690 000$
Nouveauté
ULS : 11153136
2-Plex
à vendre
10545 Rue De Martigny, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)
Rare sur le marché! Superbe opportunité d'acquérir un duplex ayant bénéficié de plusieurs rénovations au fil des ans, offert à moins de 700 000 $. L'une des rares propriétés de ce type actuellement disponibles dans le secteur d'Ahuntsic Est. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Emplacement de choix à proximité du parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, des écoles, commerces, transports en commun et des principaux axes routiers. Une occasion à ne pas manquer!
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
Découvrez cette excellente opportunité d'acquérir un duplex avec bachelor situé dans le secteur recherché d'Ahuntsic. L'immeuble comprend deux logements de type 4 ½ ainsi qu'un logement de type 3 ½. Au fil des années, la propriété a bénéficié de plusieurs rénovations et améliorations, présentant un excellent potentiel autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Intérieur
Les logements proposent une disposition fonctionnelle, des pièces de bonnes dimensions et une belle luminosité naturelle. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans afin de maintenir la propriété en bon état. Les espaces offrent un excellent potentiel d'occupation ou de location, selon les besoins de l'acheteur.
Extérieur
L'immeuble est implanté sur un terrain offrant un espace extérieur agréable, dans une rue résidentielle paisible et bien établie. Le secteur est reconnu pour son environnement familial, son voisinage de qualité et sa proximité avec de nombreux espaces verts.
Le secteur
Située au coeur d'Ahuntsic, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix où la nature, les services et les transports se rencontrent. À quelques minutes seulement se trouve le magnifique parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, un véritable joyau offrant sentiers pédestres et cyclables, accès à la rivière des Prairies, aires de détente et activités de plein air en toute saison.
Le quartier est particulièrement recherché par les familles grâce à la présence de plusieurs écoles primaires, dont les écoles Ahuntsic, Louis-Colin, Fernand-Seguin et Christ-Roi, ainsi que du Collège Ahuntsic. On y retrouve également plusieurs CPE, garderies, bibliothèques, installations sportives et centres communautaires.
Vous profiterez de la proximité de la Promenade Fleury, réputée pour ses cafés, restaurants, boulangeries artisanales, commerces de quartier et son ambiance conviviale. Épiceries, pharmacies, banques, centres médicaux et tous les services essentiels sont accessibles en quelques minutes.
Les déplacements sont facilités grâce à la station de métro Henri-Bourassa, à plusieurs lignes d'autobus de la STM ainsi qu'à un accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 40, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montréal.
Une opportunité rare d'acquérir une propriété dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord de Montréal.
Intérieur
Les logements proposent une disposition fonctionnelle, des pièces de bonnes dimensions et une belle luminosité naturelle. Plusieurs améliorations ont été réalisées au fil des ans afin de maintenir la propriété en bon état. Les espaces offrent un excellent potentiel d'occupation ou de location, selon les besoins de l'acheteur.
Extérieur
L'immeuble est implanté sur un terrain offrant un espace extérieur agréable, dans une rue résidentielle paisible et bien établie. Le secteur est reconnu pour son environnement familial, son voisinage de qualité et sa proximité avec de nombreux espaces verts.
Le secteur
Située au coeur d'Ahuntsic, cette propriété bénéficie d'un emplacement de choix où la nature, les services et les transports se rencontrent. À quelques minutes seulement se trouve le magnifique parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, un véritable joyau offrant sentiers pédestres et cyclables, accès à la rivière des Prairies, aires de détente et activités de plein air en toute saison.
Le quartier est particulièrement recherché par les familles grâce à la présence de plusieurs écoles primaires, dont les écoles Ahuntsic, Louis-Colin, Fernand-Seguin et Christ-Roi, ainsi que du Collège Ahuntsic. On y retrouve également plusieurs CPE, garderies, bibliothèques, installations sportives et centres communautaires.
Vous profiterez de la proximité de la Promenade Fleury, réputée pour ses cafés, restaurants, boulangeries artisanales, commerces de quartier et son ambiance conviviale. Épiceries, pharmacies, banques, centres médicaux et tous les services essentiels sont accessibles en quelques minutes.
Les déplacements sont facilités grâce à la station de métro Henri-Bourassa, à plusieurs lignes d'autobus de la STM ainsi qu'à un accès rapide aux autoroutes 15, 19 et 40, permettant de rejoindre facilement les différents secteurs de Montréal.
Une opportunité rare d'acquérir une propriété dans l'un des secteurs les plus recherchés du nord de Montréal.
Particularités du bâtiment
Dimensions
18' 5" X 47'
Année de construction
1956
Revêtement
Brique, Pierre
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Fenestration (2018)
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
26' X 75'
Superficie du terrain
1 899 pi²
Proximité
Autoroute, Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Appareils en location (mensuel)
Chauffe-eau (2, 28)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 176 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 389 000 $
- Total
- 565 500 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 435 $
- Scolaire (2026)
- 398 $
- Total
- 3 833 $
Dépenses annuelles
- Équipement (location)
- 336 $
- Total
- 336 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 31 200 $
- Total
- 31 200 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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