939 000$
ULS : 28970607
2-Plex
à vendre
1207 - 1209 Boul. Salaberry, Mercier
WOW! DUPLEX BORD DE L'EAU AVEC POSSIBILITÉ DE PROPRIÉTAIRE OCCUPANT! Une opportunité rare sur un immense terrain de plus de 53 000 pi², directement en bordure de la magnifique rivière Châteauguay. 2 logements style maison; spacieux, rénovés au fils des années et bien aménagé. Que vous soyez à la recherche d'une propriété pour y habiter ou d'un investissement de qualité, celle-ci saura vous séduire.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
2
Salles d'eau
Addenda
Le 1207 a été rénové et agrandi afin d'offrir encore plus d'espace. Vous y découvrirez de grandes pièces lumineuses, 2 chambres avec possibilité d'en aménager 4, un sous-sol aménagé , un garage ainsi qu'un cabanon. Le logement est actuellement loué 1 025 $/ mois. Les photos sont sur Centris.
Le 1209, qui sera libre à l'acte de vente, est parfait pour un propriétaire occupant. Une cuisine rénovée, une grande salle à manger, un salon double, un espace bureau, une vaste salle de lavage ainsi que 2 chambres avec possibilité d'en aménager 4. Ses très grandes pièces procurent une véritable impression de maison unifamiliale. Une galerie et un grand cabanon complètent la propriété. Le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 $/mois.
À l'extérieur, profitez d'un terrain exceptionnel de plus de 53 000 pi², directement au bord de l'eau, offrant espace, tranquillité et une foule de possibilités.
Habiter à Mercier, c'est profiter d'un emplacement où tout est à proximité. Vous êtes à moins de 10 minutes de l'autoroute 30, à environ 15 minutes du pont Mercier et à quelques minutes seulement des écoles, des parcs, des commerces et des services. Une localisation idéale qui combine tranquillité et accès rapide aux grands axes routiers.
Le 1209, qui sera libre à l'acte de vente, est parfait pour un propriétaire occupant. Une cuisine rénovée, une grande salle à manger, un salon double, un espace bureau, une vaste salle de lavage ainsi que 2 chambres avec possibilité d'en aménager 4. Ses très grandes pièces procurent une véritable impression de maison unifamiliale. Une galerie et un grand cabanon complètent la propriété. Le potentiel locatif est estimé à environ 3 000 $/mois.
À l'extérieur, profitez d'un terrain exceptionnel de plus de 53 000 pi², directement au bord de l'eau, offrant espace, tranquillité et une foule de possibilités.
Habiter à Mercier, c'est profiter d'un emplacement où tout est à proximité. Vous êtes à moins de 10 minutes de l'autoroute 30, à environ 15 minutes du pont Mercier et à quelques minutes seulement des écoles, des parcs, des commerces et des services. Une localisation idéale qui combine tranquillité et accès rapide aux grands axes routiers.
Particularités du bâtiment
Dimensions
43' 10" X 49' 10"
Année de construction
1920
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Garage
Détaché, Simple largeur
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
119' 7" X 435' 3"
Superficie du terrain
53 819 pi²
Eau (accès)
Accès (RIVIERE), Bordé par l'eau (RIVIERE)
Vue
Sur l'eau
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (6), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'5" X 7'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'0" X 7'1"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Espace libre à côté de la cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 10'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'5" X 13'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 28'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'4" X 13'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'7" X 4'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 8'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'4" X 23'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'3" X 7'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'9" X 11'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'6" X 8'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
16'4" X 23'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'7" X 7'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle Mécanique
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 15'0"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'4"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 7'9"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
22'6" X 6'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
18'9" X 14'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'0" X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Corridor/bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'10" X 12'8"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'9" X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
8'2" X 3'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'6" X 12'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'3" X 9'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
17'11" X 16'2"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Adoucisseur d'eau, Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Réservoir au propane (200)
Approvisionnement en eau
Puits artésien
Système d'égouts
Système BIONEST
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 270 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 514 300 $
- Total
- 785 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 481 $
- Scolaire (2026)
- 536 $
- Total
- 5 017 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 300 $
- Total
- 48 300 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires (exclusions du luminaires de la salle a diner du 1207) Balayeuse centrale 1209 non fonctionnelle
Exclusions
Tous les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.