2 300 000$
Nouveauté
ULS : 23475597
2-Plex
à vendre
126A - 126B Rue des Deux-Montagnes, Bromont
OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT -- DUPLEX SKI-IN/SKI-OUT À BROMONT! Profitez d'un emplacement exceptionnel directement sur la pente Cowansville. La location saisonnière est autorisée, offrant un potentiel de revenus substantiels pouvant contribuer aux coûts de détention et au financement de la propriété. Le logement principal est actuellement loué sur une base saisonnière avec des revenus appréciables. Possibilité également de louer le logement secondaire. Un investissement polyvalent combinant revenus, usage personnel et accès direct aux pistes, dans un secteur recherché de Bromont.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
JOHANNE BUJOLD
Courtier immobilier agréé
Addenda
Emplacement exceptionnel directement sur la pente Cowansville à Bromont!
Profitez d'un emplacement recherché offrant un accès ski-in/ski-out et un potentiel locatif intéressant, autant pour les amateurs de plein air que pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus dans un secteur prisé.
Le duplex comprend deux logements, offrant une grande flexibilité d'utilisation et de revenus. La location saisonnière d'un appartement est autorisée.
Actuellement, le propriétaire loue de façon saisonnière le logement principal, qui génère généralement environ 28 000 $ par saison. Il conserve le logement secondaire pour son usage personnel, permettant ainsi de profiter lui-même de cet emplacement privilégié.
Les période de location saisonnière sont actuellement établies comme suit :
* Saison hivernale : du 15 novembre au 15 avril
* Saison estivale : du 15 mai au 15 octobre
Pour un investisseur souhaitant plutôt louer le logement secondaire, celui-ci pourrait générer en moyenne 20 000 $ par saison, selon l'usage et les conditions de location.
Une propriété qui permet donc de combiner revenus locatifs saisonniers, usage personnel et emplacement ski-in/ski-out, dans l'un des secteurs de villégiature les plus recherchés de Bromont.
Une occasion à considérer pour l'investisseur ou l'acheteur souhaitant profiter d'un actif immobilier polyvalent, avec un potentiel de revenus saisonniers et un accès privilégié à la montagne.
La location à court terme n'est pas permise.
(Les revenus mentionnés sont basés sur l'expérience de location du propriétaire et peuvent varier selon la période, les conditions de location et l'occupation. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant aux règlements municipaux, aux autorisations de location et aux conditions applicables à l'immeuble.)
Profitez d'un emplacement recherché offrant un accès ski-in/ski-out et un potentiel locatif intéressant, autant pour les amateurs de plein air que pour les investisseurs à la recherche d'un immeuble à revenus dans un secteur prisé.
Le duplex comprend deux logements, offrant une grande flexibilité d'utilisation et de revenus. La location saisonnière d'un appartement est autorisée.
Actuellement, le propriétaire loue de façon saisonnière le logement principal, qui génère généralement environ 28 000 $ par saison. Il conserve le logement secondaire pour son usage personnel, permettant ainsi de profiter lui-même de cet emplacement privilégié.
Les période de location saisonnière sont actuellement établies comme suit :
* Saison hivernale : du 15 novembre au 15 avril
* Saison estivale : du 15 mai au 15 octobre
Pour un investisseur souhaitant plutôt louer le logement secondaire, celui-ci pourrait générer en moyenne 20 000 $ par saison, selon l'usage et les conditions de location.
Une propriété qui permet donc de combiner revenus locatifs saisonniers, usage personnel et emplacement ski-in/ski-out, dans l'un des secteurs de villégiature les plus recherchés de Bromont.
Une occasion à considérer pour l'investisseur ou l'acheteur souhaitant profiter d'un actif immobilier polyvalent, avec un potentiel de revenus saisonniers et un accès privilégié à la montagne.
La location à court terme n'est pas permise.
(Les revenus mentionnés sont basés sur l'expérience de location du propriétaire et peuvent varier selon la période, les conditions de location et l'occupation. L'acheteur devra effectuer ses propres vérifications quant aux règlements municipaux, aux autorisations de location et aux conditions applicables à l'immeuble.)
Particularités du bâtiment
Dimensions
47' 7" X 29' 1" irr.
Année de construction
1997
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibre pressée, Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle d'eau (RC), Salle de bains (SS)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
72' 5" X 150' irr.
Superficie du terrain
6 568 pi²
Topographie
En pente
Vue
Sur la montagne
Particularités du site
adossé à la piste de ski, Aucun voisin à l'arrière
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (5)
Proximité
Ski de fond, Ski alpin, glissades d'eau
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'3" X 10' irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6' X 5'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
21' X 13'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
foyr au gaz
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'8" X 10'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'10" X 11'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
coin repas
Salle de jeux
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'4" X 13'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'4" X 14'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
g-robes double
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'7" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
g.robes
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'6" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
g-robes
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 9'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
skiroom
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 10'10"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'10" X 10'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'8" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
foyer gaz /plancher chauffant
Salle à manger
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 10'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Cuisine
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'5" X 8'
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher principale
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
13'1" X 11'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Chambre à coucher
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
12'9" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de bains
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
11'10" X 5'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Salle de lavage
Niveau :
Rez-de-jardin
Dimensions :
5' X 2'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
plancher chauffant
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Radiant
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au gaz
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe centrale, Installation aspirateur central, Système d'alarme
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (15)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 941 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 682 800 $
- Total
- 1 624 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 9 420 $
- Scolaire (2027)
- 1 099 $
- Total
- 10 519 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 728 $
- Déneigement
- 1 140 $
- Pelouse
- 1 065 $
- Total
- 4 933 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 3 090 $
- Total
- 3 090 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 72 000 $
- Total
- 72 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
fixtures, stores, balayeuse centrale et accessoires, thermopompe, fournaise, échangeur d'air (non fonctionnel). Tous le mobilier (intérieur et extérieur), les électros et tous les accessoires des 2 logements.( les inclus sont sans garantie légale de qualité ni de bon fonctionnement)
Exclusions
Bachelor: Fauteuil Arie EQ3 et son pouf ainsi que le bureau et la chaise dans la chambre à coucher principale.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.