Photo Photo principale de la propriété
835 000$
ULS : 19397043

2-Plex à vendre
10177 - 10179 Av. Merritt, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Est)

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L'acquisition du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans un secteur recherché de Montréal. Située à Ahuntsic-Cartierville, la propriété profite d'un environnement paisible et familial, de rues bordées d'arbres, de parcs à proximité, de commerces de quartier, d'écoles, ainsi que d'un accès facile au transport en commun et aux grands axes routiers. Le duplex se démarque par sa performance financière solide, avec des revenus locatifs actuels dépassant 40 000 $ par année, offrant un rendement supérieur à la moyenne et un flux de trésorerie immédiat dans un marché locatif très en demande.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)

Caractéristiques de la propriété

2 Chambres
1 Salle de bain
1 Salle d'eau

JEAN-LUC MOLINA

Courtier immobilier

RE/MAX HARMONIE INC.

514 895-8579
Voir le site web du courtier
L'achat du duplex situé au 10177--10179 Merritt constitue une excellente opportunité d'investissement dans l'un des quartiers les plus appréciés de Montréal : Ahuntsic-Cartierville. Ce secteur offre un équilibre harmonieux entre commodité urbaine et vastes espaces verts, avec de nombreux parcs, pistes cyclables et un accès facile aux transports en commun et aux autoroutes.

Les résidents bénéficient d'un cadre de vie animé, avec une grande variété de commerces, cafés et restaurants à proximité. La Promenade Fleury, artère commerciale dynamique regroupant plus de 200 commerces, propose boutiques, épiceries fines, librairies indépendantes, cafés et divers restaurants, créant une atmosphère conviviale et vivante. En saison, des marchés comme le Marché Ahuntsic-Cartierville offrent produits frais et spécialités artisanales.

Pour les loisirs, le quartier dispose de nombreux espaces verts tels que le Parc Ahuntsic et le Parc-nature de l'Île-de-la-Visitation, parfaits pour les promenades, les pique-niques et les activités de plein air tout au long de l'année. Une programmation culturelle et communautaire saisonnière -- concerts, activités et événements en plein air -- renforce le sentiment d'appartenance et la qualité de vie locale.

Sur le plan financier, ce duplex se distingue par des revenus locatifs actuels supérieurs à 40 000 $ par année, offrant un fort rendement locatif et un potentiel de flux de trésorerie attractif dans un marché locatif en forte demande -- un choix idéal pour les investisseurs recherchant des retours immédiats et une valeur durable du quartier.
Dimensions 18' 7" X 46' 1"
Année de construction 1957
Fenestration PVC
Type de fenestration Manivelle (battant)
Revêtement Pierre
Revêtement de la toiture Membrane élastomère
Plancher séparateur Bois
Garage Attaché
Installation laveuse-sécheuse Salle de lavage (SS)
Armoires de cuisine Mélamine
Sous-sol Totalement aménagé
Rénovations Revêtement de la toiture (2020)
Dimensions du terrain 25' X 81' 8"
Superficie du terrain 2 040,80 pi²
Allée Asphalte
Stationnement (total) Garage (1), Allée (1)
Proximité Garderie/CPE, Hôpital, Parc, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'3" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 11'5" X 10'9"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 12'3" X 11'9"
Revêtement : Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 9'2" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau : 1er niveau/RDC
Dimensions : 7'6" X 4'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle familiale
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 18'9" X 17'0"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :
Salle d'eau
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 4'0" X 5'5"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau : Sous-sol 1
Dimensions : 10'5" X 5'8"
Revêtement : Plancher flottant
Détails :

Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)

Chambre à coucher principale
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 14'5" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'0" X 11'0"
Revêtement : Bois
Détails :
Salon
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 10'9" X 11'2"
Revêtement : Bois
Détails :
Cuisine
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 12'3" X 11'2"
Revêtement : Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau : 2e niveau
Dimensions : 7'2" X 4'10"
Revêtement : Céramique
Détails :
Mode de chauffage Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage Électricité
Commodités de la propriété ou de l'unité Détecteur d'incendie (N), Thermopompe murale
Approvisionnement en eau Municipalité
Système d'égouts Municipalité

Détails financiers

Évaluation municipale (2024)

Évaluation du terrain
189 600 $
Évaluation du bâtiment
383 700 $
Total
573 300 $

Taxes

Municipale (2026)
3 544 $
Scolaire (2026)
411 $
Total
3 955 $

Revenus annuels bruts (potentiels)

Résidentiels
40 680 $
Total
40 680 $

Inclusions

10177 Stores sur les fenêtres. 10179 4 électros (four, lave vaisselle, laveuse sécheuse combinés, frigidaire. Stores

Exclusions

Effets personnels des locataires

Desjardins

Calculatrice de versements hypothécaire

$
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La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.

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Le secteur en quelques statistiques

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