929 000$
Nouveauté
ULS : 14975910
2-Plex
à vendre
11451 - 11453 Av. de Bruxelles, Montréal (Montréal-Nord)
SUPERBE DUPLEX ENTIÈREMENT RÉNOVÉ! Magnifique duplex situé sur avenue de Bruxelles, à proximité du boulevard Gouin avec vue partielle de la Rivière des Prairies dans un secteur recherché et agréable de Montréal-Nord. Cette propriété a subi une transformation majeure en 2014, comprenant un agrandissement à l'arrière ainsi que des rénovations complètes. Aménagée avec goût et souci du détail, elle offre des espaces de vie modernes, chaleureux et fonctionnels, parfaitement adaptés aux besoins d'aujourd'hui. Une occasion idéale pour un propriétaire-occupant!!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
1
Salle d'eau
ANTONIO GUARNIERI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Magnifique duplex entièrement rénové et agrandi en 2014, situé dans un secteur recherché de Montréal-Nord, avec une vue partielle sur la Rivière des Prairies, à proximité du boulevard Gouin avec un accès direct au parc de la Visitation via le parc Eusèbe-Ménard.
Cette propriété se distingue par son agrandissement réalisé en 2014 ainsi que par les rénovations majeures effectuées la même année. La partie originale a été entièrement dégarnie et rénovée, tandis qu'une extension a été ajoutée à l'arrière, offrant des espaces de vie modernes, spacieux et fonctionnels.
Aménagée avec goût et souci du détail, cette propriété propose un intérieur au goût du jour, alliant confort, élégance et fonctionnalité.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
-Duplex ayant bénéficié de rénovations majeures en 2014
-Agrandissement à l'arrière de la propriété réalisé en 2014
-Partie originale entièrement dégarnie et rénovée en 2014
-Aménagement intérieur moderne et au goût du jour3
-Espaces de vie lumineux, spacieux et fonctionnels
-3 espaces de stationnements
-Belle cour arrière
-Propriété offrant un revenu locatif supplémentaire
-Emplacement stratégique à proximité du boulevard Gouin et de la rivière des Prairies
-À proximité du parc de la Visitation, des sentiers pédestres et des pistes cyclables longeant l'eau
-Près des parcs, écoles, commerces, transports en commun et de nombreux services
-À quelques pas des écoles Marie-Clarac, ainsi que l'hôpital Marie-Clarac.
UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une propriété offrant un revenu supplémentaire ou investisseur souhaitant acquérir un immeuble ayant bénéficié d'importantes améliorations, ce duplex représente une excellente opportunité.
Une propriété qui saura vous séduire par son style contemporain, ses rénovations et son emplacement!
Cette propriété se distingue par son agrandissement réalisé en 2014 ainsi que par les rénovations majeures effectuées la même année. La partie originale a été entièrement dégarnie et rénovée, tandis qu'une extension a été ajoutée à l'arrière, offrant des espaces de vie modernes, spacieux et fonctionnels.
Aménagée avec goût et souci du détail, cette propriété propose un intérieur au goût du jour, alliant confort, élégance et fonctionnalité.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES :
-Duplex ayant bénéficié de rénovations majeures en 2014
-Agrandissement à l'arrière de la propriété réalisé en 2014
-Partie originale entièrement dégarnie et rénovée en 2014
-Aménagement intérieur moderne et au goût du jour3
-Espaces de vie lumineux, spacieux et fonctionnels
-3 espaces de stationnements
-Belle cour arrière
-Propriété offrant un revenu locatif supplémentaire
-Emplacement stratégique à proximité du boulevard Gouin et de la rivière des Prairies
-À proximité du parc de la Visitation, des sentiers pédestres et des pistes cyclables longeant l'eau
-Près des parcs, écoles, commerces, transports en commun et de nombreux services
-À quelques pas des écoles Marie-Clarac, ainsi que l'hôpital Marie-Clarac.
UNE OCCASION À NE PAS MANQUER!
Que vous soyez propriétaire occupant à la recherche d'une propriété offrant un revenu supplémentaire ou investisseur souhaitant acquérir un immeuble ayant bénéficié d'importantes améliorations, ce duplex représente une excellente opportunité.
Une propriété qui saura vous séduire par son style contemporain, ses rénovations et son emplacement!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 46' irr.
Année de construction
1923
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant)
Revêtement
Fibro ciment
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Plancher séparateur
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 80'
Superficie du terrain
4 000 pi²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, Réseau Express Métropolitain (REM), École secondaire, Transport en commun, Cégep, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
13'1" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 15'
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 16'7"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 17'
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'7" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 16'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle d'eau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3' X 4'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'7" X 17'3"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 18'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de jeux
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
13' X 15'10" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'4" X 6'5"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Air soufflé (pulsé), Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 278 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 547 800 $
- Total
- 826 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 508 $
- Scolaire (2026)
- 569 $
- Total
- 6 077 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière au gaz, réfrigérateur, réservoir de propane pour la cuisinière, tous les luminaires, rideaux et tringles, les quatre tabourets de l'îlot de cuisine.
Exclusions
Lave-vaisselle, tous les effets personnels du locataire.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.