995 000$
ULS : 19408567
2-Plex
à vendre
10447 - 10449 Place Fleury, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Centre)
Opportunité exceptionnelle dans le secteur recherché d'Ahuntsic! Ce duplex bien entretenu offre une occupation immédiate, un excellent potentiel d'investissement ainsi que la possibilité de le convertir en triplex (sous réserve des vérification municipales pour votre projet). Le logement du rez-de-chaussée a été mis à jour avec une cuisine rénovée, une salle de bain refaite, des planchers sablés et vernis, une peinture fraîche, la conversion du système de chauffage à l'électricité ainsi que deux nouveaux réservoirs d'eau chaude. Idéalement situé près des écoles, parcs, services, transports en commun et grands axes routiers.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
1
Salle d'eau
PAULO ALEXANDRE
Courtier immobilier résidentiel et commercial
SANDRA ZEGARELLI
Courtière immobilière résidentiel
Addenda
Excellente opportunité d'investissement à Ahuntsic!
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic, ce duplex soigneusement entretenu représente une occasion exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'occupation immédiate vous permet de vous y installer rapidement ou d'en tirer un revenu locatif sans délai.
Offrant un excellent potentiel de valorisation, l'immeuble présente également la possibilité d'être converti en triplex, sous réserve des autorisations municipales et des vérifications requises par l'acheteur.
Les rénovations complétées au rez-de-chaussée en juin 2026 incluent :
- cuisine et comptoirs en quartz
- salle de bain entièrement rénovée
- tous les planchers des chambres à coucher sablés et vernis
- tout l'étage du rez-de-chaussée a été peinturée
- système de chauffage converti du mazout à l'électricité
- 2 nouveaux chauffe-eaux installés (Hydro Solution)
Idéalement situé à proximité de nombreuses écoles primaires et secondaires, de garderies, de parcs, de commerces de quartier, d'épiceries, de cafés et de tous les services essentiels, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile au transport en commun. Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les stations de métro ainsi que les principaux axes routiers, facilitant les déplacements partout à Montréal.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété à revenus, d'un immeuble à occuper ou d'un investissement offrant un fort potentiel de développement, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une occasion à ne pas manquer!
Situé dans l'un des secteurs les plus recherchés d'Ahuntsic, ce duplex soigneusement entretenu représente une occasion exceptionnelle tant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. L'occupation immédiate vous permet de vous y installer rapidement ou d'en tirer un revenu locatif sans délai.
Offrant un excellent potentiel de valorisation, l'immeuble présente également la possibilité d'être converti en triplex, sous réserve des autorisations municipales et des vérifications requises par l'acheteur.
Les rénovations complétées au rez-de-chaussée en juin 2026 incluent :
- cuisine et comptoirs en quartz
- salle de bain entièrement rénovée
- tous les planchers des chambres à coucher sablés et vernis
- tout l'étage du rez-de-chaussée a été peinturée
- système de chauffage converti du mazout à l'électricité
- 2 nouveaux chauffe-eaux installés (Hydro Solution)
Idéalement situé à proximité de nombreuses écoles primaires et secondaires, de garderies, de parcs, de commerces de quartier, d'épiceries, de cafés et de tous les services essentiels, l'immeuble bénéficie également d'un accès facile au transport en commun. Plusieurs lignes d'autobus desservent le secteur et permettent de rejoindre rapidement les stations de métro ainsi que les principaux axes routiers, facilitant les déplacements partout à Montréal.
Que vous soyez à la recherche d'une propriété à revenus, d'un immeuble à occuper ou d'un investissement offrant un fort potentiel de développement, cette propriété saura répondre à vos attentes.
Une occasion à ne pas manquer!
Particularités du bâtiment
Dimensions
30' X 35' 2"
Année de construction
1958
Revêtement
Brique
Garage
Chauffé, Intégré, Simple largeur
Installation laveuse-sécheuse
espace séparé (SS)
Armoires de cuisine
Bois
Sous-sol
6 pieds et plus, Entrée extérieure, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
40' X 80'
Superficie du terrain
297,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1), Garage (1)
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'4" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 10'3" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 9'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
6'8" X 4'10"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
16'3" X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
17'1" X 10'6"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
21'11" X 9'11"
Revêtement :
Couvre-sols souples
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Commodités de la propriété ou de l'unité
Climatiseur mural
Appareils en location (mensuel)
Reservoir d'eau chaude (30)
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 386 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 431 600 $
- Total
- 818 100 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 5 251 $
- Scolaire (2026)
- 655 $
- Total
- 5 906 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 38 880 $
- Total
- 38 880 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Luminaires et couvre fenêtres dans l'unite 10447.
Exclusions
Tous les effets personnels du locataire au 10449
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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