale. La propriété comprend également un espace de stationnement privé, un avantage appréciable dans le secteur.
Une propriété offrant une belle flexibilité d'occupation, très bien entretenue et un emplacement de premier choix au coeur de Verdun. Une opportunité à ne pas manquer!
Une seule visite vous charmera! Contactez moi pour un rendez-vous dès maintenant!
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Logement 1455 (rez-de-chaussée avec sous-sol)
Entièrement remis au goût du jour, ce logement propose deux chambres à coucher de bonnes dimensions, une cuisine rénovée, une salle de bain complète, des planchers de bois franc, un sous-sol entièrement refait ainsi qu'une peinture fraîche dans l'ensemble de l'unité. Vous apprécierez également ses nombreux espaces de rangement, un atout au quotidien.
Logement 1457 (2e étage)
Cette unité se distingue par sa propreté impeccable, ses grandes pièces, son abondante luminosité naturelle et ses deux balcons qui offrent un espace extérieur des plus agréables. Elle bénéficie également d'un espace de rangement privé et dédié, un atout pratique pour répondre aux besoins de rangement supplémentaires.
À l'extérieur, profitez d'une belle cour arrière, idéale pour les repas en plein air, les moments de détente ou les activités en famille durant la saison estivale. La propriété comprend également un espace de stationnement privé, un avantage appréciable dans le secteur.
Une propriété offrant une belle flexibilité d'occupation, très bien entretenue et un emplacement de premier choix au coeur de Verdun. Une opportunité à ne pas manquer!
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Particularités du bâtiment
Dimensions
21' 2" X 44'
Année de construction
1956
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Armoires de cuisine
Mélamine
Salle de bains
Bain douche
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2021), Sous-sol (2026), Cuisine (2026), Fenestration (2026)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
21' 4" X 90' irr.
Superficie du terrain
178,70 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute, Cafés, restaurants, bibliothèque, épiceries
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'7" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'9" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'6" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'7" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'4" X 19'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'9" X 7'
Revêtement :
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 13'6"
Revêtement :
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'3" X 3'3"
Revêtement :
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'5" X 11'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'9" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'5" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'2" X 13'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'4" X 8'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 256 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 469 700 $
- Total
- 726 400 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 615 $
- Scolaire (2026)
- 535 $
- Total
- 5 150 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 340 $
- Total
- 2 340 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 51 600 $
- Total
- 51 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1455 : Micro-ondes GE couleur inox, hotte GE couleur inox, lave-vaisselle Bosch couleur inox, luminaires, pôles, îlot central de la cuisine. 1457: Luminaires, pôles, îlot central de la cuisine, bidet.
Exclusions
1457: laveuse/sécheuse, Poêle, réfrigérateur.
Calculatrice de versements hypothécaire
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