799 000$
ULS : 20792883
2-Plex
à vendre
1421 - 1423 Rue du Pont, Marieville
Superbe immeuble semi-COMMERCIAL situé dans le centre-ville de Marieville, soigneusement entretenu et rénové au fil des années. Offrant un excellent potentiel d'investissement, la propriété bénéficie d'un locataire commercial stable en place depuis 2014. Le logement du propriétaire occupant, réparti sur deux niveaux à l'étage, propose une cuisine haut de gamme, deux chambres à coucher ainsi qu'un espace de vie chaleureux et distinctif. Avec des revenus potentiels d'environ 60 000 $ par année, cet immeuble représente une opportunité où la propriété peut pratiquement se payer d'elle-même. Une excellente option pour un premier investissement.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
2
Salles de bains
Addenda
-Immeuble semi-commercial situé au coeur du centre-ville de Marieville, au 1421-1423 rue du Pont.
-Propriété entretenue avec soin et améliorée au fil des années occupé par son propriétaire depuis 2003.
-Local commercial actuellement loué avec bail en vigueur jusqu'au 30 novembre 2029, offrant une stabilité locative appréciable.
-Locataire commercial en place depuis 2014. (Bail renouvelable aux 2 ans)
-Logement principal occupé par le propriétaire, aménagé sur 2 niveaux. (Libre à l'acheteur)
-Logement offrant une cuisine haut de gamme et 2 chambres à coucher.
-Revenus annuels potentiels d'environ 60 000 $.
-Opportunité intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur.
-Immeuble offrant un excellent potentiel d'autofinancement selon mise de fonds et conditions de financement de l'acheteur.
-Emplacement stratégique à proximité des commerces, restaurants, services et principaux axes routiers.
-Toute vérification des usages projetés devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
-Toute promesse d'achat acceptée sera conditionnelle au respect du droit de préemption applicable en faveur de la Ville, laquelle disposera d'un délai de 30 jours pour exercer ses droits, le cas échéant.
-Les dimensions indiquées ont été calculées à l'aide de la technologie CubiCasa, reconnue comme étant fiable, mais sans garantie de précision absolue.
-Les encadrés rouges apparaissant sur certaines photos sont présentés à titre indicatif seulement.
-Les taxes applicables, le cas échéant, devront être ajoutées sur la portion commerciale de la transaction conformément aux lois fiscales en vigueur.
*Toute promesse d'achat devra prévoir un délai minimal de réponse de 72 heures.
//Ville de Marieville//
Idéalement situé au coeur du centre-ville de Marieville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à distance de marche de nombreux commerces, restaurants, cafés, services professionnels, institutions financières et commodités du quotidien. Le secteur offre également un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'au transport en commun, en plus d'être à proximité de plusieurs espaces verts et services municipaux. Un emplacement de choix favorisant tant l'achalandage commercial que l'attrait locatif résidentiel.
-Propriété entretenue avec soin et améliorée au fil des années occupé par son propriétaire depuis 2003.
-Local commercial actuellement loué avec bail en vigueur jusqu'au 30 novembre 2029, offrant une stabilité locative appréciable.
-Locataire commercial en place depuis 2014. (Bail renouvelable aux 2 ans)
-Logement principal occupé par le propriétaire, aménagé sur 2 niveaux. (Libre à l'acheteur)
-Logement offrant une cuisine haut de gamme et 2 chambres à coucher.
-Revenus annuels potentiels d'environ 60 000 $.
-Opportunité intéressante pour propriétaire occupant ou investisseur.
-Immeuble offrant un excellent potentiel d'autofinancement selon mise de fonds et conditions de financement de l'acheteur.
-Emplacement stratégique à proximité des commerces, restaurants, services et principaux axes routiers.
-Toute vérification des usages projetés devra être effectuée par l'acheteur auprès des autorités compétentes.
-Toute promesse d'achat acceptée sera conditionnelle au respect du droit de préemption applicable en faveur de la Ville, laquelle disposera d'un délai de 30 jours pour exercer ses droits, le cas échéant.
-Les dimensions indiquées ont été calculées à l'aide de la technologie CubiCasa, reconnue comme étant fiable, mais sans garantie de précision absolue.
-Les encadrés rouges apparaissant sur certaines photos sont présentés à titre indicatif seulement.
-Les taxes applicables, le cas échéant, devront être ajoutées sur la portion commerciale de la transaction conformément aux lois fiscales en vigueur.
*Toute promesse d'achat devra prévoir un délai minimal de réponse de 72 heures.
//Ville de Marieville//
Idéalement situé au coeur du centre-ville de Marieville, cet immeuble bénéficie d'un emplacement stratégique à distance de marche de nombreux commerces, restaurants, cafés, services professionnels, institutions financières et commodités du quotidien. Le secteur offre également un accès rapide aux principaux axes routiers ainsi qu'au transport en commun, en plus d'être à proximité de plusieurs espaces verts et services municipaux. Un emplacement de choix favorisant tant l'achalandage commercial que l'attrait locatif résidentiel.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 75'
Année de construction
1915
Fenestration
PVC, Aluminium
Type de fenestration
Coulissante, Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée
Revêtement de la toiture
Tôle, Bitume et gravier, Bardeaux d'asphalte
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante, Salle de bains attenante à la CCP
Sous-sol
Partiellement aménagé, Partie plus bas
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
31' X 147'
Superficie du terrain
3 841 pi²
Stationnement (total)
Allée (8)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'7" X 9'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 13'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 12'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'0" X 7'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 14'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'8" X 10'0" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
19'11" X 10'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
20'5" X 15'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
11'2" X 6'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
8'11" X 7'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes à convection
Énergie pour le chauffage
Gaz naturel, Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Enseignes permises, Détecteur d'incendie (N), Interphone, Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 88 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 600 $
- Total
- 485 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 843 $
- Scolaire (2025)
- 301 $
- Total
- 7 144 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 5 335 $
- Total
- 5 335 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 22 200 $
- Commerciales
- 37 812 $
- Total
- 60 012 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
1423 - Cuisinière au gaz, hotte de poêle, foyer électrique salle à manger, hauts parleur encastrés, lave-vaisselle, thermopompe murale, interphone et luminaires. 1421 - climatiseur murale non fonctionnelle, 2 lavabos, luminaires et système d'extinction incendie.
Exclusions
Rideaux et pôles, effets personnel du locataire et du propriétaire occupant.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.