1 290 000$
ULS : 10761613
2-Plex
à vendre
9965 - 9967 Rue St-Denis, Montréal (Ahuntsic-Cartierville) (Ahuntsic Ouest)
*OCCUPATION DOUBLE* Rare occasion d'acquérir un duplex à fort potentiel dans un secteur prisé d'Ahuntsic. L'unité principale sur deux niveaux offre trois chambres, des pièces lumineuses et une cuisine ouverte sur une véranda menant à la cour verdoyante, ainsi qu'un garage double en tandem. À l'étage, un 4½ lumineux avec deux balcons procure un revenu intéressant. À deux pas des Parc Auteuil et Parc Ahuntsic, de la Station Sauvé et de la Promenade Fleury, ce duplex est idéal pour les familles ou investisseurs souhaitant allier confort et vie de quartier.
Vente avec exclusion(s) de garantie légale - Voir courtier(s) inscripteur(s)
Caractéristiques de la propriété
3
Chambres
1
Salle de bain
Addenda
*OCCUPATION DOUBLE*
Ce duplex est une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans un secteur hautement recherché. Alliant cachet, espace et proximité des services, il séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé.
L'unité principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour la vie familiale. Elle comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des espaces de vie chaleureux et lumineux.
La cuisine, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une véranda inondée de lumière naturelle, parfaite pour y aménager une salle à manger ou un espace détente. Celle-ci mène directement à la cour arrière verdoyante, un lieu intime et convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Dans la cour, vous trouverez une variété de fruits tels que pommiers, cerisiers, mûrier, groseillier, bleuets et bien plus encore.
Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem vient compléter l'unité principale, un atout rare et très recherché en milieu urbain.
Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui ajoutent du charme à l'ensemble. Cet appartement constitue une belle opportunité de revenus supplémentaires tout en bénéficiant d'un immeuble bien situé et facile à louer.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas du Parc Auteuil et du Parc Ahuntsic, ainsi qu'à distance de marche de la Station Sauvé. En quelques minutes, vous rejoignez la Promenade Fleury, véritable coeur de vie du quartier, où s'enchaînent cafés accueillants, terrasses animées, restaurants diversifiés et boutiques locales. Tout est accessible à pied : épiceries, marchés, pharmacies, cliniques, et transports en commun.
Les familles seront charmées par la qualité du milieu scolaire environnant, qui regroupe plusieurs écoles primaires et secondaires réputées ainsi que des garderies, faisant de ce secteur un lieu de choix pour voir grandir vos enfants dans un environnement sécuritaire et stimulant.
Ce duplex représente une opportunité exceptionnelle d'habiter un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou d'investir dans un immeuble à fort potentiel de valorisation.
Ce duplex est une occasion rare d'acquérir une propriété à fort potentiel dans un secteur hautement recherché. Alliant cachet, espace et proximité des services, il séduira autant les familles que les investisseurs à la recherche d'un immeuble bien entretenu et stratégiquement localisé.
L'unité principale s'étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol, offrant une superficie généreuse et une configuration idéale pour la vie familiale. Elle comprend trois chambres à coucher de bonnes dimensions ainsi que des espaces de vie chaleureux et lumineux.
La cuisine, véritable coeur de la maison, s'ouvre sur une véranda inondée de lumière naturelle, parfaite pour y aménager une salle à manger ou un espace détente. Celle-ci mène directement à la cour arrière verdoyante, un lieu intime et convivial pour profiter pleinement des beaux jours. Dans la cour, vous trouverez une variété de fruits tels que pommiers, cerisiers, mûrier, groseillier, bleuets et bien plus encore.
Un garage pouvant accueillir deux voitures en tandem vient compléter l'unité principale, un atout rare et très recherché en milieu urbain.
