649 000$
Visite libre
ULS : 26411782
2-Plex
à vendre
11576 - 11578 Av. Racette, Montréal (Montréal-Nord)
Opportunité rare en occupation double! Découvrez ce grand duplex en coin, offrant un sous-sol de plus de 8 pieds avec entrée par garage et sortie privée arrière -idéal pour aménager un bachelor. Chaque logement principal dispose de 3 chambres à coucher, avec la possibilité d'ajouter un 3½ au sous-sol pour maximiser votre investissement. Certes, la demeure nécessite quelques travaux -planchers de bois à sabler, salles de bain et cuisine à moderniser -mais c'est précisément là que réside son potentiel! Chauffage électrique, cour ensoleillée côté Ouest et une structure solide vous attendent. Idéalement situé dans un quartier familial.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 065 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
samedi le 26/09/26
de 10:00 à 12:00
MIKAEL KURKDJIAN
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Emplacement familial et pratique à proximité de parcs, écoles, bibliothèques et accès rapide aux Gares de St-Léonard/St-Michel et Métro Henri-Bourassa.
Autobus 69, 380, 469 (Coin Henri-Bourassa/Alfred)
Gare St-Léonard 4km
Gare St-Michel 3,5km
Station métro Henri-Bourassa (9,7km)
Accès rapide aux autoroutes 440, 15,25 et pont Pie-IX
Parc Racette 1 km
Parc Aimé Léonard (bord de l'eau et vélo) 4km
Parc Lacordaire avec terrain de soccer 2,1km
Piste cyclable du Parcours Gouin +-1km
Graderies Canneton 400 mètres
CPE Îlot Pelletier 1km
CPE Gentil Camélia 3 km¸
CPE mon univers 2,1km
École primaire Ste-Gertrude 650 metres
École primaitre Jean-Nicolet 1,2km
Annexe École Ste-Colette 1,3km
École primaire le Carignan 2,5km
École primaire Jules Vernes +-3km
École de la fraternité +-3km
Écoles secondaires Publiques
École secondaire Henri-Bourassa 1,8km
École secondaires aux milles-Voix 2,8km
École secondaire Calixa-Lavallée 2,5km
École Lester B.Pearson High School 2,1km
Écoles secondaires privées
école Marie-Clarac 2,9km
Collège Reine-Marie 4,6km
Collège Régina Assumpa 6,9km
Collège Mont-Saint-Louis 8,2km
Bibliotheque Henri-Bourassa 3km
Arena 2,3km
Place Bourassa 1,7 km
Super C
Pharmaprix
Canadian Tire, boutiques, restaurants et télécom
*L'acheteur souhaitant ajouter un 3e logement au sous-sol. Il devra se renseigner auprès de la ville pour confirmer la faisabilité du projet.
Bonne nouvelle : une salle de bain est déjà présente au sous-sol, un atout majeur pour simplifier vos travaux de plomberie !
Les liquidateurs ont fait de leur mieux pour répondre aux meilleurs des connaissances. Une inspection en bâtiment est recommandée.
Autobus 69, 380, 469 (Coin Henri-Bourassa/Alfred)
Gare St-Léonard 4km
Gare St-Michel 3,5km
Station métro Henri-Bourassa (9,7km)
Accès rapide aux autoroutes 440, 15,25 et pont Pie-IX
Parc Racette 1 km
Parc Aimé Léonard (bord de l'eau et vélo) 4km
Parc Lacordaire avec terrain de soccer 2,1km
Piste cyclable du Parcours Gouin +-1km
Graderies Canneton 400 mètres
CPE Îlot Pelletier 1km
CPE Gentil Camélia 3 km¸
CPE mon univers 2,1km
École primaire Ste-Gertrude 650 metres
École primaitre Jean-Nicolet 1,2km
Annexe École Ste-Colette 1,3km
École primaire le Carignan 2,5km
École primaire Jules Vernes +-3km
École de la fraternité +-3km
Écoles secondaires Publiques
École secondaire Henri-Bourassa 1,8km
École secondaires aux milles-Voix 2,8km
École secondaire Calixa-Lavallée 2,5km
École Lester B.Pearson High School 2,1km
Écoles secondaires privées
école Marie-Clarac 2,9km
Collège Reine-Marie 4,6km
Collège Régina Assumpa 6,9km
Collège Mont-Saint-Louis 8,2km
Bibliotheque Henri-Bourassa 3km
Arena 2,3km
Place Bourassa 1,7 km
Super C
Pharmaprix
Canadian Tire, boutiques, restaurants et télécom
*L'acheteur souhaitant ajouter un 3e logement au sous-sol. Il devra se renseigner auprès de la ville pour confirmer la faisabilité du projet.
Bonne nouvelle : une salle de bain est déjà présente au sous-sol, un atout majeur pour simplifier vos travaux de plomberie !
Les liquidateurs ont fait de leur mieux pour répondre aux meilleurs des connaissances. Une inspection en bâtiment est recommandée.
Particularités du bâtiment
Dimensions
23' X 44'
Année de construction
1963
Superficie habitable
2 065 pi²
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Plancher séparateur
Bois
Installation laveuse-sécheuse
Cuisine (RC)
Sous-sol
Porte avant et arrière, Entrée extérieure, Non aménagé, 6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
29' X 88'
Superficie du terrain
2 613 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute, Garderie/CPE
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Possibilité Bachelor, Climatiseur mural, Installation aspirateur central
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double, Triple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 164 000 $
- Évaluation du bâtiment
- 410 900 $
- Total
- 574 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 733 $
- Scolaire (2026)
- 380 $
- Total
- 4 113 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 400 $
- Total
- 44 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Lave-Vaisselle agée (non fonctionnel), climatiseur mural, fixtures,stores, balayeuse centrale et accessoires.
Exclusions
Buffet en chêne dans la cuisine, rosier dans la cour, 2 plantes dans la cour adossé au mur de la maison, contenu du cabanon.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.