995 000$
Nouveauté
ULS : 13642867
2-Plex
à vendre
10596 - 10598 Rue Berri, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Superbe duplex jumelé situé au coeur du secteur recherché d'Ahuntsic, sur une rue paisible bordée d'arbres, à quelques pas du parc Ahuntsic! Cette propriété offre deux spacieux logements de 3 chambres chacun. Le logement principal bénéficie d'un sous-sol aménagé avec salle familiale, bureau, espace de rangement, atelier. Belle cour arrière verdoyante, balcons et stationnement privé. Accès au sous-sol extérieur par la cour. Emplacement de choix à proximité du métro Henri-Bourassa, de la Promenade Fleury, des écoles, commerces et restaurants. Une occasion idéale pour propriétaire occupant ou investisseur!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
DUPLEX À AHUNTSIC -- EMPLACEMENT DE CHOIX ET NOMBREUSES RÉNOVATIONS!
Situé sur une magnifique rue paisible bordée d'arbres, au coeur du quartier recherché d'Ahuntsic, ce charmant duplex jumelé en brique offre une occasion exceptionnelle, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
ATOUT MAJEUR : LE LOGEMENT DU 2E ÉTAGE EST LIBRE IMMÉDIATEMENT!
LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Ce vaste logement sur deux niveaux propose une belle aire de vie avec salon, salle à manger et cuisine donnant accès au balcon et à la cour arrière verdoyante. On y retrouve trois chambres, dont une au sous-sol, ainsi qu'une salle de bains rénovée. Possibilité d'une 4e chambre au RDC.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale, un bureau, une salle de lavage et un atelier, procurant une polyvalence appréciable pour la vie familiale ou le télétravail.
LOGEMENT DU 2E ÉTAGE -- LIBRE IMMÉDIATEMENT
Une occasion particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant occuper rapidement son logement ou pour un investisseur désirant choisir son prochain locataire.
Ce lumineux 5½ comprend trois chambres de bonnes dimensions, un salon accueillant, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et un balcon arrière. Un espace de vie agréable et fonctionnel dans un environnement résidentiel recherché.
PLUS DE 100 000 $ EN RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS!
La propriété a bénéficié de nombreux travaux au fil des années, plusieurs documents et factures à l'appui.
Parmi les principales améliorations :
2011 : Travaux importants au sous-sol, incluant des interventions sur le plancher de béton.
2014 : Installation de rampes et d'escaliers extérieurs en aluminium.
2015 : Réfection des galeries et rampes ainsi que d'importants travaux de maçonnerie.
2016 : Remplacement de la porte-patio et de fenêtres au logement supérieur, ainsi que rénovation de sa cuisine.
2020 : Installation d'un clapet antiretour sur le drain de plancher et remplacement de la porte d'entrée ainsi que de trois fenêtres au logement inférieur.
2021 : Rénovation de la salle de bains du logement principal.
2024 : Travaux de toiture, incluant le remplacement du revêtement en bardeaux sur le pignon et la réfection de la toiture plate avec membrane élastomère.
Ces investissements témoignent de l'attention portée à l'entretien et à l'amélioration de la propriété au fil des années.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!
À quelques pas du magnifique parc Ahuntsic et à proximité de la populaire Promenade Fleury, vous profiterez d'un quartier dynamique où tout est facilement accessible.
Restaurants, cafés, boulangeries, commerces de proximité, écoles, garderies et pistes cyclables contribuent à une qualité de vie remarquable. Le métro Henri-Bourassa et les transports en commun facilitent également les déplacements quotidiens.
Situé sur une magnifique rue paisible bordée d'arbres, au coeur du quartier recherché d'Ahuntsic, ce charmant duplex jumelé en brique offre une occasion exceptionnelle, tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
ATOUT MAJEUR : LE LOGEMENT DU 2E ÉTAGE EST LIBRE IMMÉDIATEMENT!
LOGEMENT PRINCIPAL -- REZ-DE-CHAUSSÉE ET SOUS-SOL
Ce vaste logement sur deux niveaux propose une belle aire de vie avec salon, salle à manger et cuisine donnant accès au balcon et à la cour arrière verdoyante. On y retrouve trois chambres, dont une au sous-sol, ainsi qu'une salle de bains rénovée. Possibilité d'une 4e chambre au RDC.
Le sous-sol entièrement aménagé offre une grande salle familiale, un bureau, une salle de lavage et un atelier, procurant une polyvalence appréciable pour la vie familiale ou le télétravail.
LOGEMENT DU 2E ÉTAGE -- LIBRE IMMÉDIATEMENT
Une occasion particulièrement intéressante pour un acheteur souhaitant occuper rapidement son logement ou pour un investisseur désirant choisir son prochain locataire.
Ce lumineux 5½ comprend trois chambres de bonnes dimensions, un salon accueillant, une cuisine avec coin repas, une salle de bains et un balcon arrière. Un espace de vie agréable et fonctionnel dans un environnement résidentiel recherché.
PLUS DE 100 000 $ EN RÉNOVATIONS ET AMÉLIORATIONS!
La propriété a bénéficié de nombreux travaux au fil des années, plusieurs documents et factures à l'appui.
Parmi les principales améliorations :
2011 : Travaux importants au sous-sol, incluant des interventions sur le plancher de béton.
2014 : Installation de rampes et d'escaliers extérieurs en aluminium.
2015 : Réfection des galeries et rampes ainsi que d'importants travaux de maçonnerie.
2016 : Remplacement de la porte-patio et de fenêtres au logement supérieur, ainsi que rénovation de sa cuisine.
2020 : Installation d'un clapet antiretour sur le drain de plancher et remplacement de la porte d'entrée ainsi que de trois fenêtres au logement inférieur.
2021 : Rénovation de la salle de bains du logement principal.
2024 : Travaux de toiture, incluant le remplacement du revêtement en bardeaux sur le pignon et la réfection de la toiture plate avec membrane élastomère.
Ces investissements témoignent de l'attention portée à l'entretien et à l'amélioration de la propriété au fil des années.
UN EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL!
À quelques pas du magnifique parc Ahuntsic et à proximité de la populaire Promenade Fleury, vous profiterez d'un quartier dynamique où tout est facilement accessible.
Restaurants, cafés, boulangeries, commerces de proximité, écoles, garderies et pistes cyclables contribuent à une qualité de vie remarquable. Le métro Henri-Bourassa et les transports en commun facilitent également les déplacements quotidiens.
Particularités du bâtiment
Dimensions
29' 2" X 39' irr.
Année de construction
1950
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte, Membrane élastomère
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Rénovations
Cuisine (2016, 1), Revêtement de la toiture (2024, 1), Fenestration (2016, 1), Salle de bains (2021, 1), Sous-sol (2011, 1)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
37' 6" X 100'
Superficie du terrain
348,40 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 15'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 12'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
avec salle à manger
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 11'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'1" X 15'4"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'11" X 6'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11' X 20'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'9"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
15' X 10'8"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
8'3" X 12'7"
Revêtement :
Béton
Détails :
Atelier
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
27'7" X 10'5"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
16'7" X 3'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 14'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 12'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
avec salle à manger
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11' X 15'6"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 8'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'2" X 9'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
4'10" X 6'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude, Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 34)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 452 900 $
- Évaluation du bâtiment
- 291 700 $
- Total
- 744 600 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 718 $
- Scolaire (2026)
- 553 $
- Total
- 5 271 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 42 600 $
- Total
- 42 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Cabanon dans la cour, luminaires corridor RDC, luminaires 2e étage
Exclusions
2 chauffe-eau, tout les luminaires RDC(sauf corridor),
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.