719 900$
Visite libre
ULS : 27243795
2-Plex
à vendre
1451 - 1453 Rue Jacques-Duhault, Québec (Charlesbourg) (Charlesbourg Est)
UN DUPLEX QUI SE VIT COMME UNE MAISON! Situé dans le recherché secteur de Montagne-des-Roches, il offre un vaste logement principal de 5 chambres, de beaux espaces de vie, un garage ainsi qu'une cour intime et soigneusement aménagée, idéale pour profiter pleinement de l'extérieur. Le tout dans un quartier paisible, familial et près de tous les services. Le logement de 3 chambres à l'étage procure un revenu locatif supplémentaire, parfait pour alléger les coûts d'occupation tout en profitant d'une propriété spacieuse et polyvalente.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
202,70 m²
Caractéristiques de la propriété
5
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 12:00 à 14:00
LAURE-ANNA POULIOT
Courtière immobilière résidentielle
ZAKARY LEVESQUE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
POURQUOI VIVRE À MONTAGNE-DES-ROCHES? Voilà un secteur de Charlesbourg qui réussit à combiner tranquillité, nature et proximité des services. Ici, on profite d'un environnement résidentiel paisible et familial, tout en demeurant à proximité des principales artères permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Québec.
Le quartier porte particulièrement bien son nom grâce au magnifique Parc de la Montagne-des-Roches. D'une superficie de 19,4 hectares, ce vaste espace naturel compte environ 3 km de sentiers balisés au coeur d'un milieu forestier mature. Marche, pique-nique, observation de la nature et raquette en hiver permettent de profiter du plein air pratiquement à même le quartier. Le parc offre également des points de vue vers Québec et la rive sud.
Charlesbourg se démarque d'ailleurs par la place importante accordée aux espaces verts, avec notamment le parc des Moulins et le parc des Verveines, en plus des nombreux équipements sportifs et récréatifs présents dans l'arrondissement.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent dans Charlesbourg, notamment l'école primaire du Bourg-Royal-et-du-Châtelet et l'école secondaire des Sentiers. Le Campus de Charlesbourg du Cégep Limoilou se trouve également dans l'arrondissement.
Au quotidien, tout est facilement accessible : épiceries comme IGA extra La Coop. des Consom. de Charlesbourg et Metro Plus Charlesbourg, pharmacies, commerces, services professionnels et plusieurs options de restauration. On retrouve notamment Café - Pizzéria La Maison Smith Charlesbourg, SHAKER Cuisine & Mixologie Charlesbourg et une belle variété d'adresses locales à travers l'arrondissement.
Le secteur profite aussi d'un accès pratique aux boulevards Jean-Talon, Louis-XIV et Henri-Bourassa ainsi qu'au réseau routier menant vers le centre de Québec. Le transport en commun dessert directement le secteur Montagne-des-Roches; le parcours 136 du RTC permet notamment de rejoindre le Terminus Charlesbourg, le campus de Charlesbourg du Cégep Limoilou, l'Hôpital de l'Enfant-Jésus et le Vieux-Québec.
Et pourquoi un duplex ici? Parce qu'il permet d'obtenir beaucoup plus qu'un simple investissement. Avec un vaste logement principal, une cour aménagée, un garage et un environnement qui se prête parfaitement à la vie familiale, on profite véritablement de la propriété comme d'une maison, tout en bénéficiant d'un revenu provenant du second logement. Une formule intéressante pour combiner espace, qualité de vie et revenu d'appoint, dans un secteur établi où nature et services se rencontrent.
Le quartier porte particulièrement bien son nom grâce au magnifique Parc de la Montagne-des-Roches. D'une superficie de 19,4 hectares, ce vaste espace naturel compte environ 3 km de sentiers balisés au coeur d'un milieu forestier mature. Marche, pique-nique, observation de la nature et raquette en hiver permettent de profiter du plein air pratiquement à même le quartier. Le parc offre également des points de vue vers Québec et la rive sud.
Charlesbourg se démarque d'ailleurs par la place importante accordée aux espaces verts, avec notamment le parc des Moulins et le parc des Verveines, en plus des nombreux équipements sportifs et récréatifs présents dans l'arrondissement.
Pour les familles, plusieurs établissements scolaires se trouvent dans Charlesbourg, notamment l'école primaire du Bourg-Royal-et-du-Châtelet et l'école secondaire des Sentiers. Le Campus de Charlesbourg du Cégep Limoilou se trouve également dans l'arrondissement.
Au quotidien, tout est facilement accessible : épiceries comme IGA extra La Coop. des Consom. de Charlesbourg et Metro Plus Charlesbourg, pharmacies, commerces, services professionnels et plusieurs options de restauration. On retrouve notamment Café - Pizzéria La Maison Smith Charlesbourg, SHAKER Cuisine & Mixologie Charlesbourg et une belle variété d'adresses locales à travers l'arrondissement.
Le secteur profite aussi d'un accès pratique aux boulevards Jean-Talon, Louis-XIV et Henri-Bourassa ainsi qu'au réseau routier menant vers le centre de Québec. Le transport en commun dessert directement le secteur Montagne-des-Roches; le parcours 136 du RTC permet notamment de rejoindre le Terminus Charlesbourg, le campus de Charlesbourg du Cégep Limoilou, l'Hôpital de l'Enfant-Jésus et le Vieux-Québec.
Et pourquoi un duplex ici? Parce qu'il permet d'obtenir beaucoup plus qu'un simple investissement. Avec un vaste logement principal, une cour aménagée, un garage et un environnement qui se prête parfaitement à la vie familiale, on profite véritablement de la propriété comme d'une maison, tout en bénéficiant d'un revenu provenant du second logement. Une formule intéressante pour combiner espace, qualité de vie et revenu d'appoint, dans un secteur établi où nature et services se rencontrent.
Particularités du bâtiment
Dimensions
42' 2" X 26' 3"
Année de construction
1991
Superficie habitable
202,70 m²
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Attaché
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Superficie du terrain
701,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (4)
Proximité
Garderie/CPE, Golf, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'6" X 4'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'4" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'5" X 15'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'0" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'4" X 14'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 12'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 13'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'9" X 9'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
9'0" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'7" X 7'0"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 13'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'9" X 12'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 5'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'0" X 9'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'0" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'6" X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 182 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 333 000 $
- Total
- 515 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 005 $
- Scolaire (2026)
- 362 $
- Total
- 5 367 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 40 260 $
- Total
- 40 260 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires, stores, tout le contenue du cabanon (sauf les biens du locataires), thermopompe et ses accessoires, échangeur d'air et ses accessoires, aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions
Effets personnels du vendeur et des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.