1 250 000$
Visite libre
ULS : 15311593
2-Plex
à vendre
10469 - 10471 Boul. Olympia, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
* DOUBLE OCCUPATION * Situé sur l'une des plus belles rues d'Ahuntsic, cette propriété jumelé saura vous charmer! Le logement principal, occupant le RDC et le sous-sol, offre une chambre à coucher et de magnifiques planchers en chevron au RDC, 2 salles de bain, une salle familiale au sous-sol ainsi qu'un espace non aménagé à personnaliser selon vos besoins. Le logement à l'étage propose 3 chambres à coucher. Climatisation centrale sur les deux niveaux. À l'extérieur, profitez de grands balcons, d'une belle cour, d'un aménagement paysager soigné et d'un système d'irrigation. Une propriété pleine de cachet à mettre à votre goût!
Superficie habitable
213,06 m²
Caractéristiques de la propriété
1
Chambre
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 18/10/26
de 14:00 à 16:00
Addenda
Située sur l'une des plus belles rues d'Ahuntsic, cette propriété jumelée séduit par son cachet, ses généreux espaces extérieurs et son potentiel de personnalisation.
Anciennement un duplex, cette propriété est actuellement considérée comme une résidence unifamiliale par l'arrondissement depuis 2016. L'acheteur pourra effectuer ses propres vérifications auprès des autorités compétentes et obtenir les permis et autorisations nécessaires s'il souhaite la reconvertir en duplex.
RDC / SOUS-SOL
Du cachet et de l'espace à exploiter! Réparti sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, cet espace de vie charme par ses magnifiques planchers en chevron, son salon et sa salle à manger accueillants. Une cuisine avec coin repas, une chambre très spacieuse et une salle de bain complètent le rez-de-chaussée. La climatisation centrale assure votre confort.
Au sous-sol, découvrez une salle familiale, une deuxième salle de bain et un espace non aménagé offrant de belles possibilités selon vos projets.
À l'extérieur, coup de coeur pour la vaste cour, la très grande terrasse et le bel aménagement paysager, sans oublier le stationnement!
2e ÉTAGE (ANCIENNEMENT 10469 OLYMPIA)
L'espace à l'étage séduit par sa belle luminosité et ses pièces spacieuses! Il propose trois chambres à coucher, un vaste salon, une grande cuisine avec coin repas et une salle de bain. Deux balcons permettent de profiter de l'extérieur, tandis que la climatisation centrale assure votre confort.
TRAVAUX ET AMÉLIORATIONS
- 2024 : remplacement des portes du côté sud aux deux niveaux;
- 2024 : climatiseur du rez-de-chaussée;
- 2023 : remplacement des fenêtres de façade aux deux niveaux;
- 2022 : réfection de la toiture;
- 2020 : remplacement de l'entrée d'eau (sans plomb);
- 2020 : remplacement du chauffe-eau à l'étage;
- 2020 : remplacement de la fenêtre à guillotine de la cuisine et des fenêtres de deux chambres à l'étage;
- 2019 : remplacement du chauffe-eau du rez-de-chaussée;
- 2016 : travaux aux balcons des deux niveaux;
- 2016 : installation du système d'arrosage;
- 2011 : climatiseur à l'étage;
- 1995 : réaménagement du rez-de-chaussée (plans disponibles).
EMPLACEMENT
Au coeur d'Ahuntsic, à quelques pas de la rue Fleury et de ses nombreux commerces de proximité, cafés, restaurants et boutiques, et à seulement 14 minutes de marche du métro Henri-Bourassa. À distance de marche des parcs Saint-Paul-de-la-Croix et Ahuntsic, ainsi que de l'école Saint-Paul-de-la-Croix, la propriété bénéficie d'un environnement familial recherché, alliant tranquillité résidentielle et vie de quartier animée. Un secteur où il fait bon vivre!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' 1" X 38' 2"
Année de construction
1951
Superficie habitable
213,06 m²
Revêtement de la toiture
Membrane élastomère
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (RC)
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Partiellement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' X 88'
Superficie du terrain
408,80 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (3)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Université, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'5" X 4'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'9" X 13'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 17'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'11" X 11'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'4" X 16'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'5" X 12'10" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'10" X 8'1" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
4'3" X 8'9" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'9" X 12'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'0" X 11'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'1" X 9'1"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
9'11" X 12'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'7" X 7'6" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'0" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 9'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Coin-repas
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'9" X 12'10"
Revêtement :
Bois
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur central, Échangeur d'air
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 531 400 $
- Évaluation du bâtiment
- 628 400 $
- Total
- 1 159 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 7 044 $
- Scolaire (2026)
- 836 $
- Total
- 7 880 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 48 000 $
- Total
- 48 000 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Pôles et rideaux, stores, luminaires sauf le lustre de la salle à manger du RDC
Exclusions
Porte intérieure du portique d'entrée au RDC, lustre de la salle à manger du RDC
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.