799 000$
Visite libre
ULS : 27070575
2-Plex
à vendre
10386 - 10388 Av. Garon, Montréal (Montréal-Nord)
Duplex bien entretenu, idéal pour un investisseur ou propriétaire occupant à la recherche d'une propriété offrant un excellent potentiel. Le sous-sol aménagé en 4 1/2 ajoute une possibilité intéressante de revenus supplémentaires . Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans, contribuant à maintenir l'immeuble en bon état et à en rehausser le confort. Situé dans un secteur recherché, cet immeuble représente une belle occasion de générer des revenus locatifs tout en bénéficiant d'un emplacement pratique. Une propriété à découvrir! Une visite vous permettra d'en apprécier pleinement le potentiel.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 30/08/26
de 12:00 à 14:00
GABRIEL KOUMI
Courtier immobilier résidentiel et commercial
Addenda
Excellente opportunité pour un investisseur ou un propriétaire-occupant! Ce duplex bien entretenu, avec un 4 1/2 au sous-sol, offre une configuration avantageuse et un excellent potentiel de revenus locatifs. Plusieurs rénovations et améliorations ont été réalisées au fil des ans afin d'assurer le confort des occupants et de maintenir l'immeuble en bon état.
Rez-de-chaussée : logement 4½;
1er étage : spacieux logement 5½ actuellement vacant, offrant une grande flexibilité à l'acheteur;
Sous-sol : Un 4½, offrant une possibilité intéressante de revenus supplémentaires;
Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des ans;
Immeuble bien entretenu;
Possibilité pour l'acheteur d'occuper le 5½ du 1er étage, tout en générant des revenus avec les autres unités;
Pour l'investisseur, possibilité de relouer le 5½ selon les conditions du marché et ainsi optimiser les revenus;
Emplacement pratique à proximité des services, écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
La vacance du logement 5½ au 1er étage constitue un avantage particulièrement intéressant. Elle permet au nouvel acquéreur de prendre possession de ce logement sans avoir à attendre la fin d'un bail, que ce soit pour l'occuper lui-même ou pour le louer à un nouveau locataire.
Avec trois unités, dont un 4½ au sous-sol, cette propriété offre plusieurs possibilités pour optimiser son rendement et développer un portefeuille immobilier.
Que vous soyez investisseur, propriétaire-occupant ou acheteur à la recherche d'un immeuble générant des revenus, cette propriété mérite votre attention.
Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un potentiel intéressant et une grande flexibilité d'occupation. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir les détails financiers et planifier une visite!
Rez-de-chaussée : logement 4½;
1er étage : spacieux logement 5½ actuellement vacant, offrant une grande flexibilité à l'acheteur;
Sous-sol : Un 4½, offrant une possibilité intéressante de revenus supplémentaires;
Plusieurs rénovations et améliorations effectuées au fil des ans;
Immeuble bien entretenu;
Possibilité pour l'acheteur d'occuper le 5½ du 1er étage, tout en générant des revenus avec les autres unités;
Pour l'investisseur, possibilité de relouer le 5½ selon les conditions du marché et ainsi optimiser les revenus;
Emplacement pratique à proximité des services, écoles, commerces, transports en commun et principaux axes routiers.
La vacance du logement 5½ au 1er étage constitue un avantage particulièrement intéressant. Elle permet au nouvel acquéreur de prendre possession de ce logement sans avoir à attendre la fin d'un bail, que ce soit pour l'occuper lui-même ou pour le louer à un nouveau locataire.
Avec trois unités, dont un 4½ au sous-sol, cette propriété offre plusieurs possibilités pour optimiser son rendement et développer un portefeuille immobilier.
Que vous soyez investisseur, propriétaire-occupant ou acheteur à la recherche d'un immeuble générant des revenus, cette propriété mérite votre attention.
Une belle occasion d'acquérir un immeuble à revenus avec un potentiel intéressant et une grande flexibilité d'occupation. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir les détails financiers et planifier une visite!
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 32'
Année de construction
1957
Type de fenestration
Coulissante
Revêtement
Brique, Pierre
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
43' X 72'
Superficie du terrain
3 139 pi²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (2)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'11" X 15'6"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 15'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
8'4" X 12'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'0" X 6'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 14'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'6" X 11'0"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Unité 3 (Revenu résidentiel mensuel)
Pièces non détaillées
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 218 700 $
- Évaluation du bâtiment
- 367 300 $
- Total
- 586 000 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 824 $
- Scolaire (2026)
- 451 $
- Total
- 4 275 $
Dépenses annuelles
- Assurances
- 2 490 $
- Total
- 2 490 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 300 $
- Total
- 2 300 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 53 700 $
- Total
- 53 700 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Effets personnels des locataires
Calculatrice de versements hypothécaire
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