285 000$
Nouveauté
ULS : 10602131
2-Plex
à vendre
141 - 143 Rue Wellington S., Sherbrooke (Les Nations) (Mont-Bellevue)
Situé au coeur du centre-ville de Sherbrooke, ce duplex à vocation mixte offre une occasion rare de combiner activité commerciale et revenus locatifs. Le vaste local commercial du rez-de-chaussée, actuellement libre, bénéficie d'une excellente visibilité, tandis que le logement aménagé sur deux niveaux est présentement loué à 700 $/mois. Une propriété polyvalente idéale pour un propriétaire-occupant ou un investisseur souhaitant profiter d'un emplacement stratégique.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
CRISTAL GRONDIN
Courtier immobilier
Addenda
Une opportunité exceptionnelle au coeur du centre-ville de Sherbrooke.
Offrant une vocation mixte, résidentielle et commerciale, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rue Wellington Sud, au coeur d'un secteur en pleine revitalisation. Sa localisation privilégiée permet de profiter d'une excellente visibilité, tout en étant à proximité des commerces, restaurants, cafés, services et principaux attraits du centre-ville.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial lumineux, offrant une généreuse vitrine sur la rue et une grande polyvalence d'aménagement. Libre à l'acheteur, il représente une occasion idéale pour y établir une entreprise, un commerce de détail, un bureau professionnel ou tout autre projet nécessitant une adresse de choix.
À l'étage, le logement résidentiel aménagé sur deux niveaux propose des espaces de vie confortables et bien entretenus. Actuellement loué 700 $ par mois, il procure un revenu locatif immédiat tout en contribuant à optimiser le potentiel de rendement de l'immeuble.
Érigée sur un terrain de 287,9 m², la propriété comprend également un stationnement asphalté, une thermopompe ainsi qu'un raccordement au gaz naturel, des caractéristiques qui ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux.
Que vous soyez entrepreneur souhaitant combiner affaires et investissement, propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Sherbrooke.
Offrant une vocation mixte, résidentielle et commerciale, cette propriété bénéficie d'un emplacement stratégique sur la rue Wellington Sud, au coeur d'un secteur en pleine revitalisation. Sa localisation privilégiée permet de profiter d'une excellente visibilité, tout en étant à proximité des commerces, restaurants, cafés, services et principaux attraits du centre-ville.
Le rez-de-chaussée accueille un vaste local commercial lumineux, offrant une généreuse vitrine sur la rue et une grande polyvalence d'aménagement. Libre à l'acheteur, il représente une occasion idéale pour y établir une entreprise, un commerce de détail, un bureau professionnel ou tout autre projet nécessitant une adresse de choix.
À l'étage, le logement résidentiel aménagé sur deux niveaux propose des espaces de vie confortables et bien entretenus. Actuellement loué 700 $ par mois, il procure un revenu locatif immédiat tout en contribuant à optimiser le potentiel de rendement de l'immeuble.
Érigée sur un terrain de 287,9 m², la propriété comprend également un stationnement asphalté, une thermopompe ainsi qu'un raccordement au gaz naturel, des caractéristiques qui ajoutent au confort et à la fonctionnalité des lieux.
Que vous soyez entrepreneur souhaitant combiner affaires et investissement, propriétaire-occupant ou investisseur à la recherche d'un immeuble offrant un excellent potentiel de valorisation, cette propriété constitue une occasion rare d'acquérir un immeuble polyvalent dans l'un des secteurs les plus dynamiques de Sherbrooke.
Particularités du bâtiment
Dimensions
20' 6" X 67' 11" irr.
Année de construction
1910
Revêtement
Aluminium, Bois, Brique
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
34' 4" X 95' 7" irr.
Superficie du terrain
3 099 pi²
Allée
Non pavée
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Hôpital, Université
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
42'8" X 62'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
41'0" X 38'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
36'1" X 41'12"
Revêtement :
Bois
Détails :
Balcon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
55'1" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
49'6" X 37'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
32'10" X 33'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
42'8" X 62'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
39'8" X 44'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
3e niveau
Dimensions :
16'5" X 27'3" irr.
Revêtement :
Bois Ceramique
Détails :
Unité 2 (Commercial)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2025)
- Évaluation du terrain
- 187 100 $
- Évaluation du bâtiment
- 88 000 $
- Total
- 275 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 232 $
- Scolaire (2025)
- 183 $
- Total
- 4 415 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 6 247 $
- Total
- 6 247 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 8 400 $
- Commerciales
- 18 000 $
- Total
- 26 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Thermopompe Murale
Exclusions
Tout les equipements du restaurant et projecteur mural
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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