785 000$
Visite libre
ULS : 25725561
2-Plex
à vendre
3653 - 3655 12e Rue, Laval (Laval-Ouest)
Duplex soigneusement entretenu offrant une excellente opportunité d'occupation propriétaire! Le logement principal, libre à l'acheteur, propose 2 grandes chambres hors sol, une 3e au sous-sol, un espace bureau, une cuisine fonctionnelle et une belle luminosité. Le garage a été converti pour maximiser l'espace habitable. Le vaste 4 ½ à l'étage est actuellement loué, assurant un revenu intéressant. Plusieurs améliorations réalisées au fil des ans, dont le remplacement de toutes les fenêtres. Sous-sol avec entrée indépendante offrant un beau potentiel pour l'aménagement d'un logement supplémentaire (à vérifier auprès des autorités compétentes.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Superficie habitable
2 000 pi²
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
2
Salles de bains
Prochaines visites libres
dimanche le 15/11/26
de 14:00 à 16:00
CATHERINE BLAIN
Courtière immobilière résidentielle
Addenda
Magnifique duplex soigneusement entretenu, idéal pour un propriétaire occupant désirant profiter d'un logement spacieux tout en bénéficiant d'un revenu locatif. Plusieurs améliorations importantes ont été effectuées au fil des années, notamment le remplacement de la majorité des fenêtres.
Logement du 2e étage (3653) - 4 ½ actuellement loué
Ce logement lumineux offre une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Il comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain avec douche. Les locataires bénéficient de deux espaces de stationnement et de l'usage exclusif du cabanon situé dans la cour arrière.
Logement principal (3655) - Libre à l'acheteur
Rez-de-chaussée
Espace de vie lumineux comprenant deux chambres à coucher, dont une grande chambre principale avec walk-in, un bureau baigné de lumière naturelle, une vaste cuisine avec îlot central et abondance de rangement, ainsi qu'une salle de bain munie d'un bain et d'une douche indépendante.
Sous-sol
Le sous-sol propose une spacieuse salle familiale, une deuxième salle de bain avec douche, un espace laveuse sécheuse et une troisième chambre à coucher. L'ancien garage a été converti en espace de rangement pratique. Une entrée extérieure indépendante dessert directement ce niveau, offrant un intéressant potentiel d'aménagement pour un logement additionnel ou un espace intergénérationnel, sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Terrain et extérieur
Le terrain traverse d'une rue à l'autre jusqu'à la 10e Rue, un atout recherché qui permet notamment l'ajout de deux espaces de stationnement, un accès indépendant au logement du 2e étage ainsi qu'une vaste cour arrière.
Cette propriété polyvalente et bien entretenue représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Améliorations depuis l'acquisition
Logement principal (3655)
Remplacement d'environ 70 % des fenêtres par des fenêtres Énergie Star;
Installation de luminaires DEL encastrés;
Rénovation de la douche de la salle de bain;
Ajout d'un clapet anti-retour pour la laveuse;
Ajout de deux margelles au sous-sol;
Remplacement du panneau électrique;
Installation d'un robinet extérieur antigel;
Remplacement du plancher de la chambre du sous-sol;
Amélioration du drainage par redirection des gouttières;
Installation de grillages de protection contre la vermine;
Émondage d'un arbre mature.
Logement 3653 (4 ½)
Remplacement d'une fenêtre;
Mise à niveau de certains éléments de plomberie;
Remplacement du robinet et du lavabo de cuisine.
L'ensemble de ces travaux témoigne du soin apporté à l'entretien de l'immeuble et contribue à sa valeur ainsi qu'à la tranquillité d'esprit du futur acquéreur.
Certaines photos ont été décorées avec l'intelligence artificielle. Logement 3653
Logement du 2e étage (3653) - 4 ½ actuellement loué
Ce logement lumineux offre une aire ouverte regroupant le salon, la salle à manger et la cuisine. Il comprend deux chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi qu'une salle de bain avec douche. Les locataires bénéficient de deux espaces de stationnement et de l'usage exclusif du cabanon situé dans la cour arrière.
Logement principal (3655) - Libre à l'acheteur
Rez-de-chaussée
Espace de vie lumineux comprenant deux chambres à coucher, dont une grande chambre principale avec walk-in, un bureau baigné de lumière naturelle, une vaste cuisine avec îlot central et abondance de rangement, ainsi qu'une salle de bain munie d'un bain et d'une douche indépendante.
