1 100 000$
Visite libre
ULS : 22374608
2-Plex
à vendre
10185 - 10187 Rue Laverdure, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
Une occasion rare sur l'une des plus belles rues d'Ahuntsic! Ce duplex jumelé offre un rez-de-chaussée libre à l'acheteur comprenant 3 chambres à coucher, dont 2 au rez-de-chaussée et 1 au sous-sol, 2 salles de bain complètes et des espaces de vie chaleureux. À l'arrière, une grande cour intime offre un véritable havre de tranquillité en pleine ville. Stationnement à l'avant. Le logement du 2e étage est occupé par des locataires calmes et stables, au loyer de 1 300 $/mois. Un immeuble soigneusement entretenu, idéal pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur recherché.
Caractéristiques de la propriété
2
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
dimanche le 27/09/26
de 14:00 à 16:00
JEAN-NICOLAS GERVAIS
Courtier immobilier résidentiel
Addenda
LA LOCALISATION
* Situé sur la rue Laverdure, l'une des plus belles et tranquilles rues d'Ahuntsic;
* À quelques coins de rue du métro Sauvé;
* Secteur recherché, paisible et à proximité des services.
L'IMMEUBLE
* Duplex jumelé soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 1986;
* Une propriété idéale pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur prisé d'Ahuntsic.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
* Libre à l'acheteur;
* Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol;
* Deux salles de bain complètes dont une au rez-de-chaussée et une au sous-sol;
* Espaces de vie chaleureux et invitants;
* Grande cour arrière intime offrant un véritable havre de tranquillité en pleine ville;
* Stationnement à l'avant de la propriété;
* Fenêtres remplacées en 2014;
* Portes du rez-de-chaussée remplacées en 2022 et 2014.
LE DEUXIÈME ÉTAGE
* Logement occupé par des locataires calmes et stables;
* Loyer de 1 300 $ par mois;
* Portes et fenêtres remplacées en 2026.
* Situé sur la rue Laverdure, l'une des plus belles et tranquilles rues d'Ahuntsic;
* À quelques coins de rue du métro Sauvé;
* Secteur recherché, paisible et à proximité des services.
L'IMMEUBLE
* Duplex jumelé soigneusement entretenu par le même propriétaire depuis 1986;
* Une propriété idéale pour un propriétaire occupant souhaitant s'établir dans un secteur prisé d'Ahuntsic.
LE REZ-DE-CHAUSSÉE
* Libre à l'acheteur;
* Trois chambres à coucher, dont deux au rez-de-chaussée et une au sous-sol;
* Deux salles de bain complètes dont une au rez-de-chaussée et une au sous-sol;
* Espaces de vie chaleureux et invitants;
* Grande cour arrière intime offrant un véritable havre de tranquillité en pleine ville;
* Stationnement à l'avant de la propriété;
* Fenêtres remplacées en 2014;
* Portes du rez-de-chaussée remplacées en 2022 et 2014.
LE DEUXIÈME ÉTAGE
* Logement occupé par des locataires calmes et stables;
* Loyer de 1 300 $ par mois;
* Portes et fenêtres remplacées en 2026.
Particularités du bâtiment
Année de construction
1954
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
33' X 126'
Superficie du terrain
386,30 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (1)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'3" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'10" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
5'0" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 13'5" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'1" X 9'11" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'10" X 9'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'9" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'1" X 9'9" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'3" X 9'7" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'10" X 9'4" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
20'9" X 12'2" irr.
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'9" X 9'2" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'5" X 9'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
19'1" X 13'3" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'3" X 5'7" irr.
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Eau chaude
Énergie pour le chauffage
Électricité
Foyer-Poêle
Foyer au bois
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Simple
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 502 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 449 500 $
- Total
- 951 700 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 6 030 $
- Scolaire (2026)
- 713 $
- Total
- 6 743 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 45 600 $
- Total
- 45 600 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
RDC: pôles et rideaux, luminaires (sauf les 3 en crystal en exclusions), réfrigérateur, hotte, laveuse, sécheuse, cabanon, 2 chauffes-eau.
Exclusions
RDC: 3 luminaires en crystal (vestibule, salon, chambre à coucher principale), girouette sur le cabanon, cuisinière, lave-vaisselle.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.