699 900$
Visite libre
ULS : 19983055
2-Plex
à vendre
397 - 399 Mtée Sanche, Boisbriand (Est)
Investir ou habiter un jour l'un des logements : ce duplex de Boisbriand vous laisse le choix ! Construit en 1985, il compte deux 5½ de trois chambres, loués à des locataires en place depuis plusieurs années. Chaque locataire paie son chauffage et son électricité. Au fil des ans, le propriétaire a apporté de bonnes améliorations à l'immeuble et l'a entretenu avec soin. Allée de quatre places, grande cour, remise double et terrasse pavée, à quelques minutes de l'autoroute 640.
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Prochaines visites libres
Aujourd'hui
de 13:00 à 15:00
Addenda
Les deux logements ont le même plan, l'un au-dessus de l'autre. Chacun offre un salon, une cuisine ouverte sur la salle à manger en céramique, trois chambres et une salle de bains en céramique avec bain-douche. Chaque logement a son entrée laveuse-sécheuse, et chaque locataire dispose de deux places de stationnement.
Le 397, au rez-de-chaussée
Le salon et les trois chambres ont un plancher flottant. Le plancher du rez-de-chaussée a été refait, et une porte-patio neuve donne sur la cour. Loyer : 975 $ par mois.
Le 399, à l'étage
Le salon et les trois chambres ont des planchers de parqueterie. Loyer : 955 $ par mois.
Les chiffres
- Revenus bruts : 23 160 $ par année
- Chauffage et électricité payés par chaque locataire
- Un seul compteur d'eau
- Le déneigement du stationnement et l'entretien du terrain sont faits par le propriétaire
L'immeuble et le terrain
Le bâtiment repose sur une dalle de béton, sans sous-sol à entretenir. La toiture de bardeaux d'asphalte date de 2023. Au fil des ans, les fenêtres, les portes de façade, les portes-patio et les portes intérieures ont été remplacées, et les colonnes avant ainsi que le pourtour de la maison ont été recouverts d'aluminium. Le chauffage est électrique, par plinthes. Les deux chauffe-eau (2017 et 2018) appartiennent au propriétaire. L'immeuble est raccordé à l'aqueduc et aux égouts de la Ville. Le terrain de 682,4 m² (7 345 pi²) offre une allée de quatre places sur le côté, une remise double d'environ quatre ans, une terrasse pavée et une cour.
Les avantages de vivre à Boisbriand
Boisbriand, sur la Rive-Nord, est reliée à Laval et à Montréal par les autoroutes 640, 15 et 13. Les commerces de Place Rosemère et du Faubourg Boisbriand sont à quelques minutes, tout comme les écoles, les cliniques et les parcs du secteur. La gare de train de Rosemère (ligne Saint-Jérôme d'exo) rejoint le centre-ville de Montréal. Un emplacement pratique, pour vos locataires comme pour vous.
Les deux logements sont loués. Pour l'acheteur qui souhaite habiter l'un d'eux, une reprise de logement doit respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Deux logements bien entretenus et des locataires stables : un placement que vous gérez l'esprit tranquille, ou une adresse où vous installer un jour.
Le 397, au rez-de-chaussée
Le salon et les trois chambres ont un plancher flottant. Le plancher du rez-de-chaussée a été refait, et une porte-patio neuve donne sur la cour. Loyer : 975 $ par mois.
Le 399, à l'étage
Le salon et les trois chambres ont des planchers de parqueterie. Loyer : 955 $ par mois.
Les chiffres
- Revenus bruts : 23 160 $ par année
- Chauffage et électricité payés par chaque locataire
- Un seul compteur d'eau
- Le déneigement du stationnement et l'entretien du terrain sont faits par le propriétaire
L'immeuble et le terrain
Le bâtiment repose sur une dalle de béton, sans sous-sol à entretenir. La toiture de bardeaux d'asphalte date de 2023. Au fil des ans, les fenêtres, les portes de façade, les portes-patio et les portes intérieures ont été remplacées, et les colonnes avant ainsi que le pourtour de la maison ont été recouverts d'aluminium. Le chauffage est électrique, par plinthes. Les deux chauffe-eau (2017 et 2018) appartiennent au propriétaire. L'immeuble est raccordé à l'aqueduc et aux égouts de la Ville. Le terrain de 682,4 m² (7 345 pi²) offre une allée de quatre places sur le côté, une remise double d'environ quatre ans, une terrasse pavée et une cour.
Les avantages de vivre à Boisbriand
Boisbriand, sur la Rive-Nord, est reliée à Laval et à Montréal par les autoroutes 640, 15 et 13. Les commerces de Place Rosemère et du Faubourg Boisbriand sont à quelques minutes, tout comme les écoles, les cliniques et les parcs du secteur. La gare de train de Rosemère (ligne Saint-Jérôme d'exo) rejoint le centre-ville de Montréal. Un emplacement pratique, pour vos locataires comme pour vous.
Les deux logements sont loués. Pour l'acheteur qui souhaite habiter l'un d'eux, une reprise de logement doit respecter les règles du Tribunal administratif du logement.
Deux logements bien entretenus et des locataires stables : un placement que vous gérez l'esprit tranquille, ou une adresse où vous installer un jour.
Particularités du bâtiment
Dimensions
32' X 32'
Année de construction
1985
Revêtement
Brique
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Sous-sol
Aucun
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
46' 6" X 81' 7" irr.
Superficie du terrain
682,40 m²
Topographie
Plat
Particularités du site
Coin de rue
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Parc, École primaire, École secondaire, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Autoroute
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
5'0" X 4'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'11" X 10'6"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 11'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'9" X 9'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'7" X 11'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 7'4"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'1" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7'5" X 5'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'6" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'10" X 10'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'3" X 10'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'11" X 10'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12'4" X 11'0"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'6" X 11'1"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'5" X 7'10"
Revêtement :
Parqueterie
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'8" X 6'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bain-douche
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
- Évaluation du terrain
- 286 500 $
- Évaluation du bâtiment
- 396 800 $
- Total
- 683 300 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 4 498 $
- Scolaire (2026)
- 541 $
- Total
- 5 039 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 23 160 $
- Total
- 23 160 $
Inclusions et exclusions
Exclusions
Les biens des locataires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
$
%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.