Sous-sol
Le sous-sol propose une spacieuse salle familiale, une deuxième salle de bain avec douche, un espace laveuse sécheuse et une troisième chambre à coucher. L'ancien garage a été converti en espace de rangement pratique. Une entrée extérieure indépendante dessert directement ce niveau, offrant un intéressant potentiel d'aménagement pour un logement additionnel ou un espace intergénérationnel, sous réserve des vérifications et autorisations requises.
Terrain et extérieur
Le terrain traverse d'une rue à l'autre jusqu'à la 10e Rue, un atout recherché qui permet notamment l'ajout de deux espaces de stationnement, un accès indépendant au logement du 2e étage ainsi qu'une vaste cour arrière.
Cette propriété polyvalente et bien entretenue représente une excellente opportunité autant pour un propriétaire occupant que pour un investisseur.
Améliorations depuis l'acquisition
Logement principal (3655)
Remplacement d'environ 70 % des fenêtres par des fenêtres Énergie Star;
Installation de luminaires DEL encastrés;
Rénovation de la douche de la salle de bain;
Ajout d'un clapet anti-retour pour la laveuse;
Ajout de deux margelles au sous-sol;
Remplacement du panneau électrique;
Installation d'un robinet extérieur antigel;
Remplacement du plancher de la chambre du sous-sol;
Amélioration du drainage par redirection des gouttières;
Installation de grillages de protection contre la vermine;
Émondage d'un arbre mature.
Logement 3653 (4 ½)
Remplacement d'une fenêtre;
Mise à niveau de certains éléments de plomberie;
Remplacement du robinet et du lavabo de cuisine.
L'ensemble de ces travaux témoigne du soin apporté à l'entretien de l'immeuble et contribue à sa valeur ainsi qu'à la tranquillité d'esprit du futur acquéreur.
Certaines photos ont été décorées avec l'intelligence artificielle. Logement 3653
Particularités du bâtiment
Dimensions
25' X 37' irr.
Année de construction
1952
Superficie habitable
2 000 pi²
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Fenestration
PVC
Type de fenestration
Manivelle (battant), Coulissante
Revêtement
Bois composite, Pierre
Revêtement de la toiture
Bardeaux d'asphalte
Installation laveuse-sécheuse
Salle de bains (SS), Garde robe (2)
Armoires de cuisine
Bois
Salle de bains
Douche indépendante
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Rénovations
Plomberie (2025, 1366), Électricité (2026, 1911), Fenestration (2026, 17054)
Particularités du terrain
Superficie du terrain
650,30 m²
Topographie
Plat
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Allée (4)
Proximité
Cégep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Transport en commun, Autoroute, sport nautique
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'1" X 11'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 17'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Penderie (Walk-in)
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'10" X 4'8"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'2" X 8'7"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'9" X 13'5"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'7" X 13'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Bureau
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
10'8" X 6'2"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
22'8" X 14'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cave/Chambre froide
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
5'10" X 6'0"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de bains
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'8" X 9'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'6" X 11'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Rangement
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'6" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Entrée sous-sol
Garage converti
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
10'11" X 21'10"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'1"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'9" X 11'10"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13'11" X 15'3"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
10'1" X 12'7"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Chambre à coucher principale
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
17'0" X 9'2"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
6'5" X 9'2"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
3'1" X 5'1"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Mode de chauffage
Plinthes électriques
Efficacité énergétique
Certification Novoclimat
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Détails financiers
Évaluation municipale (2023)
- Évaluation du terrain
- 214 600 $
- Évaluation du bâtiment
- 330 200 $
- Total
- 544 800 $
Taxes
- Municipale (2026)
- 3 839 $
- Scolaire (2026)
- 364 $
- Total
- 4 203 $
Dépenses énergétiques
- Électricité
- 2 296 $
- Total
- 2 296 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 46 500 $
- Total
- 46 500 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
Logement 3653: Les stores, pôles à rideaux, luminaires, deux (2) tapis d'entrée, le bac sous la laveuse à linge et meuble noir de la salle de bain. Logement 3655: Lave-vaisselle (Ikea), stores, pôles, rideaux (sauf ceux de la chambre à coucher principale), bac de rangement extérieur, cellier (non fonctionnel), luminaires, Aspirateur central et ses accessoires.
Exclusions
Logement 3655: Réfrigérateur (Frigidaire) en inox, Four (General Électrique), four micro-ondes, deux (2) congélateurs du sous-sol (chambre froide), Laveuse sécheuse, rideaux de la chambre principale, meubles meublant, articles personnels des propriétaires.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
$
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%
La présente ne constitue pas une offre ou une promesse pouvant lier le vendeur, mais une invitation à soumettre de telles offres ou promesses.