Le logement du deuxième étage comprend deux chambres à coucher, un salon lumineux et une cuisine fonctionnelle. Il dispose de deux balcons, à l'avant et à l'arrière, qui ajoutent du charme à l'ensemble. Cet appartement constitue une belle opportunité de revenus supplémentaires tout en bénéficiant d'un immeuble bien situé et facile à louer.
L'emplacement est tout simplement exceptionnel : à deux pas du Parc Auteuil et du Parc Ahuntsic, ainsi qu'à distance de marche de la Station Sauvé. En quelques minutes, vous rejoignez la Promenade Fleury, véritable coeur de vie du quartier, où s'enchaînent cafés accueillants, terrasses animées, restaurants diversifiés et boutiques locales. Tout est accessible à pied : épiceries, marchés, pharmacies, cliniques, et transports en commun.
Les familles seront charmées par la qualité du milieu scolaire environnant, qui regroupe plusieurs écoles primaires et secondaires réputées ainsi que des garderies, faisant de ce secteur un lieu de choix pour voir grandir vos enfants dans un environnement sécuritaire et stimulant.
Ce duplex représente une opportunité exceptionnelle d'habiter un secteur prisé tout en bénéficiant d'un revenu locatif, ou d'investir dans un immeuble à fort potentiel de valorisation.
Particularités du bâtiment
Dimensions
31' X 34' 11"
Année de construction
1952
Revêtement de la toiture
Bitume et gravier
Garage
Intégré, Simple largeur, Tandem
Sous-sol
6 pieds et plus
Particularités du terrain
Dimensions du terrain
50' 3" X 122' 7"
Superficie du terrain
575,50 m²
Allée
Asphalte
Stationnement (total)
Garage (2), Allée (2)
Proximité
Garderie/CPE, Hôpital, Métro, Parc, Piste cyclable, École primaire, École secondaire, Transport en commun, Autoroute, Cégep
Détails des pièces
Unité 1 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
4'3" X 3'4"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
14'8" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Cuisine
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
11'11" X 10'10"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
15'6" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12'11" X 10'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
12' X 8'
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
7' X 4'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Véranda
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
9'10" X 8'8"
Revêtement :
vinyle
Détails :
Salle familiale
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
20'7" X 14'3"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Bureau
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
12'2" X 9'11"
Revêtement :
Tapis
Détails :
Salle de lavage
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
11'10" X 5'9"
Revêtement :
vinyle
Détails :
salle des machines
Niveau :
Sous-sol 1
Dimensions :
6'1" X 5'9"
Revêtement :
Béton
Détails :
Unité 2 (Revenu résidentiel mensuel)
Hall d'entrée/Vestibule
Niveau :
1er niveau/RDC
Dimensions :
3'4" X 3'8"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salon
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
14'8" X 10'11"
Revêtement :
Plancher flottant
Détails :
Cuisine
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
11'10" X 10'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Salle à manger
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
12' X 7'11"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
15'6" X 9'11"
Revêtement :
Bois
Détails :
Chambre à coucher
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
13' X 11'
Revêtement :
Bois
Détails :
Bureau
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 5'9"
Revêtement :
Bois
Détails :
Salle de bains
Niveau :
2e niveau
Dimensions :
7'1" X 4'9"
Revêtement :
Céramique
Détails :
Caractéristiques
Énergie pour le chauffage
Électricité
Approvisionnement en eau
Municipalité
Système d'égouts
Municipalité
Occupation
Double
Détails financiers
Évaluation municipale (2024)
- Évaluation du terrain
- 748 200 $
- Évaluation du bâtiment
- 357 100 $
- Total
- 1 105 300 $
Taxes
- Municipale (2025)
- 6 839 $
- Scolaire (2025)
- 866 $
- Total
- 7 705 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
- Résidentiels
- 56 400 $
- Total
- 56 400 $
Inclusions et exclusions
Inclusions
2 frigos, 1 lave-vaisselle, 1 congélateur, 1 piano, laveuse, fixtures, rideaux, une table de télévision, table de jardin.
Calculatrice de versements hypothécaire
$
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