2-Plex à vendre
13530 - 13532 Rue Simetin, Mirabel (Saint-Canut)

Superbe propriété contemporaine à St-Canut! Offre 3 CAC, espace de vie ouvert et lumineux, salle de lavage séparée et garage simple. Logement adjacent (13532) idéal pour revenu ou bi-génération. RARE dans le secteur: grand terrain de +7000 pc et 4 places de stationnement! Emplacement parfait et familial à 3 min de tous les services (écoles, IGA, Maxi, pharmacies, parcs) et accès rapide à la R-158 et l'A-15. Un produit complet alliant confort et opportunité! Une visite s'impose. Libre pour le futur acheteur à partir du 1er août 2026.

Caractéristiques de la propriété

3 Chambres

1 Salle de bain

DANIEL VOYER

Courtier immobilier résidentiel

RE/MAX ALLIANCE INC.

514 246-9959

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Addenda

Un cadre de vie exceptionnel avec revenu potentiel !!

Superbe propriété à l'architecture moderne et contemporaine, idéalement située dans le secteur recherché de Saint-Canut à Mirabel.
Offrant à la fois espace, confort et un excellent potentiel d'investissement grâce à son logement adjacent.
Points saillants de la propriété
À l'intérieur (Unité principale) :
3 chambres à coucher lumineuses et de belles dimensions.
Aire de vie ouverte regroupant le salon, la cuisine et la salle à manger, idéale pour recevoir avec son 'îlot central.
Salle de lavage indépendante apportant un confort au quotidien.
Garage simple intégré, spacieux et pratique.

À l'extérieur :
Terrain d'exception : Une vaste cour de plus de 7 000 sq ft, une rareté dans le secteur!
Stationnement : Allée permettant d'accueillir facilement 4 véhicules.
Revenu d'appoint / Intergénération (13532) :
Logement supplémentaire offrant une opportunité idéale d'optimisation financière ou de projet bi-générationnel.

Une localisation stratégique & commodités à proximité
Profitez de la tranquillité d'un quartier familial tout en étant à quelques minutes seulement de tous les services essentiels :

Éducation & Enfance : Écoles primaires du secteur (ex. École Saint-Paul, École du Val-des-Monts), garderies et CPE à proximité.

Commerces & Services : Épiceries (IGA, Maxi), pharmacies, PFK/restaurants locaux, banques, dépanneurs et station-service accessibles en 3 à 5 minutes.

Loisirs & Plein air : Parc de la Cité-des-Jeunes, terrains sportifs, pistes cyclables, aréna, et accès rapide aux sentiers de VTT et motoneige.

Transport & Accès routiers : Proximité de la route 158 et accès rapide à l'autoroute 15 (accès facile vers Saint-Jérôme ou Montréal).

Particularités du bâtiment

Dimensions 37' 4" X 45' 3"

Année de construction 2018

Fenestration PVC

Type de fenestration Manivelle (battant), Coulissante

Revêtement Vinyle, Brique, Fibre pressée

Revêtement de la toiture Bardeaux d'asphalte

Garage Intégré, Chauffé, Attaché

Salle de bains Douche indépendante

Sous-sol Totalement aménagé, 6 pieds et plus, Entrée extérieure

Particularités du terrain

Dimensions du terrain 30' 9" X 154' 11"

Superficie du terrain 678,50 m²

Topographie Plat

Vue Sur la montagne

Particularités du site Aucun voisin à l'arrière

Allée Non pavée, Avec prise extérieure

Stationnement (total) Allée (3), Garage (1)

Proximité Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Ski de fond, Sentier de motoneige, Sentier de VTT, Train de banlieue, Transport en commun, Garderie/CPE, Golf, Autoroute, Parc

Détails des pièces

Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)

Hall d'entrée/Vestibule

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 7'3" X 11'10"

Revêtement : Céramique

Détails : Accès au garage

Salon

Niveau : 1er niveau/RDC

Dimensions : 11'3" X 14'