949 000$
ULS : 26343769
2-Plex
à vendre
11060 - 11062 Av. Gingras, Montréal (Montréal-Nord)
Rare opportunité! Duplex lumineux et très bien entretenu n'ayant connu que deux propriétaires, idéalement situé à quelques pas du bord de l'eau. Le spacieux logement à l'étage offre un 5 ½ baigné de lumière naturelle. Le logement principal, disponible à l'acheteur, s'étend sur deux niveaux et bénéficie de pièces généreuses. Le sous-sol possède sa propre cuisine ainsi que des entrées indépendantes à l'avant et à l'arrière, offrant un excellent potentiel intergénérationnel. Belle cour arrière spacieuse, garage et allée de stationnement. Une propriété polyvalente à découvrir! Près des parcs, écoles, commerces, transports et services!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
CATALINA CAMACHO
Courtière immobilière résidentielle et commercial
Addenda
**EMPLACEMENT ET SECTEUR**
Emplacement de choix dans un secteur paisible de Montréal-Nord, à quelques pas de la rivière des Prairies et à proximité du magnifique parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers pédestres et cyclables, belvédères avec vues sur l'eau, aires de pique-nique ainsi que ski de fond et raquette en hiver.
La propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter de la nature tout en demeurant près des services essentiels. Écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, commerces et autres services du quotidien se trouvent à proximité.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, facilitant les déplacements vers le métro et les différents secteurs de Montréal. Accès pratique aux principales artères routières.
Une localisation particulièrement intéressante pour les familles et les propriétaires occupants recherchant la tranquillité d'un secteur résidentiel, la proximité de l'eau et des espaces verts, sans renoncer aux commodités de la vie urbaine.
***Un préavis de 24 heures sera requis pour les visites du logement 11060, tandis qu'un préavis de 48 heures sera requis pour les visites du logement 11062. Aucune visite du logement 11062 ne sera permise les mardis après 17 h ni les jeudis entre 9 h et 12 h***
Emplacement de choix dans un secteur paisible de Montréal-Nord, à quelques pas de la rivière des Prairies et à proximité du magnifique parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, offrant sentiers pédestres et cyclables, belvédères avec vues sur l'eau, aires de pique-nique ainsi que ski de fond et raquette en hiver.
La propriété bénéficie d'un environnement idéal pour profiter de la nature tout en demeurant près des services essentiels. Écoles primaires et secondaires, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants, commerces et autres services du quotidien se trouvent à proximité.
Le secteur est bien desservi par le transport en commun, facilitant les déplacements vers le métro et les différents secteurs de Montréal. Accès pratique aux principales artères routières.
Une localisation particulièrement intéressante pour les familles et les propriétaires occupants recherchant la tranquillité d'un secteur résidentiel, la proximité de l'eau et des espaces verts, sans renoncer aux commodités de la vie urbaine.
***Un préavis de 24 heures sera requis pour les visites du logement 11060, tandis qu'un préavis de 48 heures sera requis pour les visites du logement 11062. Aucune visite du logement 11062 ne sera permise les mardis après 17 h ni les jeudis entre 9 h et 12 h***
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 39' 11"
Année de construction
1963
Revêtement
Pierre, Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Attaché
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Revêtement de la toiture (2019, 12532)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
36' X 100' 1" irr.
Superficie du terrain
336,60 m²
Vue
Sur l'eau, Sur la ville, Sur la montagne
Allée
Pavé uni
Stationnement (total)
Garage (1), Allée (1)
Proximité
Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Hôpital, Garderie/CPE, Métro, Autoroute, Parc
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Thermopompe murale
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 252 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 484 400 $
- Total
- 736 900 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 645 $
- Scolaire (2026)
- 477 $
- Total
- 5 122 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 44 940 $
- Total
- 44 940 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cuisinière, luminaires, stores et rideaux dans le logement 11060.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.